× 首頁 精選頻道 熱門影音 訂閱購買 購物車(0) 登入/註冊

都市更新要遍地開花 必須扭轉2個錯誤觀念


今年房地產最熱門的話題是什麼?都市更新絕對擠進前3名,因為不管是現任台北市市長柯文哲提到「民眾要改變心態,不要老想著都更是白吃的午餐」,或是台北市市長擬參選人丁守中承諾可以「實現都更一坪換一坪,外加停車位」,藉由高誘因而提供民眾的都更意願。
 
又或是把都更當成主要施政目標的內政部次長花敬群,更喊出今年要靠「危老條例」達成500件都更案、1萬戶的口號。究竟文林苑事件至今已近8年,民眾對都市更新的想法是否改變呢?根據屋比趨勢研究中心的即時民調,仍有超過64%期待都更不用花一毛錢,把舊家換新家,「但這是不切實際的幻想。」政大地政系特聘教授張金鶚認為。
 
此外,也有超過7成認為台灣都更面臨的困境是政策繁複、時間冗長(71.5%),超過6成認為建商黑心,影響屋主權益(62%),約近6成認為無法解決釘子戶問題(59.9%),是前3大都更窒礙難行的主因。
 
有趣的是,近5成認為,都更後房屋稅與地價稅等持有成本變高,將無法負擔(48.5%);超過4成認為都更後使用面積變小(44.5%)。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,從調查結果來看,政府對都更政策的訂定,建商管理規範以及公權力的執行結果,才是民眾擔心都更無法執行的主因,反而是與自身權益變動的占比,對比之下來得相對較小。
 
那麼民眾最期待政府推出哪些政策牛肉?超過7成期待政府提供低利、無息貸款及各項稅負減免,讓民眾能更負擔得起的都更(73.4%),這也是花敬群所期待達成的目標;也有超過6成認為屋齡超過30年以上且結構不安全房屋強制都更(65%),5成多認為保護生命安全前提,土壤液化區等防災型都更優先做起(57%)。陳傑鳴表示,民眾擔心高額的都更費用,可能對生活造成龐大的經濟壓力,也有過半數支持政預防性政策,可看出民眾對防災型都更的重視。
 
張金鶚表示,都市更新原本的目的是改善生活品質,進而提升都市的景觀與發展,「它絕對不是白吃的午餐」,民眾應該摒除一坪換一坪的白吃午餐想法,甚至不要認為都更只有拆除重建的單一價值,讓多元的都更價值與機會可以同時並存,才能快速讓都更遍地開花。


 

理財工具推薦

下載發票集點王APP

全台唯一能中獎兩次的高速對獎APP

【歡慶一週年的超狂活動正式上線】

★雙平台全榜冠軍,用戶認證、擊敗抖音
★Dcard、Ptt、多個社群網友熱情推薦
★超多好禮獎不完,點數加倍獎品爽拿!

相關商品

《Money 錢》2018年10月號第133期

《Money 錢》2018年10月號第133期

編輯精選