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把不動產變動產


退休教授以房養老

去年8月退休的世新大學新聞系兼任教授彭懷恩,秉持著「房地產是動產」、「現金在手不嫌多」、「年輕時養房、年老時靠房養」的想法,於退休前申辦以房養老,「現在是給太太的零花錢,萬一我離世,就當太太生活費的補助來源。」彭懷恩笑著說。

擁有逾30年買屋經驗,人生好幾桶金來自房地產的彭懷恩,談起房地產投資就滔滔不絕,談退休理財也有自己的一套想法。現年66歲的彭懷恩表示,自己60歲時就開始規劃退休,退休金的來源也早有準備,因為年輕開始工作時就盡量創造多元收入,基本退休生活費用也從4個方向來安排,合計8萬元。

這8萬元包括自己和太太的退休年金各月領2萬元,2個小孩每月各孝養1萬元,以房養老每月2萬元。至於退休後在世新、陽明大學兼任教職,以及出版社稿費、顧問費等就當作是額外收入。

退休不缺生活費
3理由申辦以房養老


過去在報社寫社論的彭懷恩時常注意國外資訊,很早就知道「以房養老」這個機制,當台灣開始討論時,彭懷恩也跟著思考,把以房養老當作退休金的來源之一。

約莫退休前半年,彭懷恩著手申請以房養老,希望能順利銜接原本固定教職收入停止後的缺口。這並不是因為彭懷恩缺錢,而是基於3個理由:① 錢在手上永遠不嫌多;② 房子抵押後沒人可以動,能防範人性;③ 篤信好區位、好房子增值機會高,彭懷恩精算過,假設以房養老領了10年,約240萬元,只要房子上漲10%,就能抵掉240萬元,等於老天爺給240萬的零花錢。

全文未完,看更多請見《Money錢》2018年8月號第131期

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