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從香港房市看台灣情況 若房價崩跌 你敢不敢進場?

10多年前大台北房價一坪10~20來萬時,很多人叫苦連天,認為高房價讓人不吃不喝也買不起,殊不知2003年後,大台北地區的房價才是真正的飆漲,搖旗吶喊的人依舊多,這些人都在等著房市崩盤,但是,房價若真的大跌了,這些人敢下手買嗎?
 
香港樓市崩盤3次,為何民眾依然買不起房?
 
以香港為例。歷史上,香港有3輪房價崩盤,曾暴跌7成,最後一次足足有6年之久,很多人覺得奇怪,這麼長的時間,港人明明有充足的時間買房,為什麼到現在仍然有大部份的香港人買不起私用住宅呢?
 
第一次房價崩盤:
 
時間是在1982年,一部分港人選擇離開香港,大量房產、地產被拋售,金融市場上出現了急售港元的危機。同年年底,香港樓價比前一年下跌60%,1983年面臨崩盤。傳聞「英皇集團」老闆楊受成在此期間都因為過度投資導致破產。
 
第二次房價崩盤:
 
1994和1995年的時候,香港住宅樓宇,售價平均下跌約3成,個別地區跌幅更大。寫字樓售價亦大幅下跌3成甚至跌到原來的一半價格。這次源於前一輪的大漲,從高峰期回落。
 
第三次房價崩盤:
 
1997年,香港以歷史上最高位房價的姿態回到中國懷抱。隨後一年間房價下跌了一半,1999年房價反彈2成,再連續下跌3年多,直到2003年8月份。這波崩盤,足足下跌了6年。


(香港房市曾經歷3次崩跌,但多數人仍買不起房)
 
現在香港人是什麼樣的居住狀態呢?
 
前段時間香港火爆的綜藝節目《有樓萬事足》中提到,在寸土寸金的香港,人均居住面積4.2坪。而部分低收入戶的住房,更是只有1.7坪。實際上還有一部分人是連租都租不起,他們住在改造的貨櫃裡,一到下雨天,就出現很多蛇蟲鼠蟻。還有人住在連人都站不直的閣樓裡,這不是最可悲的,可悲的是,香港房價崩盤並沒有縮小貧富差距。反而住公屋租房的人越來越多。
 
根據資料顯示,1997年因為崩盤導致「負資產」破產的人,有10萬個家庭。到現在,這個數字擴大了很多。如今,香港人口突破了700萬,其中有60%的香港人買不起私人蓋的房屋。45%的市民居住在公屋裡,只有約15%的人買得起私人蓋的房屋。
 

(香港房屋密集度堪稱世界第1)

那麼,到底是什麼原因讓香港人不把握低房價的時期購入私用住宅呢?
 
買漲不買跌
 
首先,是華人「買漲不買跌」的心理。房價上漲不願意買的人,房價下跌了更不敢買。他們猶豫、觀望,怕自己買在房價高點,怕買了房價還會跌。對這種心理的人來說,3次下跌還遠遠不夠,縱使30次,300次他們都還會害怕,怕跌的不夠,還有可能繼續下跌。
 
抄底,也是需要勇氣的
 
房價下跌的時候,最不敢買的依然是希望房價下跌的那批人。畢竟,鍵盤下的搖旗呐喊更容易些。抄底,也是需要勇氣的。
 
房價大跌意味國家經濟全面萎縮
 
在房價大跌的情況下,銀行必然會收緊自身的錢袋子。為了降低自身風險和呆帳的發生,對貸款會控管的非常嚴格,不是提高利率,就是提高自備款比例。因此,到時候自備款就可能掏空你的家當,甚至還要大舉借債,每月負擔更高的房貸,到時候你還願意買房嗎?
 
即使你願意買,也未必買得起。整體經濟不好,所有公司收益都會減少甚至虧損,裁員降薪是必然發生的事情。到時候薪水少了,工作沒了,你養不養活得起自己還不知道呢,還要考慮買房?
 
所以,房子並不是跌了大家就進場買房,反而大多數人都不敢進場,尤其真的等到崩盤的那一天,你可能還會慶幸自己還好沒有買房!但這時候也正是成功者和不成功者的分際所在。
 
【作者簡介】
胡偉良,畢業於台大土木系,並先後取得營建管理、商學、法學等3個博士學位。台灣商務平台創辦人,亦是雙北老屋改建協會理事長,為推動台灣房產優良居住不遺餘力,著有《一生的房地產計畫》等書。
 
本文由台灣商務平台授權轉載,原文請點這裡
 
 
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