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購屋計畫5口訣 買到夢想家


孫子兵法有云︰「多算勝,少算不勝」,其實買房子也形同作戰,作戰前準備越充分、計算越周密,才能買到夢想好屋。現在,就先靜下心來,跟著以下五個口訣:「算、選、看、認、出」,依循這些步驟,保證你能買到適合且價格合理的好房子!
 
口訣精算購屋自備款
「自備款+貸款=購屋總價款」。對一般受薪階級來說,籌措自備款來源有3大管道:工作所得、投資所得與親友借款。先看工作所得,不管是用信封理財法,或是土法煉鋼的零存整付方案,總之,強迫儲蓄是「提早」完成購屋夢想的不二法門。
 
至於投資所得,建議將股票、基金等投資變現後,與工作所得相加,不足的部分再向親友借款,且後續的投資行動不能太過積極,因為要預作未來支付房貸時的準備。籌足自備款後,還要精算每月的付款能力,每月房貸負擔最好不要超過月收入的3∼4成。
 
口訣盤點需求 選出理想區域
首步,先盤點這個家的居住人口。想一想,7年內你的人生會有什麼變化?家庭成員是否增加?因為這會牽涉到購屋坪數。除此之外,也要盤點你和家人的生活需求,包括工作、就學、生活機能等,很多首購族買不到房子,原因之一就是「需求不明確」。
 
事實上,很少有首購族天南地北到處看屋,又能很快找到符合需求的房子。鎖定的購屋區域越少,越容易掌握當地房屋交易及附近生活圈的優劣,如此才能掌握行情;對首購族來說,鎖定的區域目標建議最好不要超過3個行政區。
 
房仲專家建議,新婚族可考慮從雙方父母居住的生活圈衡量;若是子女已到就學年齡,學區絕對是第一考量;社會新鮮人或單身族,工作距離的遠近不應是優先考量,因為更換工作機率高,反而是生活機能,如吃飯、採買方便才是重點。
 
口訣開始看屋 製作看屋筆記
「多看、多聽、多比較」絕對是避免衝動購屋的不二法門,要看多少間房子才能出價?各專家看法不一,如果很清楚知道自己的購屋能力、要什麼產品,在同一區域1、2個月不間斷、密集看至少20間以上的房子,就能深入了解當地行情及房屋的優缺點。
 
此外,歸納與分析資訊也很重要,因此「製作看屋筆記本」是必要的過程,能清楚比較各區域房地產生活環境、房子內部優缺點。一旦好房子或好價錢出現時,不要猶豫,勇敢買下去!
 
口訣確認標的是否為好宅
綜合各專家意見,好房子,不光只是地點好,還要能具備多項要件:
1.好地點:爛地段也會有好房子,卻不符合好宅的第一要件︰「好地段」,如何確認好地段可參考口訣2。
2.好建商:有良心的建商對施工結構把關嚴謹。
3.好公設:「合理的公設」是塑造好社區環境的必要條件。買方要清楚花錢買的公設在哪裡?如果不清楚,寧可越低越好,否則公設會成為糾紛的來源。
4.好採光:光線,是房子的靈魂。每個房間及廁所最好要有對外窗,窗戶大小決定窗外景色視線。
5.好景觀:景觀無價,是支撐房價的有利因素。買好景觀,要先確認景觀未來會不會被阻擋;買河岸景觀,周圍會有堤防或快速道路,樓層不宜太低;面山景觀要考慮座向,開門直接面對山壁,在風水上應避諱。
6.好鄰居:所謂「千金買房,萬金買鄰」,可從社區公共空間有無堆置雜物、整體綠化程度、梯間是否整潔,來確認鄰居素質。
 
口訣⑤出 開始出價
買房議價過程,就像是一場攻防戰,說穿了,殺價的致勝策略就是「知己知彼」。知己,就是要知道自己有多喜歡那個房子,如果房子條件是上上之選,不要認為可用低於市價購入,要有個預算上限,守住底價。
 
知彼,指的是談判的對象,掌握資訊越多、越有談判籌碼。買中古屋,要先了解賣方背景及售屋動機; 買預售屋, 就要多比較建案的優缺點,「嫌貨,嫌得很專業,就能議得好價錢。」




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