貿易戰影響 台商回流房產升溫?
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六都地政局公布2018年10月建物買賣移轉棟數，相較9月，六都10月交易迎旺季漸回暖，其中，台中市、高雄市表現亮眼，台中市一舉突破4千棟，10月移轉4044棟，更創下今年來的單月新高紀錄，相較9月大增34%，為六都月增最多。高雄市也破三千棟大關，月增28%，台北市也彈升至近2500棟，月增14.2%，至於桃園市本月則移轉2949棟，較上月2830棟，也微增4.2%，新北市4704棟，相較上月4848棟微縮3%，台南市本月1659棟，與上月相差不遠，微縮1%。
六都房屋移轉數量回穩
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，2018上半年買氣旺，但在讓利、降價趨緩，民眾漸轉觀望，Q3淡季明顯民眾願出手不多。但在傳統民俗月、雨季籠罩結束，9月中旬後至10月房仲委託、帶看量大增溫，而邁向Q4購屋旺季，建商928檔期、雙十假期再祭出中小坪數產品，自住客出門觀察產品價格是否符合市場，讓剛性買盤、看屋人潮再度湧現，帶動整體購屋氛圍。六都10月移轉表現呈現回穩，迎向Q4購屋旺季，剛性自住需求旺，但大致價格仍為成交關鍵，多仍走持穩微跌趨勢。
自住客市場仍為主要買盤
東森建設總經理賴建程表示，新北9月移轉已先彈升6.2%，回神較早，加上部分交屋潮減少，10月微縮3%，但仍有4700棟水準，移轉熱區以淡水區728棟、 板橋區520棟、新莊區429棟最多，其中，淡水區同樣有「海洋都心I」交屋78棟、「海洋都心II」185棟等，板橋區「浮洲合宜住宅」交屋30棟、「SUPER讚」48棟 、「馥華原美」 21棟，新莊則有「鴻邦世界花園II」持續交屋，新北市9、10月房仲帶看轉熱絡，剛性自住需求旺，北台灣推案聲勢大，928檔期帶動看屋人潮，但在自住客市場下，大台北行政區預售案來人量並不算理想，近期9、10月多仍聚焦各打價格戰的大熱門重劃區，銷售主戰場包括三重仁義段重劃區、新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展、A7重劃區人氣、買氣較高。
央行升息與全球政經環境為主要影響因素
于靜芳分析，觀察2016、2017至2018年前10個月累計比較，每年量體仍呈現正成長，但受到Q3淡季影響，讓正成長幅度再持續縮水，但10月整體幅度再增至6%，六都交易皆有回穩的跡象，特別是雙北市相較去年，每月皆有明顯正成長1~2成，顯見雙北在近年價格修正後，買氣較去年回升不少，加上自住客當道下，新北市重劃區、各都皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛，台商、台資回流趨勢，與各都選舉、建設話題，皆為房市注入不少活水，有望為Q4購屋旺季交易帶來豐收，今年房市買氣無疑較去年佳，全台有機會上看28萬棟，但值得注意的是明年央行仍可能升息、全球政經環境變化等不確定因素，仍是多少影響未來房市關鍵。
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