預售屋陷阱多！簽約前留意這5點，確保購屋權益
2019/03/07
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預售屋陷阱多 簽約前要睜大眼
為了有更多緩衝時間來籌措購屋資金，不少民眾會選擇購買預售屋，卻忽略預售屋案件內容、建商履約方式等可能隱藏的問題，一旦建商違約，恐產生不少困擾與糾紛。
案例說明
購買預售屋慎防建商履約跳票
謝小姐透過網路及電視廣告，看到代銷公司宣傳某建設公司的預售屋案，交通位置便利，其模擬屋況又與內心期待相當契合，加上廣告一再標榜「今日下單簽約享優惠」等內容，讓謝小姐相當心動，決定馬上驅車前往接待中心看個究竟。
當謝小姐聽取銷售經理A先生說明有關預售案的內容時，突然想起朋友曾提醒，要詢問該建案有沒有提供禁止或減少建商惡性倒閉、施工停擺等相關約定，但A先生不但沒有打算出示任何契約書，還不斷催促她趕緊簽約付款，才能享有優惠，剩下的都不必擔心。謝小姐當下開始不安，對簽約有所疑慮。
買一棟屬於自己的房子，給家人安心居住的地方，是許多人的夢想，即使預售屋價格不比新成屋或中古屋便宜，但因為可以依工程進度分期付款，也能事先與建商溝通，在法令範圍內變更設計，進而縮短交屋後的裝潢時間，仍舊吸引許多人的青睞。
值得注意的是，因為預售屋屬尚未開始建造，或仍在建造中的房屋，消費者通常只能憑建商所給的數據、模擬示意圖與樣品屋等，想像成屋的模樣。但在新聞報導中不時看到有建商倒閉、預售屋沒有起造，或者無法完工，承購者空有合約書卻求助無門。因此，購買預售屋，最好在事前做好防範，以降低類似情形發生的機會。
善用5天審閱期
確認定型化契約內容
建業法律事務所律師黃鵬達指出，從2001年（民國90年）起，行政院內政部為了保障消費者權益，並減少前述情況一再發生，公告了「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及預售屋買賣定型化契約範本，並歷經數次修正，除了告知一般消費者相關權益之外，更要求企業經營者應予遵守，2011年5月1日起，更在前述記載事項引入了「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公會連帶保證」等5種履約保證機制，強化建商履約證明，並避免建案施工停擺。
黃鵬達也提醒消費者，取得建商提供的定型化契約時，千萬不要急著簽約，而應該把握依法賦予的5天審閱期間，逐一研讀買賣範圍和使用限制等事項，尤其應特別注意建商是採用哪一種履約保證機制，確認自己是否可以接受。
另外，也建議要把契約與內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」逐一比對，確認有無漏載或記載不得註記事項，如有不一致或建商另有其他約款時，應標記起來逐一詢問建商各個條款的意義，或尋求專業人員建議及協助。
黃鵬達也建議，在選購預售屋時，千萬不要只注意讓人心動的宣傳廣告內容，或是精美的預售屋展示間，甚至銷售員各種讓人想要衝動購買的話術，務必時刻保有「3多原則」：多看、多問、多比較，關注建商過往承造背景與經營動態，才可能把建商不履約的風險降到最低。
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