容積獎勵限縮延後 建商急搶照
2013/12/02
市場脈動
原訂今年7月終止的緊鎖容積獎勵上限方案確定延後2年，但這只是把建商搶照的時間往後延，未來容獎若鎖死，仍舊會拖慢都更腳步。
容積獎勵可增加容積率（建築物總樓地板面積與土地面積之比率），使可興建的樓地板面積增加，向來是建商用來提高坪效的策略，同時也是都更談判時的重要籌碼。內政部原訂於今年7月限縮容積獎勵上限，但臨時喊卡，將限縮時程往後延2年而至2015年7月。建商認為，雖然時間延後，但該政策恐將造成建商搶照，且會使都市更新談判難度提高。
內政部今年通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案，針對都市計畫容積總量增訂了上限的管控。站在內政部的角度，建商以容積移轉、容積獎勵等手法增加土地取得籌碼，提升獲利空間，使得都市大樓無限制的長高，設定總量管制等於是加了「頂蓋」，讓建商不能再無限制的增加大樓高度，對於城市居民的生活品質是正面助益。
趕搭末班車
明年起將掀搶照潮
市場原先預期容積獎勵上限管制政策可能在明年初實施，直到10月才確定給予業者緩衝時間，
延後上路，不過已經看到開發商預先因應，全國核准建造數量出現明顯量增的現象，新北市累計前9月核發建照戶數為1.7萬戶，桃園縣也突破2萬戶以上。
◎ 更多精采內容請看Money錢2013年12月號第75期
理財工具推薦
下載Money錢 - 理財知識隨身讀APP
提供最優質的財經文章、影音
1.股市、保險、房地產，掌握最新財經動態 2.專家、名人駐站，提供深度產業分析 3.課程、影音專區，讓動手深度學習 下載【Money錢 - 理財知識隨身讀】，提前預約財富自由！
近期熱門文章
猜你喜歡
用手機學理財
立 即 下 載 Money 錢 掃 描 QRcode
立 即 下 載 Money 錢 掃 描 QRcode
