在雙北市要挑到鄰近捷運站、且總價低於800萬元的房子，不是不可能！本刊針對交通及房價2要素，篩選8個捷運站周邊區域來挑低總價好房，供首購族參考。   據統計，在台北市及新北市分別需花費2000萬元以及1500萬元，才能買到一個像樣的家。換句話說，若以3成自備款來看，無殼蝸牛們需準備450∼600萬元，才能在雙北市購屋。   想在大台北擁房，真有這麼困難嗎？事實上，只要用心找，還是可以在捷運站周邊找到總價500萬到800萬元的房子，以這樣的總價帶來購屋，自備款大約降到150∼240萬元，若個人信用條件優，還能將貸款成數提高至8成，自備款減少為100∼160萬元，頗適合口袋不深的首購族。   小套房受市場青睞 需留意單價是否合理   永慶不動產集團發言人黃舒衛提到，對首購族來說，最佳的購屋策略應該是「先求有，再求好」，在資金上，除非有來自家中長輩的協助，否則不可能要求第一間房子就買在大安區，因此，在選擇上就要往較為郊區的地方移動，等日後經濟能力提升，再逐步往市中心發展。   本次篩選的條件以「雙北市捷運站走路10分鐘、總價500萬到800萬元」為基準，挑出了台北市、新北市各4個符合條件的捷運站。從結果來看，台北市由於單價高，所能選擇的房型以套房居多，且坪數多在10坪以下；而新北市4站則多數在捷運末端，單價相對較低，因此坪數增加，房型也可挑選2房產品。   台灣房屋智庫發言人張旭嵐提醒，由於銀行對小套房的估價較低，所以貸款成數也較低，買方須付4∼5成自備款，負擔相對沉重。相反地，隨著房價上漲、少子化、結婚年齡延後等因素影響，低單價、低總價、低自備款的「3低小宅」就深受自住族群青睞，加上小套房具有租賃市場，因此成為置產客投資房地產的入門選項，致使台北市套房每坪單價屢創新高，購買時仍要注意單價是否合理，以免偏離市場太多。   台北市捷運站周邊 每坪仍有3字頭可挑   購屋族若能從中古屋下手，還是可以在台北市挑到800萬元以內產品，不過，由於市中心每坪單價較高，平均皆突破5字頭，因此產品會以10坪以下套房為主，貸款成數約為5成，是需留意之處。至於郊區的新北投、關渡則仍有3字頭可買，缺點是距市中心較遠，通勤時間較長。   北門站 平均單價56.7萬元挑優質住辦大樓 ★推薦● 香檳大樓 ● 森城大樓 捷運松山線將於今年底前完工通車，沿線各站房價已陸續反應，但位於大同區的北門站則是較少被提及。其實，在北門站附近仍能找到800萬元以下中古屋，甚至有些小坪數的套房，總價只需300萬、400萬元就能購入。   永慶房屋重慶北路店長李文成表示，大同區予人印象就是屋齡較老舊，但目前區域內的新成屋開價已站上百萬元，中古屋每坪則有50∼55萬元水準，不過相較於西門町的中古大樓每坪成交價已到60萬元，中山區也到75萬元，大同區房價仍顯親民，且未來又有捷運加持，前提是要在此區以800萬元以下總價購屋，恐需接受居住在住辦大樓的條件。   大同區的中小企業較多，住辦大樓林立，其內的套房總價約在350∼700萬元之間，頗受置產族喜愛，由於房價漲高，所以也開始有自住族群對這種住辦大樓內的套房產生興趣。李文成建議，住辦大樓的人員出入複雜，想自住的購屋族更要挑選管理良好的優質大樓，他建議位於長安西路、重慶北路的香檳大樓，以及西寧北路、塔城街的森城大樓，都是管理很好的大樓。   松江南京站 平均單價55.3萬元 避開風化區 ★推薦 ● 華王大廈 松江南京站位於台北市中心，同樣有松山線即將通車優勢，區域價格也不便宜，想買到800萬元以下的房子實屬不易，但若細心尋找仍有低價物件。   永慶房屋吉林店長林哲誌提到，由於此區塊靠近林森北路風化區，的確有些物件單坪價格可用45萬元買到，相當便宜，但要特別詢問該大樓是否有「非自然身故」（自殺或他殺）問題，主要是中山區的特種行業多，易有此類事故發生。   中山區一些管理良好的中古大樓內，仍有不錯的套房型產品可供選擇，例如長春路、新生北路口的華王大廈，屋齡雖已30年以上、且為住辦大樓，但進駐企業多為百達翡麗等知名品牌，目前單坪成交價雖已達60∼65萬元，不過坪數為12∼15坪，總價仍有機會在800萬元以內。另外，該區地處市中心，不論公車、捷運等大眾運輸都方便，適合首購族參考。   新北投站 平均單價48.3萬元新溫泉大樓較優 ★推薦 ● 雲天 ● 極上之湯 新北投過去也有特種行業，不過已逐漸蕭條，在挑選時只要盡量避開舊大樓就好。永慶房屋北投中央店長李佶桓表示，從新北投捷運站出來，往溫泉路、中山路、中和路等3個路段，都能找到800萬元以下的套房，其中以溫泉路最多，屋齡也較新。   在社區選擇上，李佶桓建議，可從10年內新大樓、社區戶數300戶以內去挑選，例如雲天、極上之湯2社區就可列入參考，目前成交單價約在50萬元，且社區管理良好。但要留意的是，由於是溫泉社區，管理費相對較高，平均管理費每坪在100元到145元之間，這兩個社區管理費，每坪約在110元上下。   生活機能方面，新北投一帶依靠著北投市場而生活，周邊還有2個傳統市場，生活上相當便利。李佶桓說，由於北投站與新北投站步行僅需10分鐘，因此有不少住民會在北投站下車後，步行至北投市場採買，而後散步回到新北投站附近的住家。如能接受離市中心距離較 遠的區段，新北投的居住環境相較於市中心是相對優質的，而且回到家就能享用溫泉。   關渡站 平均單價35.3萬元北市最後3字頭 ★推薦● 捷運布拉格 ● 萊茵 關渡站位處台北市末端捷運站，也是目前北市房價較低的區域，永慶房屋關渡捷運站店長巫尚遠表示，這兩年台北市民興起一股「捷運輕移民」風潮，來自天母、北投、石牌的購屋人不少，尤其有台北市門牌情結的購屋人，也會到關渡站來尋找物件。   分析關渡站周遭，以步行10分鐘距離，若以2房為購屋目標者，可尋找老公寓；若能接受套房，則可找5年內新大樓。在知行路一帶，以屋齡20、30年的老公寓居多，平均單價在29∼34萬元，要找到800萬元左右的2房產品並不難。不過，巫尚遠提醒，由於此處近淡水河口，濕氣較重，會有氯離子偏高問題，但並不是說房子就一定會是海砂屋，只是在看屋時要特別留意是否有鋼筋外露的問題。   若希望能住新房子，在知行路一帶的大樓平均價格介於33∼38萬元間，也有5年內電梯大樓，但單價相對較高，自40∼50萬元皆有。巫尚遠說，捷運布拉格、萊茵2個建案，皆有坪數10多坪的套房，總價可控制在800萬元，且屋齡5年內，為較新的選擇。   新北市800萬元可買2房   購屋族若不想住在台北市區的擁擠小套房內，那麼以同樣預算，可以在新北市找到2房產品。只是，移居新北市就必須有「以時間換取空間」的準備，因為以同樣500∼800萬元的總價帶，沿著新北市捷運站尋找，雖能找到2房產品，但必須往單價較低的地區移動，因此捷運最末站自然成了首要標的。   南勢角站 平均單價42.7萬元15分鐘進台北 ★推薦● 南方之星 南勢角捷運站站體大，出口四通八達，一出南勢角站，旁邊就是和平街傳統市場，興南夜市也離捷運站不遠，生活機能相當完整。   此區有電梯大樓、中古公寓及捷運共構宅可供選擇。南勢角站雖然是捷運末端站，但是到台北市的通車車程僅需約15分鐘，相較於丹鳳、土城等末端站來說，時間成本省下許多，因此不少在台北市上班的通勤族，會選擇居住於此。   也由於距離近，因此南勢角站的平均單價要比其他末端站高出3∼4成，不過，若從時間與生活機能來比較，也比其他末端站來得方便許多。首先，南勢角站體樓上就是捷運共構宅「南方之星」，社區戶數多達200多戶，且產品種類多元，10多坪到40多坪的坪數規畫皆有，其中10多坪的小坪數，總價大約就在800萬元以內，加上又是捷運共構宅，有著「到站即到家」的方便性，相當受單身女性購屋族青睞。   另外，南勢角站的周遭也有不少中古公寓產品，永慶房屋南勢角店店長吳峻名提到，若是希望尋找2房且總價800萬元內的產品，可以往復興路、和平街、興南路巷子裡，甚至稍遠些的忠孝街去尋找20多坪的中古小公寓。不過他提醒，中古公寓要注意屋況，若屋況老舊，有可能需要另外準備一筆裝修費用。   最後要特別注意的是，此處外勞眾多，是選擇此區居住必須接受的條件。   三重國小站 平均單價35.2萬元 生活機能方便 ★推薦● 白金賞 ● 及第金站 ● 浪漫星座 三重國小站是由台北市進入新北市的第一圈，有許多在台北市工作的人喜歡在此區域租屋或購屋，但前提是必須接受三重巷道混亂、宮廟眾多等問題。   三重與台北市僅有一橋之隔，發展時間早，所以生活機能方便。在三重國小站附近的路段如三和路、自強路一帶商業機能繁盛，小店家眾多，附近又有著名的三和夜市，正好迎合忙碌上班族的生活型態。   三重國小站周遭平均房價在35.2萬元，由於地近台北市，因此不少建商規畫套房產品，例如屋齡在10年內的白金賞、及第金站、浪漫星座等社區大樓，其主力產品都是套房，總價都有機會買在800萬元以下。另外，三重國小站周遭也有不少中古公寓及大樓，公寓的單坪價格在25萬到28萬元之間，中古大樓則在26萬到30萬元之間，都有機會尋找到2房產品。   土城站 平均單價31.3萬元 有增值空間 ★推薦● 台北親家 ● 泰隆金站 土城一帶的房市近期很夯，除了華固等大型建商在此區推案外，土城本身區域房價偏低、生活機能良好，產品種類多元，都是造成近期成為目光焦點的原因。   土城區內有3個捷運站，包括海山、土城、永寧，這3站周遭都能挑到總價800萬元以下、2房的房子，但生活機能以土城站最優、永寧站較複雜。   永慶房屋土城中央店店長朱展賢說，若在土城站周遭以800萬元來購屋，還能找到舒適的購屋空間，例如台北親家、泰隆金站2個社區，單價約在35萬元上下，屋齡又新，很適合小夫妻兩人購屋自住。   另外，朱展賢也說，有些購屋族想尋找單價更低的物件，就會往永寧站周遭尋找，雖然永寧附近也有住宅，但周遭工廠林立，也有不少工業住宅，因此雖能以低單價買到較多坪數，但生活環境較混雜，須多加考量。   丹鳳站 平均單價28萬元 新北罕有2字頭 ★推薦 ● 捷運GO境 ● 星光大道 丹鳳站位於下新莊，價格並不像上新莊、副都心等地飆漲幅度如此之大，目前上新莊的頭前、副都心等重劃區都已經有50∼60萬元水準，但下新莊卻仍有2字頭房價，如果說上新莊是投資客聚集之處，下新莊就是自住、首購的首選之處。   丹鳳站出站為中正路1號省道，沿線多為矮舊公寓，因此所能選擇的物件不多，要至中正路巷子、民安路、福營路一帶才有較多住宅，而丹鳳站也因為捷運通車因素，近3年房價漲幅不小。3年前丹鳳站周遭中古大樓每坪售價約在20∼22萬元之間、公寓價格則在17∼19萬元間，如今大樓每坪上看3字頭，公寓則在25∼27萬元。   不過，相較於台北市或新北市其他區域，丹鳳站周遭的房價仍是相對便宜的，中正路巷子、民安路等路段，有不少中古公寓及大樓，大樓有機會找到2房產品，公寓甚至能買到30坪以上的空間，也是目前自住型購屋人所喜愛的區域。   目前區域內的指標新建案「君泰」每坪開價已達45萬元，創下下新莊高價，也為該區房價前景設立指標。   ◎更多精彩內容請詳閱《Money錢》2014年5月號第80期