借1字頭利率 首購族輕鬆還
2015/02/04
劉以親
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首購族
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房產買賣
房貸利率蠢蠢欲動往2字頭邁進，對於首購族來說，利用政策性優惠貸款，搭配聰明的還款計畫與方法，再精算未來還款能力，還是能輕鬆晉升有殼階級。
在升息、打房聲浪下，國內1字頭的房貸利率幾乎消失，也沒有銀行願意核貸9成貸款，首購族若想輕鬆買房，借房貸一定要多打聽！而第1步，不妨先研究自己符不符合政府優惠房貸方案的資格。原訂去年底結束的「青年安心成家購屋優惠貸款」措施，日前財政部宣布再延長2年至2016年底，這對首購族來說無疑是一大利多，因為評估該方案的利率水準和規定，依目前中華郵政公司2年期定期儲金機動利率為1.375%推算，民眾不管是以「機動利率」申貸，或是選擇前2年固定、第3年機動計息的「混合式固定利率」，前3年平均下來的房貸利率，現階段都還只有1字頭，分別為1.82%及1.973%，堪稱市場最低利率。
把握政策性貸款
2個方案聰明搭配
凡是年滿20歲，本人、配偶及未成年子女名下沒有自用住宅者，都可以跟台銀、土銀等8家公股銀行申貸，貸款額度最高500萬元、期限最長30年，而今年為了避免民眾鑽漏洞轉貸，特別新增規定，貸款標的必須是申請日前6個月內所購買的住宅。另一項政策性貸款是內政部營建署的「自購住宅貸款利息補貼」，申請人須向直轄市或縣市政府提出申請，經審查核定符合資格並取得證明者，可由政府補貼部分貸款利息，最高貸款額度是220萬元、期限最長20年。往年此方案都是在7、8月公告接受申請，建議首購族屆時可以留意，而且如果住宅購置日期也符合「青年安心成家購屋優惠貸款」，兩者可搭配使用。安庭地政士事務所負責人朱庭萱表示，購屋者可以先申辦青年安心成家購屋優惠貸款，之後再申請住宅利息補貼，「後者一般民眾僅需負擔1.417%的利率，審核通過約2、3個月會拿到核准公文，之後就可依照申貸額度到銀行辦理利率轉換。」
除了往低利率靠攏，朱庭萱建議，貸款前最好先評估本身收入、還款規畫及房屋價值，再決定跟哪家銀行貸、選擇什麼方案，「收入高的首購族，可以詢問民營銀行或壽險公司，通常借方為了爭取好客戶也會給予較優惠的利率；而考量還款規畫，有些人可能只是暫時這2年需要貸款，之後打算全部還清，那麼前2年的貸款條件就是重點。」
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