2013年第2季房市表現 全省交易量回溫 僅桃園退燒
2013/07/02
房市季報
延續第1季買盤熱絡的現象，第2季全省交易量明顯成長，突破奢侈稅困境，下半年要留意國際情勢變化及文林苑陷僵局的後續發展。
到今年5月底，奢侈稅正式實施屆滿2年，整體來看，房價並未因此下跌，但確實已使成交量萎縮。在中古屋的交易方面，根據內政部全國買賣移轉統計，奢侈稅實施前後22個月，全國交易量萎縮48.6%，其中以北市減少37.6% 幅度最大，新北市縮減35.7% 居次，再來是台中的18.2%，高雄小跌5.9% 最少。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅上路前，因各國政府實施量化寬鬆，熱錢泛濫，導致房價平均上漲10∼15%，但奢侈稅上路第1年，成交件數急縮，價格幾乎凍漲，效果有如短期特效藥。
進入第2年後，交易量一樣減少，卻因利率低、資金寬鬆，激勵自住型買盤進場，主要都會區房價仍然上漲。在桃園、新竹、高雄市等奢侈稅無感區，成交量更於第2年就已恢復，且因基期低，價格平均上漲1成，以致市場呈現「北溫南熱」的現象。
上半年全省房價平穩
下半年留心外在變數
再看預售屋， 根據《住展雜誌》統計，今年台北市預售推案量頗有「開高走低」的味道，雖然北台灣（新竹以北）全年預售屋加新成屋案量預估將比去年成長1成，約1兆元，但主要的成長動能來自桃園與新竹，顯示建商對雙北後市相對保守。
從中信房屋「宅指數」調查可知，第2季的購屋綜合指數比前1季小跌，主因是今年第1季GDP成長率下修，民眾消費信心減弱，必然影響購屋意願。但中信房屋副總經理劉天仁對下半年仍然樂觀，因為政策利空已反應完畢，且低利率趨勢並未改變，自住基本盤及保值買盤仍然穩固。
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