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30坪大小、總價1200萬元內，是多數人理想的購屋條件。經調查，在台北市還能找到30年舊公寓下手，而新北市甚至可升級為電梯大樓。入住大台北沒有想像中困難。一般認為，2015年房地產市場表現跌價壓力大，有資金需求的屋主，開價可能鬆動，以加速銷售速度，因此對買方來說，此刻是挑屋好時機，只要不介意地段，可以在雙北市挑到25坪至30坪、預算1200萬元左右的房子，相當於以每坪不到40萬元的代價住進大台北。為什麼要以1200萬元的總價去設定？因為，以主計處公布的國人最新平均薪資4萬2370元來看，目前雙薪家庭平均總月薪可達8萬元至10萬元間，若以每月可負擔貸款支出4萬元至5萬元回推，可負擔本利攤還貸款金額大約在800萬元至900萬元間，以此再回推購屋總價款為1200萬元。當前房市是買方市場 1200萬元以下物件選擇多 1200萬元是多數人可以負擔的房屋總價，但近來多了作家身分的住商不動產企劃研究室主任徐佳馨觀察，有高達8成的看屋人在半年後仍然沒有購屋成功，探詢原因後發現，多數買方的想法是，房價已在相對高點且仍有修正空間，因此抱持等待心態，而目前屋主出售物件大幅增加，但是買方動作則未跟上。仔細研究目前出售的房屋條件發現，買方的選擇性其實很大，若在591房屋交易網站上搜尋，以「台北市25坪至30坪、總價1200萬元」條件篩選，能挑出約50個物件，換算單價都在40萬元上下，部分偏遠地段甚至有35萬元以下的價格，只是大多為屋齡30年的老公寓。再用同樣的條件搜尋新北市，會發現1200萬元能住進捷運周邊的電梯大樓，且坪數可買到30坪，如果地段位在捷運尾端，還能找到屋齡5年、10年內的電梯大樓。依照個人需求考量，雙北市可以用1200萬元總價買到的地段與產品如下：淡江大學產經系副教授莊孟翰提供了一個有趣的觀念，是從捷運站的「旅運人次」來挑選購屋地點。有些較為冷門的捷運站也在台北市區內，且周遭房價不高，尚在能接受範圍，可以做為「以大眾交通工具搭乘便利」為主要條件的購屋人一個重要參考指標。根據北市交通局的資料，西門站、忠孝復興等重要轉運站的每月旅運人次都在百萬人以上，周遭房價也在百萬元以上；但若往較為二線的行政區域去搜尋，就能找到單月旅運人次在10萬人以下的捷運站，例如復興崗、忠義、萬芳醫院、辛亥等捷運站。這些捷運站的行政範圍仍在台北市區內，一出捷運站就有公寓、電梯大樓，搭捷運至台北市中心的車程約為半小時，但房價是市中心的一半或三分之二，只需要付出通勤時間就能換得可負擔的房子，交通又方便，可以說是首選，不過可能只能買到30坪以下、2房的房型。如果想要住大一些，就必須退而求其次，買在離捷運站通勤10分鐘以上的地段，但是，在台北市即使已經將挑屋條件退讓到距離捷運站20分鐘左右的路程，能挑到25~30坪、總價1200萬元以下的房型，仍然會是老公寓。 @閱讀更多內容請加入Money錢官網會員永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，以此條件挑下來的房子可能會像是北投區溫泉路、中央北路、文山區興隆路、士林區延平北路等等，這些地方都是交易較為冷清的路段，但如果想住得舒適點，且有30坪、3房格局，也能接受交通稍嫌不便、生活機能較差等條件的話，這些路段都有房子可挑，且因為較冷門，議價空間也相對較大。只是要特別注意部分路段有嫌惡設施，像文山區福興街每坪開價甚至只有3字頭，但因為附近有景美11號墓地，加上部分房屋的位置是在山坡地，房價才會相對便宜，甚至還有總價在1000萬元以下的房子，這就要看買方本身是否能接受這樣的條件了。有為數不少的30世代（30至40歲）年輕夫妻，不喜歡住在較偏遠的地段，覺得沒有捷運、交通不方便，也嫌棄老公寓屋況不好，即使房價可以接受，亦不願屈就，就是想要住在台北市中心精華地段。事實上，在台北市中心找尋1200萬元總價的房屋，還是能找得到。徐佳馨說，一進到台北市蛋黃區，單坪價格都是6字頭起跳，但是有一處例外，就是中山區林森北路周邊，這裡仍可買到4字頭、屋齡30年的電梯大樓，例如林森北路上的「春暉新世界」。但是林森北路是知名的風化區，住客品質複雜，也有許多一層10戶、20戶的電梯大樓，管理不佳。更令人擔心的是，有些大樓是凶宅，觸犯到許多人的購屋大忌，如果很想住市中心，必須要非常不在意這樣的缺失才行。 1200萬元總價的條件一換到新北市，選擇性相對多，而且都能買在捷運周遭，生活便利性更是優良許多，屋齡也能降到10年以內，同時還能將房子條件升級到中古電梯大樓，甚至新大樓。徐佳馨說，在樹林、板橋、土城、新莊、五股、蘆洲、汐止等行政區，很容易買到1200萬元、30坪的電梯大樓，挑選路段只要跟著捷運沿線搜尋即可，但要注意，得退到新北市第二圈才較容易找到。想擁有舒適大空間的買家，則可考慮新北市的山坡地住宅，有機會買到30～40坪的10年屋齡中古大樓。黃舒衛說，像是汐止的「日月光」、靠近南港的「品川Villa」、新店安坑的達觀、綠灣等社區，都屬於山坡地住宅，每坪約28萬元至40萬元間，所以有些甚至能買到近40坪的坪數，可說是較易入手的大坪數住宅。但要注意的是，山坡地住宅的交通一定不方便，購買這類住宅要有花較多時間進入市區的心理準備。最好是自備汽車或選擇有巴士接送的社區。若能接受這樣的條件，山坡地住宅因為生活品質優良、房價相對便宜，會是不錯的選擇。 @更多精彩文章詳見《Money錢》，各大超市及書店皆有販售

1200萬元買大台北30坪屋

2015/06/24

房市，台北30坪，買房，找房子，公寓，雙北市

31,739

作者：潘佳凌攝影：張哲偉

小原大

當前房市是買方市場
1200萬元以下物件選擇多

1200萬元是多數人可以負擔的房屋總價，但近來多了作家身分的住商不動產企劃研究室主任徐佳馨觀察，有高達8成的看屋人在半年後仍然沒有購屋成功，探詢原因後發現，多數買方的想法是，房價已在相對高點且仍有修正空間，因此抱持等待心態，而目前屋主出售物件大幅增加，但是買方動作則未跟上。

仔細研究目前出售的房屋條件發現，買方的選擇性其實很大，若在591房屋交易網站上搜尋，以「台北市25坪至30坪、總價1200萬元」條件篩選，能挑出約50個物件，換算單價都在40萬元上下，部分偏遠地段甚至有35萬元以下的價格，只是大多為屋齡30年的老公寓。

再用同樣的條件搜尋新北市，會發現1200萬元能住進捷運周邊的電梯大樓，且坪數可買到30坪，如果地段位在捷運尾端，還能找到屋齡5年、10年內的電梯大樓。

依照個人需求考量，雙北市可以用1200萬元總價買到的地段與產品如下：

淡江大學產經系副教授莊孟翰提供了一個有趣的觀念，是從捷運站的「旅運人次」來挑選購屋地點。有些較為冷門的捷運站也在台北市區內，且周遭房價不高，尚在能接受範圍，可以做為「以大眾交通工具搭乘便利」為主要條件的購屋人一個重要參考指標。

根據北市交通局的資料，西門站、忠孝復興等重要轉運站的每月旅運人次都在百萬人以上，周遭房價也在百萬元以上；但若往較為二線的行政區域去搜尋，就能找到單月旅運人次在10萬人以下的捷運站，例如復興崗、忠義、萬芳醫院、辛亥等捷運站。

這些捷運站的行政範圍仍在台北市區內，一出捷運站就有公寓、電梯大樓，搭捷運至台北市中心的車程約為半小時，但房價是市中心的一半或三分之二，只需要付出通勤時間就能換得可負擔的房子，交通又方便，可以說是首選，不過可能只能買到30坪以下、2房的房型。