早在2011年奢侈稅實施前，我曾提醒大家：奢侈稅的目的不是打房，而是政府變相加稅（今周刊749期；徐一鳴：奢侈稅後的台北房價不跌反漲！）。 當時我說，財政拮据，政府哪敢真動手宰房地產這隻金雞母？並提醒有自住需求的讀者把握時機下手買房。如今來看，這波趨勢我又看對了幾年。最妙的是，直至此刻，我依舊認為，政府一連串措施的主要目的是加稅，不是打房。 日前，周刊報導西華飯店劉老闆飆罵，罵張金鶚在副市長任內都更不成，只大幅拉高了新成屋房屋稅；幾天後，居然看到卸任的張副市長為文痛批，先批中央不肯統一訂囤房稅稅率，再批地方首長沒決心，使得打房打不下去。 你應該跟我一樣好奇吧，天下竟有這種事：市政府加稅，已經加到業者無奈飆罵，而制定政策的卸任官員，卻意猶未盡痛批中央和地方？會有這種現象，正是因為打房不一定是真、但這回加稅卻千真萬確！商人不滿橫遭加稅我們可以理解，但張金鶚從早期主張台北市房價不合理，到現在大聲疾呼全台打房，轉折令人好奇。 其實，按照市場經濟原理，看歐美日的情況就知道，房價若真不合理，根本不用政府下重手打，房價自然會被市場修正，為什麼張金鶚無視市場機制、硬要政府修法打房呢？合理推斷，張金鶚一心只想宰了房地產這隻金雞母，好一舉洗脫他多年來預測房價走向錯誤的恥辱，而不是和財政部一樣為了增加國家稅收。 這應該就是張金鶚多日為文、砲打四方的動機，他就是搞不懂，無論中央或地方政府，若真照他主張的那樣修法打房，撈不到多大好處不說，反而會造成財政困難的現實。 ●台中七期重劃區近幾年房價大漲，已成高級地段。 以台中市重劃區發展來看，台中市政府從一個又一個重劃區的成功中，讓原本不值錢的農地，陸陸續續成為高級地段。在沒有調高任何稅率下，就成功地讓土地稅、房屋稅的稅收大幅增加，大大充實了台中市財政，讓市政府行有餘力地推出一個又一個大型建設、再帶動一個又一個重劃區發展，產生了良性循環。