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台灣房地產從高點反轉,此時自住客進場,更須把「居住品質」放第一,從過去經驗來看,當房價下跌時,管理完備的社區往往較抗跌。 環遊世界的中國評論家金觀濤曾說:「走遍全球的華人社區,最適宜居住的還是台灣。」台灣之所以宜居,是因為台灣最美的風景是「人」。 推動「社區一家」贊助計畫的信義房屋董事長周俊吉曾表示,「社區」是人類群體的最基層單元,雖然每個社區樣貌、人文內涵各異,但共通點都是為提升生活品質、追求公共利益而齊心協力,因此信義房屋再砸2億元經費,讓「社區一家」決定入第2個10年。 「如果再換屋,我會把『社區管理』放在第一順位。」前台北市副市長、政大地政系特聘教授張金鶚一直強調,挑選一個好社區,比買到一間賺錢的房子更重要,「房子一住就是5、10年,你花一輩子的存款買房子,但住得不舒服,卻又不得不忍耐,這不是得不償失嗎?」 張金鶚在《房地產是一輩子的事》書中提到,好社區要具備6大條件,分別是好建造、好規模(社區戶數100戶上下)、好距離(如大馬路旁第一巷)、好公設(建築規畫公設比在30%上下)、好停車,以及好管理。   社區管理佳 房價必然漲 「社區管理好壞,跟房價息息相關。」住商不動產企研室主任徐佳馨表示,社區管理佳,居民互動多,容易凝聚共識。經常全省走透透的她發現,很多社區發生糾紛,原因來自屋主抱持「反正不認識」的冷漠心態,管理鬆散的後果就是房價每況愈下。 徐佳馨以中山區的「鎮金殿」為例,社區屋齡接近10年,總戶數超過300戶且以小坪數居多,租戶有不少是外商公司主管,管委會為了讓國際人士融入社區,社區規約有中、英、日3種版本;除了國人傳統習俗的7月超渡月,也另舉辦平安月活動,讓外國人有家的感覺。查詢實價登錄資料,過去一年該社區成交價每坪85~96萬元,比周邊成交行情60萬元,足足高出2成。 也因此,當徐佳馨準備200萬元頭期款買文山區自宅時,她表示,雖然預算有限,但「電梯大樓」及「好管理」這2個要件不容妥協,「住了4、5年下來,每次管委會開區分所有權人會議,住戶都很踴躍,管委會收支明細也都相當清楚、透明,我很慶幸當初沒有選錯房子。」   3重點挑選優良社區 然而,要如何判斷社區管理好壞呢?簡單方法是參考各地方政府舉辦的「優良公寓大廈評選」。最早把物業管理引進台灣,且負責承辦的中華物業管理協會理事長李冠億表示,台北市優良公寓大廈評選已進行16年,參與的社區越來越踴躍,顯示民眾對社區管理的意識已提高。 李冠億認為,優良社區應具備3個基本要件,第一是管理組織運作,其次為管理維護與品質提升,最後是社區營造及發展計畫。但他也坦承,目前台北市有組織報備的管委會約7千多家,約只占全體的5成,很多單純、自住管理的華廈無法參加評選。 其實,民眾只要仔細了解評鑑的標準與精神,在挑選房屋時,不僅要花時間聽仲介分析房屋座落、格局、採光、生活機能的好壞,更要多留一分心力了解社區是否做好管理。綜合各專家意見,想了解社區管理良善與否,應把握以下「3看」重點。   @閱讀完整內容請加入Money錢官網會員 房產專家Sway提出自己的小撇步。他在進房前,一定會到周邊走一圈,比如先低頭觀察社區周邊水溝是否暢通,若有垃圾或淤泥堆積,很可能是未來淹水的兇手;若是位在山坡地上的房子,水溝有泥水則可視為土石流的前兆。 其次,到社區外牆走走晃晃,若是磁磚脫落,反應的是建商的施工品質,而磁磚的貼補,則可看出社區管理是否健全。 李冠億表示,好的管委會可以凝聚社區共識、突顯特色,而派系鬥爭、無法運作的管委會,只會讓居民無所適從。 想了解管委會運作流程,不妨留意社區公布欄,了解欠繳管理費人數、管理費用途、資金充裕度;另外,從社區規約的寵物約定、裝潢規約都能看出管委會的管理能力,或是警衛室登記薄,可看出房仲進出的紀錄,了解是否有房仲頻頻進出登記,若有,就要懷疑這大樓是否不好住,否則為何屋主一直賣? 李冠億說,一個管理佳的社區,剛開始往往都有靈魂人物。他以信義區的「忠孝富台社區」為例,該社區從國宅轉為自住管理初期,經過一段陣痛期,當時社區退休住戶魏德喜,將自幼務農傳承一身的園藝好功夫,用來妝點自家社區花園,並獲選「最佳志工特色獎」。 李冠億說,很多沒有管委會組織報備的華廈,只要有一位熱心志工開始有心參與,不管是設施的美化園藝植栽、舉辦活動等,都能感染住戶,凝聚共識。   @更多文章詳見《Money錢》理財月刊,各大便利商店及書局均有販售  

買房挑得獎社區好增值

2015/06/08
得獎社區,

台灣房地產從高點反轉,此時自住客進場,更須把「居住品質」放第一,從過去經驗來看,當房價下跌時,管理完備的社區往往較抗跌。

環遊世界的中國評論家金觀濤曾說:「走遍全球的華人社區,最適宜居住的還是台灣。」台灣之所以宜居,是因為台灣最美的風景是「人」。

推動「社區一家」贊助計畫的信義房屋董事長周俊吉曾表示,「社區」是人類群體的最基層單元,雖然每個社區樣貌、人文內涵各異,但共通點都是為提升生活品質、追求公共利益而齊心協力,因此信義房屋再砸2億元經費,讓「社區一家」決定入第2個10年。

「如果再換屋,我會把『社區管理』放在第一順位。」前台北市副市長、政大地政系特聘教授張金鶚一直強調,挑選一個好社區,比買到一間賺錢的房子更重要,「房子一住就是5、10年,你花一輩子的存款買房子,但住得不舒服,卻又不得不忍耐,這不是得不償失嗎?」

張金鶚在《房地產是一輩子的事》書中提到,好社區要具備6大條件,分別是好建造、好規模(社區戶數100戶上下)、好距離(如大馬路旁第一巷)、好公設(建築規畫公設比在30%上下)、好停車,以及好管理。
 

社區管理佳 房價必然漲


「社區管理好壞,跟房價息息相關。」住商不動產企研室主任徐佳馨表示,社區管理佳,居民互動多,容易凝聚共識。經常全省走透透的她發現,很多社區發生糾紛,原因來自屋主抱持「反正不認識」的冷漠心態,管理鬆散的後果就是房價每況愈下。

徐佳馨以中山區的「鎮金殿」為例,社區屋齡接近10年,總戶數超過300戶且以小坪數居多,租戶有不少是外商公司主管,管委會為了讓國際人士融入社區,社區規約有中、英、日3種版本;除了國人傳統習俗的7月超渡月,也另舉辦平安月活動,讓外國人有家的感覺。查詢實價登錄資料,過去一年該社區成交價每坪85~96萬元,比周邊成交行情60萬元,足足高出2成。

也因此,當徐佳馨準備200萬元頭期款買文山區自宅時,她表示,雖然預算有限,但「電梯大樓」及「好管理」這2個要件不容妥協,「住了4、5年下來,每次管委會開區分所有權人會議,住戶都很踴躍,管委會收支明細也都相當清楚、透明,我很慶幸當初沒有選錯房子。」
 

3重點挑選優良社區


然而,要如何判斷社區管理好壞呢?簡單方法是參考各地方政府舉辦的「優良公寓大廈評選」。最早把物業管理引進台灣,且負責承辦的中華物業管理協會理事長李冠億表示,台北市優良公寓大廈評選已進行16年,參與的社區越來越踴躍,顯示民眾對社區管理的意識已提高。

李冠億認為,優良社區應具備3個基本要件,第一是管理組織運作,其次為管理維護與品質提升,最後是社區營造及發展計畫。但他也坦承,目前台北市有組織報備的管委會約7千多家,約只占全體的5成,很多單純、自住管理的華廈無法參加評選。

其實,民眾只要仔細了解評鑑的標準與精神,在挑選房屋時,不僅要花時間聽仲介分析房屋座落、格局、採光、生活機能的好壞,更要多留一分心力了解社區是否做好管理。綜合各專家意見,想了解社區管理良善與否,應把握以下「3看」重點。


 

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