房市吹起怪現象 台北新豪宅比中古華廈便宜
2015/06/18
豪宅，華廈，房屋稅
台北市調高房屋稅把新豪宅都打趴了！」大安區豪宅的經紀人小陳面有難色地說，這半年來稅制的紛擾打消買方看屋意願，3個月業績掛蛋的他，現在不僅要看賣方的臉色，還要哀求買方看屋、嘗試出價。也因為買賣雙方對房價的預期差異大，讓雙北市交易量一再「破底」。
究竟房屋稅影響有多大？以今年初剛交屋、中山區松江路112坪的「華固松疆」，適用270%的路段率為例，假設沿用舊制計算房屋稅，約20萬元；但該案是去年7月後交屋，因此適用新制房屋稅，估計今年房屋稅爆增1倍約48萬元；若屋主持有3戶以上須加重課徵，稅率拉高至3.6%，計算後房屋稅高達145萬元，與舊制相較足足差了7倍。
房屋稅後遺症
新豪宅不比中古華廈貴
重點是，「房屋稅得年年繳，還不保證不會再調高。」這個對前2、3年專挑預售豪宅「打帶跑、賺一票」的投資客來說，成了沉重的負擔，因此近期還傳出集資購屋的投資客互告。
據了解，今年初大安森林公園周邊即將交屋的預售案，2、3位合夥投資人在結構體時傳出要脫手，但開價有行無市，到了3月交屋的大限，因銀行貸款緊縮、交屋再閉鎖2年（奢侈稅），有些股東不想再掏錢，最後不得不違約，二千萬頭期款因此被建商沒收，合夥投資最後演變對簿公堂。
豪宅的怪象還有「新豪宅的成交價比舊豪宅低」。敦化南路二段一間5年新屋，屋主擔心房地合一實施後稅賦大增，半年多前傳出開價每坪150萬元、總價1.3億元脫手，但因總價過高、貸款不易等，看的人多、出價的人少，最後屋主退讓以每坪不到110萬元、破區域行情的價格脫手，而這是附近中古華廈的價錢。
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