× 首頁保險獎精選頻道購物車(0) 序號開通影音課程登入/註冊

6月房地合一稅通過，預期利空出盡後，下半年房市交易可望破冰，但自住客是否要趕著年底進場？這一波市場修正會持續多久？房地合一稅通過後第2個周末，建商、代銷無不卯足了勁call客戶看屋，原本已被打入冷宮、乏人問津的大安區華廈難得人氣回籠。一間位於仁愛路延吉街有中庭花園，權狀42坪、使用近60坪，外加一個獨立車位，被仲介視為「紅蘋果」的個案，竟然同一天晚上出現6組帶看的客戶。據了解，該案屋主開價姿態很高，但在6月初房地合一稅通過後，售屋心態大改變，總價向下修正1000萬元，只求「平盤脫手」，因而吸引不少想撿便宜的買方出籠。「其實今年初曾有一組買方出了5750萬元的斡旋，當時屋主覺得還可以等，但新制確定上路後，他算一算未來負擔更重，如果把這間屋的資金收回，便可以再養其他房子。」跟屋主熟識的仲介表示。除了這個例子，近期北中南亦不斷有零星下殺案件出籠。房地產冷卻期至少5 年根據永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，在房地合一稅完成立法後，認為未來半年是購屋時機的比重由上季的28%，激增到本季的38%，創近8季新高。但下半年真是難得一見的購屋好時機嗎？「其實買方在房地合一稅未立法前，購屋信心幾乎潰散。」中信房屋副總經理劉天仁引用最新的調查並指出，由於這一季「購屋意願綜合指數」的調查期間是在6月5日房地合一通過之前，而數字卻來到最低的33.76，較上季的37.14衰退了3.38，打垮購屋信心。雖然6月分來人量有提高，但整體出價意願並未明顯大幅上升，必須持續觀察。景文科技大學財經系副教授章定煊直截了當表示，過去建商大推預售屋，這些空餘屋只能靠少量的自住剛性需求去化，加上全球持續寬鬆貨幣政策，有利屋主長期抗戰，在周轉無虞的情況下，調整速度必然緩慢。他預期，房地產維持冷卻時間可能超過5年，甚至10年都不無可能。德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群也指出，即便沒有稅改，房價反轉向下力量不會改變，他估計，就算不再蓋新屋，市場庫存、加上預計再增加的量，以及投資客手中的存貨，至少都能賣5年，多屋族應有「先跑先贏，晚跑只有虧損，而且還會跑很久」的心理準備。明年將有一波倒貨潮從產品來看，新制對預售屋、新成屋的影響多於中古屋。地產軍師紅色子房解釋，預售屋若在明年1月以後完工交屋，將適用交屋後1年內交易課獲利45%高額稅率，持有期也要適用高房屋稅，就算預售屋主適用舊制，但市場向下修正確立，持有期越長，風險越大，沒賺錢的屋主都希望能平盤轉手，有賺錢的屋主更期待獲利了結。 5月交易量創下今年以來單月新高，但與去年同期相較仍萎縮15%，可喜的是房地合一稅過關後，看屋人數逐漸回籠1成。住商不動產高屏澎區協理林祺博樂觀估計，房地合一稅明年1月上路，年底前交易量將慢慢回溫，可望複製2011年6月奢侈稅上路之前的搶買潮。與雙北市相同，今年以來3000萬元以上高總價產品出現降價求售的現象，而持有時間較長的收益型店面，在所有產品中走勢相對穩健。鳳山、三民及左營區以往是成交量前三大行政區，今年以來卻成為交易萎縮最明顯的重災區，反而是北高雄的楠梓區，成為5月逆勢竄出的大黑馬。林祺博分析，楠梓受惠於房價親民，加上新成屋交易所致，特別是在捷運油廠國小至都會公園站點附近，詢問度十分熱絡。今年來高雄投資需求大減，接手力道薄弱，而預售屋，5月推案也出現「窒息量」僅1.65億元，比去年同期暴跌9成多。林祺博認為，過去若預售屋降價，中古屋會受拖累，值得留心。詳細完整報導見Money錢94期7月號各大超商書店均可購買

房地合一稅明年1月上路自住客等好價格至少要5年

2015/08/01

房地產 , 房地合一稅

30,342

作者：劉育菁

小原大

6月房地合一稅通過，預期利空出盡後，下半年房市交易可望破冰，但自住客是否要趕著年底進場？這一波市場修正會持續多久？

房地合一稅通過後第2個周末，建商、代銷無不卯足了勁call客戶看屋，原本已被打入冷宮、乏人問津的大安區華廈難得人氣回籠。一間位於仁愛路延吉街有中庭花園，權狀42坪、使用近60坪，外加一個獨立車位，被仲介視為「紅蘋果」的個案，竟然同一天晚上出現6組帶看的客戶。

據了解，該案屋主開價姿態很高，但在6月初房地合一稅通過後，售屋心態大改變，總價向下修正1000萬元，只求「平盤脫手」，因而吸引不少想撿便宜的買方出籠。
「其實今年初曾有一組買方出了5750萬元的斡旋，當時屋主覺得還可以等，但新制確定上路後，他算一算未來負擔更重，如果把這間屋的資金收回，便可以再養其他房子。」跟屋主熟識的仲介表示。

除了這個例子，近期北中南亦不斷有零星下殺案件出籠。

房地產冷卻期至少5 年

根據永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，在房地合一稅完成立法後，認為未來半年是購屋時機的比重由上季的28%，激增到本季的38%，創近8季新高。但下半年真是難得一見的購屋好時機嗎？

「其實買方在房地合一稅未立法前，購屋信心幾乎潰散。」中信房屋副總經理劉天仁引用最新的調查並指出，由於這一季「購屋意願綜合指數」的調查期間是在6月5日房地合一通過之前，而數字卻來到最低的33.76，較上季的37.14衰退了3.38，打垮購屋信心。雖然6月分來人量有提高，但整體出價意願並未明顯
大幅上升，必須持續觀察。

景文科技大學財經系副教授章定煊直截了當表示，過去建商大推預售屋，這些空餘屋只能靠少量的自住剛性需求去化，加上全球持續寬鬆貨幣政策，有利屋主長期抗戰，在周轉無虞的情況下，調整速度必然緩慢。他預期，房地產維持冷卻時間可能超過5年，甚至10年都不無可能。

德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群也指出，即便沒有稅改，房價反轉向下力量不會改變，他估計，就算不再蓋新屋，市場庫存、加上預計再增加的量，以及投資客手中的存貨，至少都能賣5年，多屋族應有「先跑先贏，晚跑只有虧損，而且還會跑很久」的心理準備。

明年將有一波倒貨潮

從產品來看，新制對預售屋、新成屋的影響多於中古屋。地產軍師紅色子房解釋，預售屋若在明年1月以後完工交屋，將適用交屋後1年內交易課獲利45%高額稅率，持有期也要適用高房屋稅，就算預售屋主適用舊制，但市場向下修正確立，持有期越長，風險越大，沒賺錢的屋主都希望能平盤轉手，有賺錢的屋主更期待獲利了結。