唐太宗曾說：「以銅為鏡，可以正衣冠；以古為鏡，可以知興替；以人為鏡，可以明得失。」一語道盡了《信義房屋》編製「台灣地區房地產產業年鑑」的初衷。 匆匆一瞬，20個年頭過去了，我們希望為消費者爬梳，並提供客觀中立、專業洞察的初衷沒有改變；無心插柳的是，我們同時也為台灣房地產業及市場動態，記錄出一條步伐清晰的歷史軌跡。 簡短回顧這20年的重大房市發展： 第1是交通建設。隨著第二高速公路、高鐵通車及多條東西向快速道路的完成，除大幅縮短南北距離，更順勢催生出不少新市鎮、重劃區開發。另一個重大趨勢是，由於都會捷運路網的日漸綿密，「逐捷運而居」已成為民眾購屋（至少在雙北市）的首選條件。 第2是建築法令。台灣向來天災頻仍，加上人謀不臧，像是1997年林肯大郡災變、1999年九二一大地震等重大意外，在在促使政府積極翻修建築技術規則，嚴格限制山坡地開發資格、提高建築耐震係數、加強逃生設施等規定，多年來在居住安全標準方面已有長足進步。 第3是產業規範。1999年「不動產經紀業管理條例」的公布施行，使得房仲產業正式邁入法制新紀元，除讓交易行為與糾紛開始於法有據，也可妥善保障消費者的購屋權益。2012年的不動產交易實價登錄，更為台灣房市資訊的公開透明，寫下全新里程碑，短短幾年，實價登錄已成為民眾購／售屋時不可或缺的參考依據。 第4是政治環境，可分為內、外部兩股力量。外部主要推手當屬2008年的兩岸三通，造就當時一波房市投資題材與熱潮，兩岸關係成為影響台灣房市起伏的關鍵因素。內部助力則來自於新北、台中、台南及桃園等地的接連升格（為直轄市），前途看漲的發展願景為各地房市帶來無限想像空間。 最後、也是最重要的政府政策。2000年的網路泡沫重創台灣房市，為此，政府相繼推出低利優惠貸款、土增稅減半等政策利多，有效協助房市止跌回升。 然，在2009年以降的後金融海嘯時期，受惠於遺贈稅調降、全球寬鬆貨幣環境等的大力加持，全台燃起一股投資置產熱潮，推升房價節節攀漲、屢創新高，迫使政府連番祭出選擇性信用管制、奢侈稅、房地合一稅等措施。 展望未來，明年初總統大選結束後，可望消除來自政策面的不確定變數，台灣房市應可重拾穩步向前的持平基調。 周俊吉 現職：信義房屋董事長、安信建築經理公司總經理、信義文化基金會董事長、 華岡法學基金會董事 經歷：中華民國第14屆「青年創業楷模」、行政院「第17屆國家品質獎之個人獎」