澳洲房産火熱，水泥工月薪44萬
2015/10/06
澳洲房産，房市
在澳洲，砌磚泥匠日薪2萬元，月薪可達44萬元，收入高得令人羡慕。
在澳洲，只夠買間小窩的1千萬台幣，却足夠買這樣的豪宅。
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這二則信息最近在中國網民間爆红，狂傳"十一黃金周過完，我就去澳洲搬磚了"，"我們的房價瘋了，不如到澳洲買房去"。這感覺對高房價的台灣人和到澳洲打苦工的年輕人，想必心有戚戚焉！
這些年，隨著房地產掀起熱潮，澳洲亟需各類技工，尤其是砌磚泥匠，據當地媒體報導，三年前，一名砌磚工每砌1000塊磚的報酬約為900澳元（約20900元台幣）。由於砌磚工嚴重短缺，現在雪梨的砌磚工每砌1000塊磚的報酬已經超過1500澳元，直逼2000澳元。按工人一天砌500塊磚來計算，日薪超過2萬元台幣。砌磚工不但工資待遇優厚，而且列在澳大利亞獨立技術移民的清單上。
如果說國內的水泥匠月收入十萬元，就已讓多少人羡慕，那麼面對澳洲的日薪2萬元，月薪可達44萬元，是不是小巫見大巫了。看到如此高薪的誘惑，是不是有些心動，是不是有些想去呢？何況還是多少人嚮往的澳洲。
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中國人推高澳洲房價
澳大利亞RP Data數據調研主管Tim Lawless聲稱。經濟危機後很多國家面臨景氣低迷，但是澳大利亞房產卻以7%~10%的漲幅穩步上漲，甚至在澳洲萎靡的經濟中一枝獨秀。而中國大陸客則是近幾年澳洲房產的主力買家，於是“中國人推高澳洲房價”的傳言四起。
中國大陸地區高淨值人群中，擁有海外資產的比例達到33%，財富越多的客戶配置海外投資的比例越高，並且進一步增加中。在挑選海外投資地區時，主要會考慮當地的文化和與居住地距離的影響。中國投資者對澳洲房產情有獨鍾，澳洲房產已成為中國富豪海外投資首選。
中國買家在澳洲買房的主因，是投資和移民的需求。而澳洲房產「物美價廉」，加上澳洲官方利率降至歷史新低2%，澳幣也下跌到低點0.7元兑1美元，等於房產打七折，更是近年來吸引眾多外國人尤其是中國人的「致命吸引力」。
據統計，最受中國購房者青睞的澳洲城市排名為：墨爾本、雪梨、布里斯班、帕斯、阿德萊德。
在一些專業人士眼中，維多利亜州的房產投資熱度並不意外，因為它是多所著名高校的聚集地，在人們心中樹立了良好的口碑。墨爾本以優質的生活方式和高質量的大學教育吸引著海外房產投資者。在許多投資者看來，墨爾本和悉尼是不分伯仲的兩座城市，大都市的高質量生活和好的學校。而墨爾本略低的購房成本得到許多投資人的青睞，因為通常在悉尼購買一所公寓的資金可以輕鬆購得墨爾本的一處別墅型房產。此外，昆士蘭州在近一年來也吸引了一些海外投資者，依靠黃金海岸等旅遊業高度發達的城市，成為了僅次於維多利亜州和新威爾斯州的第三名海外投資的目標地。
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澳洲房產均價约1100萬台幣
澳洲外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)2014年的數據顯示，外國投資者的審批數量在首府城市的銷量中佔7.5%。他們的購房均價為90萬澳元，相比總體均價為48萬澳元(约1100萬台幣)。
近來，連大陸中央電視台也大篇幅報導了澳洲房產投資市場的火爆近況，以及整個澳大利亞房產市場的發展趨勢。央視分析了澳洲房產吸引大陸買家的原因：
1、房屋、土地具有永久產權與繼承權，而且無遺產稅、無房產稅。
2、政府嚴格控制建造量，空置率常年保持約2%。
3、貸款額度高，可只還息不還本。首付款10%，交房再付10%。海外人士貸款額度高達 70%~80%。
4、移民政策、鼓勵生育政策、留學生持續上升，導致住房需求大。
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自從2000年以來，澳洲所佔的全球留學生比例就不斷上漲；在這其中，中國是澳洲最大的留學生輸出國。而為了節約留學澳洲的成本，父母替子女購置房產，〝以房養學”也逐漸成了主流，並且這種趨勢越來越熱。
最近一二年澳洲房產掀起漲幅可觀的熱潮，Tim Lawless指出，「幾乎澳大利亞所有首府城市的房價，均已經恢復到了金融危機前的水平。」 當地媒體也開始熱烈討論房價大漲問题，澳洲政府一方面不希望房價漲太多，却又憂心房市不振，會不利於景氣復甦。而根據本週澳大利亞統計局的數據，今年房價可能增長超過9.8%。
無疑的，近期中國買家仍將左右澳洲房產動向，Saxo Capital Asia經濟學家Kay Van-Petersen強調，中國的任何一點不穩定，都會導致新一波的中國熱錢進入澳大利亞。他説，「大家都在討論中國熱錢，但是大家還沒見到真正的熱錢洶湧來臨呢。」事實上，人民幣眨值，加上股災餘震，大陸人正以千億美元的規模流出中國，澳洲房產自必不會風平浪靜。
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