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目前海外房產投資除了美國,還看好哪裡?我回答是澳洲布里斯本(Brisbane, Australia)。 國際合作發展組織(OECD)每年就全世界36個會員國,依據居住品質、收入、工作、教育、健康、生活滿意度、環境安全性、工作與生活平衡等11個項目評分,發表「幸福生活指數」(Better Life Index),若將11項分數加總,澳洲以總分88.4排名第1。 根據澳洲從1903~2014歷史資料,房價曾經每8年漲1倍共發生4次,主要原因是經濟穩定的成長與源源不斷的新移民。其中,澳洲位居中國人最想移民國家的第2位。從投資面來看,目前澳幣匯率處於相對低點,未來有機會賺到貨幣升值的匯差,加上利率也在歷史低檔區,大大減少投資貸款利息的壓力。 澳洲房產資訊透明度排行全球第3。投資者只須進入realestate.com.au網站,即可搜尋相關房產的買賣價、租金行情。 投資澳洲的另一項優點是付款輕鬆,只要簽約時支付1成,剩下9成交屋前再支付即可,而且外國人還可向銀行抵押貸款,一般新房約7~8成。最特別的是,購買澳洲房產可以15年只繳息不還本,在申請貸款時,選擇前5年只還息不還本,最多可展延2次達15年,投資人能夠輕鬆持有。此外澳洲沒有遺贈稅,所有權人身後,可以由後代繼承,無須繳交遺產稅,達到財產傳承的目的。 我最看好布里斯本,根據瑞銀財富管理10月發布的報告,過去5年雪梨房價漲幅52.8%,已被列為全世界「12個房價過高」的地區;過去雪梨房價跟布里斯本房價價差以往都維持在30%左右,這幾年卻拉到至60%,對此,澳洲專業財經媒體Financial Review專題報導「雪梨買家前進布里斯本」(Sydney buyers heading to Brisbane),暗示布里斯本房價應能落後補漲。 再者,布里斯本在最近期美國仲量聯行(JLL)《全球城市新格局」(Globalization and Competition: The New World of Cities)中,於全球660個城市評比中,擠進新世界城市(New World City)榮譽榜,使得這個城市的國際能見度大幅提升,更容易吸引國際級投資法人的青睞。 此外,布里斯本口約220萬,38%是專業人士或管理階級、20~30歲人口占33%,年輕又具有活力。未來投入超過1300億澳幣進行重大基礎建設,預計20年後人口將增至316萬人,成長43.6%,在基礎建設日趨完善與新人口陸續進駐,可以期待人口紅利將帶來房屋需求與房價的增值。    鍾仁義小檔案 現職:益立信公司總經理 學歷:紐約州立大學水牛城分校企管碩士、政大法學碩士 經歷:華夏租賃(現為全銓租賃)業務部協理、漢友創投投資部協理及中華開發投資部 證照:美國商業不動產投資分析師(CCIM)

澳洲布里斯本是房市亮點

2015/12/04
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目前海外房產投資除了美國,還看好哪裡?我回答是澳洲布里斯本(Brisbane, Australia)。

國際合作發展組織(OECD)每年就全世界36個會員國,依據居住品質、收入、工作、教育、健康、生活滿意度、環境安全性、工作與生活平衡等11個項目評分,發表「幸福生活指數」(Better Life Index),若將11項分數加總,澳洲以總分88.4排名第1。

根據澳洲從1903~2014歷史資料,房價曾經每8年漲1倍共發生4次,主要原因是經濟穩定的成長與源源不斷的新移民。其中,澳洲位居中國人最想移民國家的第2位。從投資面來看,目前澳幣匯率處於相對低點,未來有機會賺到貨幣升值的匯差,加上利率也在歷史低檔區,大大減少投資貸款利息的壓力。

澳洲房產資訊透明度排行全球第3。投資者只須進入realestate.com.au網站,即可搜尋相關房產的買賣價、租金行情。

投資澳洲的另一項優點是付款輕鬆,只要簽約時支付1成,剩下9成交屋前再支付即可,而且外國人還可向銀行抵押貸款,一般新房約7~8成。最特別的是,購買澳洲房產可以15年只繳息不還本,在申請貸款時,選擇前5年只還息不還本,最多可展延2次達15年,投資人能夠輕鬆持有。此外澳洲沒有遺贈稅,所有權人身後,可以由後代繼承,無須繳交遺產稅,達到財產傳承的目的。

我最看好布里斯本,根據瑞銀財富管理10月發布的報告,過去5年雪梨房價漲幅52.8%,已被列為全世界「12個房價過高」的地區;過去雪梨房價跟布里斯本房價價差以往都維持在30%左右,這幾年卻拉到至60%,對此,澳洲專業財經媒體Financial Review專題報導「雪梨買家前進布里斯本」(Sydney buyers heading to Brisbane),暗示布里斯本房價應能落後補漲。

再者,布里斯本在最近期美國仲量聯行(JLL)《全球城市新格局」(Globalization and Competition: The New World of Cities)中,於全球660個城市評比中,擠進新世界城市(New World City)榮譽榜,使得這個城市的國際能見度大幅提升,更容易吸引國際級投資法人的青睞。

此外,布里斯本口約220萬,38%是專業人士或管理階級、20~30歲人口占33%,年輕又具有活力。未來投入超過1300億澳幣進行重大基礎建設,預計20年後人口將增至316萬人,成長43.6%,在基礎建設日趨完善與新人口陸續進駐,可以期待人口紅利將帶來房屋需求與房價的增值。 

 

鍾仁義小檔案

現職:益立信公司總經理
學歷:紐約州立大學水牛城分校企管碩士、政大法學碩士
經歷:華夏租賃(現為全銓租賃)業務部協理、漢友創投投資部協理及中華開發投資部
證照:美國商業不動產投資分析師(CCIM)



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