為何台灣人會熱衷東協房地產？
2015/12/09
房地產投資、馬來西亞房地產、東協房地產
國內房市冷颯颯，造成近年投資客到海外買屋置產的熱潮興起，隨著東協經濟共同體（AEC）的啟動，2015年被稱為東協元年，投資客湧向東協成為新熱點；其中以新興的馬來西亞市場最令人驚奇。據報載，光是台灣房屋一家公司這幾年在馬來西亞房產成交戶數超過1000戶，成交金額超過100億元。為何不少台灣人會熱衷東協房地產？
一位曾是大陸台商企業高階主管薛先生，賣掉讓他獲利3倍的上海房子，前些年，和幾位朋友揪團去看馬來西亞和越南房地產，並且不顧老婆反對，在吉隆坡下手投資。
十幾年前，由於在大陸工作之故，便在上海買了一套公寓房子自住，後來老婆也搬來住，便又花了將近2千萬台幣買了上海郊區一間別墅，公寓房仍留著收租金，以房養房。3年前他结束大陸工作，離開上海前先後賣掉公寓房和別墅。總结算下來，人民幣升值以及房產上漲所賺的錢，遠超過他在大陸十幾年的工作所得。
其實，不管在大陸或在台灣，大多數有房子的人，一生的財富，主要來自房產的增值更勝於薪資所得。
台灣加上大陸的經驗，讓薛先生和許多台商堅信，總人口6億，貿易額佔全球貿易1/4的東協共同體經濟成長起來，社會將愈來愈富有，房地産也必水漲船高，「繼大陸之後，機會將在經濟起飛的東協」；尤其東南亞國家有不少華人，「有土斯有財」效應可以預見。而有600多萬華人佔四分之一的馬來西亞，因之引起他的興趣。過去他總是叫大陸台商朋友或台籍幹部買屋置產，現在他也勸説在東協工作的朋友要買屋置產。過去房地産的獲利經驗，讓他變成樂觀派投資人，此次他「下注馬來西亞首都吉隆坡」。
「到東南亞投資房地產，要從首都或最大工商城市下手」，首都永遠是投資首選地方，在台灣，台北房價漲最多，在大陸，北京和上海房價漲最多，在全球各國亦是如此。這也是房地產的投資金律：地段、地段、還是地段。行家常說，要投資吉隆坡，一定要投資在「能看得見雙塔」的地方，他也就照著做了。
另一最重要的考慮是幣值升貶，不要像一些太早投資日本房地產的人，日幣重挫大貶，即使賺了房價却賠了滙價。長期而言，一個經濟成長的國家，它的幣值會是處於升值趨勢的强勢貨幣。稳定的泰幣，是少數例外的東協新興國家。然而，人算不如天意，近一年馬幣兑美元却貶值23%，比台幣兑美元貶值5%大得多，讓他大嘆：現在進場比較伐算。幸好，先前一位買東京房産的朋友教他如何避險，當馬幣比他買房時貶值近10%時，因此他把辦了馬幣房貸。如今，他等同省下10%的購屋成本。換言之，當時換算成1千萬台幣的房貸，現在因馬幣貶值，房貸只剩900萬元台幣。「每次要缴的房貸錢反而變少了」。海外投資的幣值變動大，比起其它支支節節的風險，更要注意。例如要找有信用的仲介商，以免上當受騙等等風險。
對於馬來西亞房地產有興趣的人，不妨參考一下中國行業研究網的「盤點2015年馬來西亞房市十大趨勢」https://www.chinairn.com/news/20150204/171351973.shtml：
趨勢1：小而美又實在
趨勢2：綠功能愛地球
趨勢3：大道拉近距離
趨勢4：捷運成大賣點
趨勢5：商場就在左右
趨勢6：主打可負擔屋
趨勢7：家居安全至上
趨勢8：旅遊房產受落
趨勢9：休閒拯救落寞商區
趨勢10：運動保健設施再加分
2009-2012年馬來西亞房市大漲大熱之後，有人仍樂觀看待，有人則喊已是泡沫；市場不是水晶球，没人能百分百神準預測，只有多下功夫研究，才是正途。進場時機當然重要，而台商薛先生强調海外投資房地產不宜只想一、二年的短線投機，没有三、五年以上長期投資的打算，就不要輕舉妄動。從房地產起家致富的華人首富李嘉誠也説過一大金律：不要投機房地產，量力而為是王道。
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