× 首頁 保險獎 精選頻道 購物車(0) 序號開通 影音課程 登入/註冊
嫌惡設施往往是房價減分的主因,但在房價越墊越高的情況下,購屋人究竟該不該買這類住宅?怎麼買才不是冤大頭?本刊教你5個選屋重點。 藝人周杰倫的母親購買淡水景觀豪宅,交屋後卻看不到海景,放眼望去是一片亂葬崗。買到鄰近有「嫌惡設施」的住宅,不僅進住後身心大受影響,連帶也影響到房子未來的脫手性。 天時地利不動產總經理張欣民表示,由於內政部對「嫌惡設施」未有明確定義,因此,房仲公司在製作不動產說明書時,只能把「公認」觀感不佳的項目正面表列,譬如火葬場、公墓、殯儀館、垃圾掩埋場、污水場、變電所、煤氣供應站及飛機場。 只是,每個人的居住感受及忍受程度並不一致,住宅附近有高架橋、夜市、醫院、捷運、學校等,到底是加分還是減分,因人而異。舉例來說,有人認為住家鄰近高架橋,深夜噪音多,擾人清夢是負面因素;相反的,有些人則認為進出方便是加分因素。 有巢氏房屋發言人施亮州認為,鄰近嫌惡設施的住宅因市場好惡不同,與同區域房價價差可達5∼25%,特別是預算有限的首購族,最容易接觸到這類產品。但是首購族究竟該不該買?買之前又要有什麼心理準備?以下整理5個購屋重點提供參考。 重點 1 死亡相關設施 最被排斥 根據台灣房屋調查,大台北地區購屋人最討厭的嫌惡設施,若以「內、外環境」來區分,內環境依序是凶宅、漏水屋及海砂屋;而民眾最想避開的外環境,第1名為墳墓及殯葬業,其次是變電所及高壓電,然後是垃圾場及焚化爐。 台灣房屋智庫發言人倪培青分析,除非從買進開始就不打算賣出,否則就要避開人人都嫌的設施,才能避免未來難以脫手。從調查結果可知,台灣傳統的風俗民情,對於與「死亡」相關的設施仍十分排斥,這類住宅比同區域行情便宜2成以上。 重點 2 判斷嫌惡設施 是否遷入 鄰近嫌惡設施的房屋,並非完全不能買,有時甚至還能找到寶。東森房屋木柵加盟店店長張益華舉木柵為例,福星路一帶有些路段與墳墓僅相隔10公尺,且進出動線都看得到,但4∼5年前傳出墓地遷出的消息後,房價慢慢往上反應,目前該區域的公墓「只出不進」,可惜政府對遷出進度未能有時間表。 從房價來看,看得見福地的價位約仍在3字頭以下,但看不見福地的新成屋開價已達4字頭,相較於興隆路新成屋6字頭的開價,仍相對便宜。張益華指出,會選擇到此區買屋者,多半不在意福地,主要是從價格考量,未來只要公墓完全遷移、且變成綠地後,對房價將有很大助益。 嫌惡設施有遷出,當然也會有遷入。像新北市打算在五股設置火葬場BOT 專區,附近居民擔心生活品質及房價受到影響,因而前往市府抗議。張欣民表示,雖然附近住宅區並不多,要避免類似情況發生,購屋前最好查閱都市計畫圖及使用分區,就能避開「嫌惡設施在你家」的風險。 ◎ 更多精采內容請看Money錢2012年6月號第57期

5個重點 聰明選購嫌惡住宅

2012/06/02
房地產

嫌惡設施往往是房價減分的主因,但在房價越墊越高的情況下,購屋人究竟該不該買這類住宅?怎麼買才不是冤大頭?本刊教你5個選屋重點。

藝人周杰倫的母親購買淡水景觀豪宅,交屋後卻看不到海景,放眼望去是一片亂葬崗。買到鄰近有「嫌惡設施」的住宅,不僅進住後身心大受影響,連帶也影響到房子未來的脫手性。

天時地利不動產總經理張欣民表示,由於內政部對「嫌惡設施」未有明確定義,因此,房仲公司在製作不動產說明書時,只能把「公認」觀感不佳的項目正面表列,譬如火葬場、公墓、殯儀館、垃圾掩埋場、污水場、變電所、煤氣供應站及飛機場。

只是,每個人的居住感受及忍受程度並不一致,住宅附近有高架橋、夜市、醫院、捷運、學校等,到底是加分還是減分,因人而異。舉例來說,有人認為住家鄰近高架橋,深夜噪音多,擾人清夢是負面因素;相反的,有些人則認為進出方便是加分因素。

有巢氏房屋發言人施亮州認為,鄰近嫌惡設施的住宅因市場好惡不同,與同區域房價價差可達5∼25%,特別是預算有限的首購族,最容易接觸到這類產品。但是首購族究竟該不該買?買之前又要有什麼心理準備?以下整理5個購屋重點提供參考。

重點 1
死亡相關設施
最被排斥


根據台灣房屋調查,大台北地區購屋人最討厭的嫌惡設施,若以「內、外環境」來區分,內環境依序是凶宅、漏水屋及海砂屋;而民眾最想避開的外環境,第1名為墳墓及殯葬業,其次是變電所及高壓電,然後是垃圾場及焚化爐。

台灣房屋智庫發言人倪培青分析,除非從買進開始就不打算賣出,否則就要避開人人都嫌的設施,才能避免未來難以脫手。從調查結果可知,台灣傳統的風俗民情,對於與「死亡」相關的設施仍十分排斥,這類住宅比同區域行情便宜2成以上。

重點 2
判斷嫌惡設施
是否遷入


鄰近嫌惡設施的房屋,並非完全不能買,有時甚至還能找到寶。東森房屋木柵加盟店店長張益華舉木柵為例,福星路一帶有些路段與墳墓僅相隔10公尺,且進出動線都看得到,但4∼5年前傳出墓地遷出的消息後,房價慢慢往上反應,目前該區域的公墓「只出不進」,可惜政府對遷出進度未能有時間表。

從房價來看,看得見福地的價位約仍在3字頭以下,但看不見福地的新成屋開價已達4字頭,相較於興隆路新成屋6字頭的開價,仍相對便宜。張益華指出,會選擇到此區買屋者,多半不在意福地,主要是從價格考量,未來只要公墓完全遷移、且變成綠地後,對房價將有很大助益。

嫌惡設施有遷出,當然也會有遷入。像新北市打算在五股設置火葬場BOT 專區,附近居民擔心生活品質及房價受到影響,因而前往市府抗議。張欣民表示,雖然附近住宅區並不多,要避免類似情況發生,購屋前最好查閱都市計畫圖及使用分區,就能避開「嫌惡設施在你家」的風險。

◎ 更多精采內容請看Money錢2012年6月號第57期

理財工具推薦

下載Money錢 - 理財知識隨身讀APP

提供最優質的財經文章、影音

1.股市、保險、房地產,掌握最新財經動態
2.專家、名人駐站,提供深度產業分析
3.課程、影音專區,讓動手深度學習

下載【Money錢 - 理財知識隨身讀】,提前預約財富自由!