高房價是誰的問題？
2016/01/04
寶爺換屋，梁嘉銘
接下來6期的專欄，我想要跟大家聊一聊「買房」這件事。
我真的是太有種、太勇敢了，竟然敢在這個滿街都是房仲、到處都是房市專家的世界裡高談闊論？哼！我怎麼可能那麼嫩，就這樣傻呼呼的上台，等著被四方八界的專業先進們以萬箭攻擊呢？別鬧了，生命很寶貴的（偷偷穿上天蠶寶甲ing）。
我決定將最近半年看房、買房的自身經歷中擷取幾個部分，和大家做一點深入的心態剖析，主要是期望在哀鴻遍野的房地產市場中，為大家找到一點務實的出口。
首先，請大家先深呼吸，跟我一起罵：台灣的房價真的是太貴！太不合理了！夭壽喔（嘶吼）!
國人「有土斯有財」觀念難扭轉
罵完後有沒有感覺好一點？並沒有，因為房價還是這麼貴。到底是誰把房價搞得這麼高不可攀？有人說源頭是政府，有人說凶手是投資客，還有人歸咎於天干地支、五行八卦交互影響後的國家運勢（咦？）。
就我個人的觀察心得，政府、投資客、天干地支、五行八卦都是「果」。你，妳，您，他，她，加上那個誰誰誰，還有我，這一大群人的心態才是真正的「因」。
以自住客來說，買房子基本上就是為了安身立命，有一個可以消滅遷徙漂泊感的「根」。當我們辛辛苦苦花了幾百萬、甚至上千萬元的多年積蓄付了頭期款，接下來還要背上20到30年的房貸，終於買了一間屬於自己的房子，我們對這間房子會有什麼樣的期待？期待接下來10年、甚至20年可以在這間自有的房子裡安居樂業，不必擔心房東什麼時候要把房子收回去，每隔幾年都要重複找房子搬家，適應新環境的痛苦。
再來呢？10年或20年後的某一天，當我們想把房子賣掉，換另外一間更大更好的房子，希不希望手上的房子經過這些年後是增值的？當然！而且賣越貴越好。
簡單來說，我們都希望買房子的時候遇到房價崩盤，省下一筆大錢；賣房子的時候正逢房市多頭，賺上一票。不是我們想要市儈，這是中國人「有土斯有財」觀念所累積出的人性，但就是市儈無誤。
買房子對無比聰明的台灣人來說，是一種「儲蓄兼投資」，居住反而變成了一種附帶價值。當大部分人的心態都是如此時，房價能有不往上爬的道理嗎？即使某些時間點發生了一些國際危機、歷史事件、政府刻意操作造成房價受挫，但等到風頭一過，房價自然又會繼續往上爬，因為人性對於財富增加的想望永遠不會停止。
當大部分的自住客手上都擁有一間基本自住的房子之後，就會有一些腦筋動得快、手上還有多餘現金的人開始往「如何繼續從房市獲利」的層面去思考。讓這些自住客搖身一變，成了投資客。
SARS尾聲為自住買到便宜公寓
投資客的獲利模式非常單純：找尋適當物件買進，在適當時機賣出，獲利了結。先從一間房子的買賣，賺進一筆價差，再利用這筆利潤付掉另外兩間房子的頭期款，買下來簡單整理一番，出租按月收租金，等待房價一漲，立刻找買方脫手，現金再度入袋，繼續尋找更多投資標的複製操作。
延伸閱讀：
>>寶爺換屋系列 ➋ 挑好屋靠谷歌＋房仲
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