創作才女楊馨，大學還沒放榜就到百貨公司站櫃，領到第一份薪水，含淚繳學費。 因為夠窮，卻也夠省，畢業後竟可月存七成薪，靠著創業與投資， 四十歲就財富自由，累積九位數身價。 「我永遠都忘不了，大學聯考榜單公布後，我們三姊妹抱在一起痛哭的畫面。」曾出版散文《穿越生死五十九天》及網路文學《相約十年》的創作才女楊馨，儘管已經不愁吃穿，但回憶大學錄取率不到五成、收到榜單的那一剎那，她非但沒有開心的感覺，反倒是哭紅了雙眼。 很難想像，眼前這位擁有二十間收租房產，四十歲就達到財富自由的大女孩，高中時曾因家境清寒，十八歲就得打工賺錢貼補家用，大一起得半工半讀才能完成學業。不過，她並沒有被窮困打倒，反而因為曾經窮過、苦過，激勵她日後靠著創業與投資，一步步累積出上億元的身價。 她的辛苦奮鬥過程，要從二十多年前的一場意外說起。 父親因公殉職 母親靠家庭代工養孩子 楊馨七歲時，官拜空軍中尉的父親，在一場訓練中不幸意外身故，母親帶著她與姐妹共三個孩子搬離了熟悉的眷村，用軍方的撫恤金買下板橋一間約二十八坪、三房二廳的老房子。 為了拉拔三個孩子，媽媽得兼做家庭手工，舉凡塑膠花、聖誕燈、車被邊等代工都來者不拒，賺取五毛或一元計價的微薄收入，順利培養三個孩子完成學業。現在大姐任職公家機關，小妹從事音樂教學工作。 在三個姊妹裡，楊馨的功課並不突出，但記性最好、嘴巴最甜，最受爸爸寵愛，「因為我只要見到長輩都會親切打招呼，因此小時候爸爸只會帶我去拜年。」談起父親，楊馨臉上露出幸福的微笑。因為天生開朗、不怕生，楊馨於高中寒暑假到百貨公司打工時，頗獲婆婆媽媽們的青睞，大學聯考結束，就到百貨公司當起臨時雇員。 「一天站十小時就能賺八百元，足足是高中六個月的零用錢。」楊馨得意地說，自己站到正式開學前一天，二個半月賺進四萬多元，差不多就是第一學期的註冊費，這是她人生第一份薪水。 喜歡動物的楊馨，因為Kobe的往生，讓她動念成立基金會幫助流浪動物。 努力賺錢、省錢 為買屋月存七成薪 沒能考上公立大學的楊馨，不想增加家裡負擔，主動應徵兒童美語補習班的助理工作，負責幫老師泡茶、改作業及打板擦。然而，機靈的楊馨並不以「助理」為滿足，領著時薪五十五元的薪水，心裡卻想著：「有沒有可能變成薪資翻倍的帶班老師？」 趁著倒茶水時，她觀察老師如何上課、講義怎麼編、笑話何時登場；回家後，再依樣畫葫蘆地照著鏡子模仿一遍又一遍。很快地，某天老師請假，她見機不可失，主動要求代課，抱著「敢站上台、就不要被踢下去」的決心，認真備課、細心指導學生，果然大受學生好評。大三那一年，她晉升為最年輕的教學組長，大四時更是全職任教，月薪來到三萬二千元，比畢業生二萬五千元起薪，高出了二成之多。 畢業後，楊馨短暫到廣告公司上班，不到二年就結婚，與公婆、大伯共七口一起住在三十多坪的頂樓加蓋公寓內。三個家庭同住一個屋簷，生活難免不便，「廚房只有一個，得優先讓婆婆及嫂嫂使用；浴室只有一間，要等大家都睡了，才躡手躡腳偷偷去洗澡。」楊馨坦白說，以前賺錢是為了讀書，之後則是為了圓一個夢。 「買房子」成為婚後首要目標，於是楊馨重回最擅長的英文教學，最高紀錄曾一天上十小時課，「早上九點至十二點到雙語幼稚園教幼兒美語；下午三點至五點到安親班附設美語班教小學；晚上五點至八點到美語補習班任教，九點至十一點再教國二升高中英文家教。」她數了數，平均月收入十萬元，是同儕上班族的二倍之多。   楊馨 資產成長與人生大事記 大學階段1988～1991 賺錢繳學費 從時薪每小時55元小助理升為正式教學組長，，念大四時，月薪高達3.2萬元。 創業階段1992～1997 月存7成薪 1992 廣告公司擔任AE 1993 結婚，與婆家同住。  1994 用40萬元頂下一間家教班。  1995 補習班擴大經營，月入至少40萬元。 1995 買下土城新成屋。 1997 買下海山捷運站全新華廈。 投資階段2005～2010 靠房產財富翻倍 2005 買下內湖第一棟非自住預售屋，並在8個月後轉手賣出，賺進137萬元。  2006 持續投資中古屋、新成屋，滾出9位數身價。 2008 接觸隔間分租套房，開始買舊公寓來改裝，以高投報達到財富自由。  2010 結束補習班營業，正式以收租及房屋、房客租賃、管理為主。  2011 ～2015 開始寫作及圓夢 完成年少時因家境而無法圓的夢，出版散文《穿越生死59天》及網路文學創作，並計畫成立基金會，幫助流浪貓狗。     全台第一本房市投資散文創作 看一位筆耕於文學創作、熱愛研究國學、甲骨及古今中外歷史，又重度依賴3C通訊產品的宅女，如何身處競爭激烈的房市投資市場，從一無所知到完成購築家宅富裕的理想、進而「購宅收租」，成為擁有台北市20棟房產，靠收租坐享完全財富自由的真「宅女」？   知識累積智慧　智慧創造財富 她是商人，也是文人　她是宅女，也是才女 她是翻手為雲，覆手為雨的投資奇才   楊馨(Penny Yang)自小隨父母由台北信義眷村一路遷徙到自立家宅，從此體認擁有自宅對於一個家的重要性，也因此「購宅」的種子在她心中深植發芽，直到如今已是果實纍纍，辛苦卻甜美。 @ 閱讀更多內容請加入官網 除了賺錢，楊馨對「省錢」也很有一套，每月強迫將收入的四分之三存下來，剩下的四分之一才當成日常花費。比楊馨長一歲的大姐說：「為了省錢，她三餐都在補習班吃便當，從來不嫌膩。」 存半桶金頂店當老闆 全盛時期月入四十萬元 對於不必要的開銷，楊馨更是抱著「能免則免」的觀念，比如只在百貨公司換季時才購買花車商品；女生最在乎的鞋子，則到夜市採購仿名牌的山寨版，便宜又不失流行；至於化妝品，崇尚天然的她，頂多就用一條口紅解決！ 因為夠省，婚後半年，楊馨就已存下「半桶金」，靠著這筆錢，得以讓她從小英文老師變身三間補習班的女老闆。 一九九四年，楊馨花了四十萬元頂下一間只剩下九個學生的家教班，存款已所剩無幾，只好校長兼撞鐘，和先生一起胼手胝足經營，不到一年，學生增為一百五十位。 家教班能在克難中拉起招牌，除了楊馨一反過去高收費想法，改採「平價經營」的策略奏效，丈夫的全力支援也是關鍵。白天，先生用九萬元買來的中古車接送學生，下課則打電話招生、聯絡舊家長、把教室打掃得一塵不染，晚上回家再整理DM，挨家挨戶投遞海報，凌晨才收工回家，一天工作至少十六小時。 幸運是給準備好的人。身經百戰、領取師資執照的楊馨，剛好搭上一九九五年補教業的黃金時期，半年後學生人數就破百，她擴大營業租下三層樓的店面，正式登記語文短期文理補習班。創業第二年就獲得不錯成果，每月至少有四十萬元現金收入。每到夜晚，她總興奮地想著：「距離買屋圓夢的日子，倒數計時中……」 第一次買屋，楊馨沒有很大野心，選擇了離補習班較近的土城。沒有購屋經驗的她，看中一間新成屋，在銷售員推銷下，付了二十萬元訂金，用總價五百八十八萬元買下不到二十坪的小屋，正式脫離「蝸居」生活。之後不到二年，再換屋到海山捷運站一間約四十坪的全新華廈。楊馨的妹妹曾用「要錢不要命」來形容她：「從大學至今，唯一沒變的就是賺錢的動力。」 投資房地產得法 四十歲達到財富自由 不料，此時老天爺對她開了一個玩笑，因長期過度使用聲帶，聲音逐漸沙啞，有一次為了不想擔誤學生進度，她先是到診所打「開嗓針」（也就是類固醇），再趕回課堂上課；接著免疫系統出問題，患了顏面神經麻痺病症，後來生了一場大病，楊馨只好暫停工作，移居他鄉靜養。 休養期間，楊馨賣掉土城房子，扣掉半年國外開銷，戶頭裡竟然還剩二百多萬元，這筆「不知不覺」多出來的財富，打開了她的投資腦袋，於是她花了二年時間努力研究，從一個不恥下問的房地產門外漢，慢慢變成小房東。 「其實跨進房地產是一場意外，因為少子化，二○○四年起補習班生意逐漸滑落，我開始尋找被動收入的方法。」二○○五年，楊馨帶著七十萬元存款，出手下訂內湖二房一廳的預售屋，八個月後賣掉，每坪賺十萬元，開啟了她投資房地產的生涯。 從二○○五至二○一○年，她不間斷地買房子，在市中心蛋黃區如大安、松山、中山、信義及中山等，買了就放著收租金；在市郊的蛋白區如南港、內湖及文山、中永和等地，先用租金養房子，若賺到一百五十萬至二百萬元價差就脫手，以「二線城市賺價差，養一線城市收租屋」策略，持盈保泰。迄今她已擁有二十間收租屋，把資產養大到九位數，四十歲就達到財富自由。 如果說第一份薪水是楊馨存錢的啟蒙，那麼創業就是她財富翻倍的開始，投資房地產則是達到財富自由的轉捩點。楊馨說，如果年輕人領第一份薪水時就開始投資，只要方向正確，時間到了，就會給妳一份優渥的回報。本文摘錄自《女人變有錢》第43期封面故事   楊馨的存錢心法 ➊不想變得更窮，就要先省錢。 ➋想像生活中什麼是「非必要性」或「可有可無」的開銷。 ➌年輕時辛苦一點，好過年老感嘆苦了一輩子。 ➍用錢賺錢的速度，比人賺錢快得多。舉凡創業或投資都比上班賺得多。 ➎訂下時間表，在開始存錢的同時，把「小確幸」的時間用來學習專業。 ➏養房子會有種「使命感」，會更努力存錢去支付貸款。