去年（2015年）商用不動產交易在富邦人壽接手新壽A8土地（現為新光三越）後風光落幕，總計商用不動產全年交易金額701億元，比2014年的832億元萎縮1成多，更比2013年的883億元少了2成，這是連續2年的量縮，商用價格跌10%、土地價格跌10～15%。 但相較之下，住宅市場顯得更慘烈，豪宅價格下跌20%，第4季耳聞不少即將交屋的預售買家，在無力負擔房貸之下，即便認賠1成也未必等得到買方。2016年住宅價格在沒有任何利多支撐下，也只有看跌的份。 究竟要跌多深、跌多久？很難說得準，但台灣房地產經過10年長長的夏天，走個8年的寒冬一點都不為過。2016年民進黨執政可能性極高，在蔡英文領導下，執政前2年兩岸政經情勢必得花時間磨合，很難期待房產牛肉上桌。 甚至不排除民進黨執政初期，在沒有明確兩岸政策引導及紅色供應鏈的挾持下，台灣經濟不僅內需不振、外需也不強，沒有扎實的基本面，景氣可能再次沉淪；只能期待執政4年後，蔡英文尋求連任時，兩岸政府已建立默契，不排除會有利多釋出，比如開放中國人來台移民或購屋等對房地產有利的實質支撐。 當然，不少投資人期待房市能走2009年的「V型」反轉，但現實面並沒有任何反轉跡象，美國已經升息，低利環境也改變；不久前專家指出，這一波房地產修正將走「U型」，我也不認同此一說法，預期未來房地產很可能在「4年緩跌、4年盤整」態勢下，走出類似「〕 梯型」的型態，再悲觀一點，也不排除走長空，相關業者都要有「存糧草」的心態。 至於跌幅及速度將依照賣家及物件產品而異。少部分看到黃河心已死的賣家願意賠售，有需求的自住客會進場；但多數投資人心存一絲僥倖，期待政府救市或施打強心針，因此市場在賣方不讓價、買方只想等待，雙方僵持的心態下，不會出現交易量。平均來看，市場回檔3成可說是第1次落底，蛋黃區修正2成、蛋白區修正3成，只能算基本盤。 台灣房地產要走出空頭，只能期待政策，新政府若不能修改稅制，以刺激經濟為首要，很難吸引新的投資者，在大戶跑光、散戶死光、忠實戶陷入淒風苦雨的環境中，2016年房地產的關鍵字就是「等」：等量、等價、等跌，用耐心等待春天的來臨。   顏炳立                                                                     現職：戴德梁行不動產董事總經理、高雄市都市更新及爭議處理審議委員會 經歷：一九八七年進入不動產領域，從事不動產市場投資分析及估價近三十年。