上個月初前往北京餐敘，席間中國友人問及目前澳洲房產現況，以及是否仍為投資好時機？頓時，我感到十分訝異。原因是中國一線城市如北京、上海、廣州、深圳（俗稱北上廣深）在近期中國政府海外投推動開放二胎、允許大學生購屋等新政下，房價已經展開另一波向上攻勢。 事實上，今年1月北上廣深二手房（俗稱中古屋）房價漲幅在2.3%～5.7%間；再以過去10年表現來看，北京房價漲3.8倍、年漲17%；深圳上漲5倍、年漲20%，為什麼中國人要「捨近求遠」呢？我的觀察是，中國人認為透過在美、澳、英等強國置產，可以實現永久產權、穩定收益、傳子傳孫的目的，他們對於資產能否增值的考量反而放在其次。 此外，中國近年的「打擊貪腐」政策，也導致資金加速外逃。這一點可從去年中國外匯存底減少超過台幣17兆元略窺一二；且中國景氣持續降溫，未來人民幣兌美元還可能進一步下挫。當然，中國房地產基本面也進入高原期，以當地每月平均所得6500元人民幣（約3萬2500元新台幣）換算，房價所得比在42倍左右，且房價10年已漲近4倍，基期算是很高。 在所有海外投資區域，中國人看法十分有趣。提到東協等開發中國家的第一個反應是「人應往高處爬」，並補充說：去年曾到某東協國家考察，入關時導遊交代每人放2塊美元在護照，方便快速通關，這讓他們感覺「似乎回到過去」。 而在談及投資歐美的學生套房時，他們則直白地說：「以後要賣給誰？」也擔心英鎊會因英國脫歐而重貶，反得不償失。綜觀所有海外地產，中國人對澳洲最情有獨鍾，主要是澳洲距離中國近，生活品質良好，是移民首選國家之一，而且澳洲景氣最壞的情形已經過去，未來澳幣有機會升值。 根據統計，去年中國人投資海外房產資金達300億美元，是前年的2倍，更是2009年的50倍。反觀台灣，海外置產風氣漸興，投資海外房產總計也不過30多億美元，主要以投資日本及東協如柬埔寨、泰國等為主。 日本屬已開發國家，無論法治程度、產權制度或國民素質、平均所得等都稱得上屬一屬二；相較之下，東協國家經濟基礎薄弱，需要引進外資投入資金與技術，整體法制化程度仍低，不管是政治經濟穩定度、產權安全性、房價資訊透明度與國民平均所得，均遠遠不如歐美已開發國家。建議想投資東協房產，最好有5～10年長期抗戰的心理建設，不宜輕易嘗試。   鍾仁義小檔案 現職：益立信公司總經理 學歷：紐約州立大學水牛城分校企管碩士、政大法學碩士 經歷：華夏租賃（現為全銓租賃）業務部協理、漢友創投投資部協理及中華開發投資部 證照：美國商業不動產投資分析師（CCIM）   《Money錢》成立LINE@官方帳號囉！  趕快按下加入好友吧！