35 歲的鄭匡宇，曾經是高學歷失業的一份子，不放棄任何機會的他，積極爭取到海外任教，優渥的薪水成為投資的本錢，靠著股市與房子兩頭賺，6 年累積千萬身價。 在6年前頂著美國博士光環回國，卻遍尋不著一份固定的專任教職，鄭匡宇最後靠著毛遂自薦，才應徵到實踐大學應用外語系的兼任助理教授，每周上課4小時，時薪630元，扣稅後月薪只有9,700元。 在兼任教職期間，鄭匡宇主動爭取出書及演講機會，並且靠著在美國打工存下的零用金度日。某天他靈機一動，不如試試到韓國尋找教職的機會，於是在Google 輸入關鍵字「Chinese professor wanted, Korea （徵求中文教授，韓國）」，意外地，在韓國弘益大學教養科應徵到中文講師，薪資待遇比台灣的大學高出約2倍，加上還有學習韓文、體驗異國文化的誘因，讓鄭匡宇毅然決然地當起空中飛人。 凡事向錢看 提早學理財 鄭匡宇是軍人子弟，父親退役後因經商失敗，長期以來家裡開銷，全靠在高中任教的母親，「教職收入穩定，卻只夠糊口，即使有剩餘，我也覺得那是父母的養老金，因此，大學畢業後就沒拿過家裡一分錢。」 因此，出國唸書前，他做的很多決定都只能向「錢」看。舉例來說，為了領取較高的軍餉，他半夜苦讀，好不容易擠上預官窄門。此外，父親殷殷期盼孩子能取得博士學位，他評估後放棄競爭激烈的科系，改挑較冷門的舞蹈系，才順利取得公費留學。 不富裕的環境，讓鄭匡宇在國外求學時，必須靠自己開闢財源。他到加州大學報到後的第1件事， 就是向學校爭取TA（Teaching Assistant） 的工作機會。讓他除了公費每月提供的850美元生活費外，還多了一份助教收入。 這份工作月薪高達1,500美元（約合4萬5千元台幣）， 遠優於在學校打工的7美元時薪，足以讓他無後顧之憂的攻讀博士學位，也由此深深體會到「穩定收入」及「未雨綢繆」的重要性。 打工兼差 存投資本錢 熟悉美西的生活步調後，鄭匡宇從留學生的日常生活需求，找到賺錢機會。以批發電話卡為例，由於很多留學生每周固定打電話回台，向家人報平安，為了節省國際電話費，多數都向電信公司買儲值網路電話卡，一張面額20美元，可打200分鐘，商店的零售價是17美元。 腦筋動得快的他，直接找最上游的電信公司大量批貨，把成本壓至每張10美元，再用15美元價格售出，比外面店家還便宜2美元，同學樂於向他購買，「賣電話卡利潤高達5成，幾乎穩賺不賠，我只需要向留學生搭訕聊天，短短3分鐘的談話，就能成交一筆生意。」鄭匡宇得意的說。 此外，練就「摳門」功夫的鄭匡宇也觀察到，只要長假來臨，學生經常往來機場，當了幾次「免費」司機後，他索性成立一間運輸公司，做起了機場接送服務，每趟費用50美元，如果載的是教授、職員，還會多拿到10∼15美元的小費，因為價格具競爭力，又能彈性配合時間，在校園廣受好評。 買美股 賺學費及生活費 靠著靈活的頭腦努力開發生意，當時鄭匡宇平均每月收入折合台幣約8萬元，扣除基本生活開銷後，每月可結餘5萬元，這筆資金就是他投資美股的本錢。 買股票對鄭匡宇並不陌生，早在大學2年級，他就初嘗投資賺錢的樂趣。當年他讀完《理財聖經》後，向母親借了24萬元，買進2張台積電（2330），2個月脫手賺進6萬元。而在美國求學的最後2年，由於公費已不支付，於是他利用前3年存下的錢投資美股，張羅生活各項開銷。 買美股的目的是賺學費及生活費，所以鄭匡宇的投資心態很保守，專挑美國大型股。像是英特爾（Intel）、奇異（GE）、花旗銀行（Citibank）、AT&T、昇陽（Sun）都曾在持股名單中，除了昇陽最後是賠錢收場，其餘都讓他完成繳學費的階段性目標。 危機入市 股房兩頭賺 學生時代鄭匡宇買股是為了繳學費，只能做波段操作，但2006年取得韓國講師工作，月薪400多萬韓幣（視匯率變動，約新台幣11∼12萬元），他改變態度，開始尋找可以長期持有股票，同時也實踐《富爸爸．窮爸爸》一書所提到的房地產投資觀念。 韓國教書前2年，他訂下3個明確目標：固守本業、學習韓文、存薪水以累積投資本錢。因此，當2008年金融海嘯來襲時，他見機不可失，將200萬元存款變自備款，買進淡水竹圍站旁2房新大樓，每坪單價約21萬元，目前已喊到40萬元，增值快1倍。 同時鄭匡宇也動用短期周轉金，在金融海嘯期間，買進如南亞（1303）、中鋼（2002）、台塑（1301）等「大到不能倒」的龍頭股，並長期持有。 他說，散戶很難抓到進場時點，但過去的經驗告訴自己，在1997年亞洲金融風暴、1999年兩國論、2003年SARS 時買進台股，至少都能賺到3∼5成的大波段，「一生只要抓住3∼5次的機會，資產翻倍絕非難事，重點只有敢不敢危機入市！」 股市投資有成，讓鄭匡宇還清約一半的房貸，手邊也累積一點資金，於是自2010年開始，積極在韓國股市尋找投資標的。 他用相同的邏輯，先挑出第1名的韓國產業，如浦項鋼鐵、現代重工及三星電子等，列為觀察名單。不熟悉的公司他也不碰，只要賺到一個波段約3∼5成，就全數出場，再等待下個機會。目前持有的浦項鋼鐵，是前年跟著巴菲特喊進韓國時買入，至今報酬率約12%。 韓國置產 變身包租公 此外，今年5月他在韓國京畿道的盆堂區，買進一間約30坪、3房1廳2浴的住辦大樓。由於盆堂算是首都圈內的新興城鎮（類似台北市內湖區），且距離地鐵站走路不到1分鐘，鄰近樂天百貨和中央公園，生活環境極佳，加上公設比低，總價韓幣2億元（約合新台幣520萬元），在區域內是少見產品。 鄭匡宇採取現金購屋，由於短期內妻女都不會搬到韓國居住，於是他親身實踐「富爸爸—有收入的房屋才算資產」的理論，把房子出租，每月收租約合台幣1萬5千元，投資報酬率3.5%。自己則屈居首爾江南區的考試院，類似日本膠囊旅館概念的1坪宿舍，衛浴廚房與他人共用，租金僅台幣8千元，算起來，每月還多出7千元台幣收入。 鄭匡宇現有15本與兩性、激勵和情緒管理的相關著作，月薪加上海內外的版稅及不定期的演講收入，年薪少說2、300萬元。 從24歲大學畢業後，鄭匡宇憑自己的力量完成博士學位，爭取海外工作機會，6年前從口袋空空、找不到工作的窮博士，靠著股市與房市投資，一點一滴地攢出千萬身價。他的故事告訴我們，即使工作機會少、薪水又低，只要平時累積本錢，願意放下身段，爭取機會，累積千萬身價並不難！ ◎ 更多精采內容請看Money錢2012年10月號第61期 35 歲的鄭匡宇，曾經是高學歷失業的一份子，不放棄任何機會的他，積極爭取到海外任教，優渥的薪水成為投資的本錢，靠著股市與房子兩頭賺，6 年累積千萬身價。 在6年前頂著美國博士光環回國，卻遍尋不著一份固定的專任教職，鄭匡宇最後靠著毛遂自薦，才應徵到實踐大學應用外語系的兼任助理教授，每周上課4小時，時薪630元，扣稅後月薪只有9,700元。 在兼任教職期間，鄭匡宇主動爭取出書及演講機會，並且靠著在美國打工存下的零用金度日。某天他靈機一動，不如試試到韓國尋找教職的機會，於是在Google 輸入關鍵字「Chinese professor wanted, Korea （徵求中文教授，韓國）」，意外地，在韓國弘益大學教養科應徵到中文講師，薪資待遇比台灣的大學高出約2倍，加上還有學習韓文、體驗異國文化的誘因，讓鄭匡宇毅然決然地當起空中飛人。 凡事向錢看 提早學理財 鄭匡宇是軍人子弟，父親退役後因經商失敗，長期以來家裡開銷，全靠在高中任教的母親，「教職收入穩定，卻只夠糊口，即使有剩餘，我也覺得那是父母的養老金，因此，大學畢業後就沒拿過家裡一分錢。」 因此，出國唸書前，他做的很多決定都只能向「錢」看。舉例來說，為了領取較高的軍餉，他半夜苦讀，好不容易擠上預官窄門。此外，父親殷殷期盼孩子能取得博士學位，他評估後放棄競爭激烈的科系，改挑較冷門的舞蹈系，才順利取得公費留學。 不富裕的環境，讓鄭匡宇在國外求學時，必須靠自己開闢財源。他到加州大學報到後的第1件事， 就是向學校爭取TA（Teaching Assistant） 的工作機會。讓他除了公費每月提供的850美元生活費外，還多了一份助教收入。 這份工作月薪高達1,500美元（約合4萬5千元台幣）， 遠優於在學校打工的7美元時薪，足以讓他無後顧之憂的攻讀博士學位，也由此深深體會到「穩定收入」及「未雨綢繆」的重要性。 打工兼差 存投資本錢 熟悉美西的生活步調後，鄭匡宇從留學生的日常生活需求，找到賺錢機會。以批發電話卡為例，由於很多留學生每周固定打電話回台，向家人報平安，為了節省國際電話費，多數都向電信公司買儲值網路電話卡，一張面額20美元，可打200分鐘，商店的零售價是17美元。 腦筋動得快的他，直接找最上游的電信公司大量批貨，把成本壓至每張10美元，再用15美元價格售出，比外面店家還便宜2美元，同學樂於向他購買，「賣電話卡利潤高達5成，幾乎穩賺不賠，我只需要向留學生搭訕聊天，短短3分鐘的談話，就能成交一筆生意。」鄭匡宇得意的說。 此外，練就「摳門」功夫的鄭匡宇也觀察到，只要長假來臨，學生經常往來機場，當了幾次「免費」司機後，他索性成立一間運輸公司，做起了機場接送服務，每趟費用50美元，如果載的是教授、職員，還會多拿到10∼15美元的小費，因為價格具競爭力，又能彈性配合時間，在校園廣受好評。 買美股 賺學費及生活費 靠著靈活的頭腦努力開發生意，當時鄭匡宇平均每月收入折合台幣約8萬元，扣除基本生活開銷後，每月可結餘5萬元，這筆資金就是他投資美股的本錢。 買股票對鄭匡宇並不陌生，早在大學2年級，他就初嘗投資賺錢的樂趣。當年他讀完《理財聖經》後，向母親借了24萬元，買進2張台積電（2330），2個月脫手賺進6萬元。而在美國求學的最後2年，由於公費已不支付，於是他利用前3年存下的錢投資美股，張羅生活各項開銷。 買美股的目的是賺學費及生活費，所以鄭匡宇的投資心態很保守，專挑美國大型股。像是英特爾（Intel）、奇異（GE）、花旗銀行（Citibank）、AT&T、昇陽（Sun）都曾在持股名單中，除了昇陽最後是賠錢收場，其餘都讓他完成繳學費的階段性目標。 危機入市 股房兩頭賺 學生時代鄭匡宇買股是為了繳學費，只能做波段操作，但2006年取得韓國講師工作，月薪400多萬韓幣（視匯率變動，約新台幣11∼12萬元），他改變態度，開始尋找可以長期持有股票，同時也實踐《富爸爸．窮爸爸》一書所提到的房地產投資觀念。 韓國教書前2年，他訂下3個明確目標：固守本業、學習韓文、存薪水以累積投資本錢。因此，當2008年金融海嘯來襲時，他見機不可失，將200萬元存款變自備款，買進淡水竹圍站旁2房新大樓，每坪單價約21萬元，目前已喊到40萬元，增值快1倍。 同時鄭匡宇也動用短期周轉金，在金融海嘯期間，買進如南亞（1303）、中鋼（2002）、台塑（1301）等「大到不能倒」的龍頭股，並長期持有。 他說，散戶很難抓到進場時點，但過去的經驗告訴自己，在1997年亞洲金融風暴、1999年兩國論、2003年SARS 時買進台股，至少都能賺到3∼5成的大波段，「一生只要抓住3∼5次的機會，資產翻倍絕非難事，重點只有敢不敢危機入市！」 股市投資有成，讓鄭匡宇還清約一半的房貸，手邊也累積一點資金，於是自2010年開始，積極在韓國股市尋找投資標的。 他用相同的邏輯，先挑出第1名的韓國產業，如浦項鋼鐵、現代重工及三星電子等，列為觀察名單。不熟悉的公司他也不碰，只要賺到一個波段約3∼5成，就全數出場，再等待下個機會。目前持有的浦項鋼鐵，是前年跟著巴菲特喊進韓國時買入，至今報酬率約12%。 韓國置產 變身包租公 此外，今年5月他在韓國京畿道的盆堂區，買進一間約30坪、3房1廳2浴的住辦大樓。由於盆堂算是首都圈內的新興城鎮（類似台北市內湖區），且距離地鐵站走路不到1分鐘，鄰近樂天百貨和中央公園，生活環境極佳，加上公設比低，總價韓幣2億元（約合新台幣520萬元），在區域內是少見產品。 鄭匡宇採取現金購屋，由於短期內妻女都不會搬到韓國居住，於是他親身實踐「富爸爸—有收入的房屋才算資產」的理論，把房子出租，每月收租約合台幣1萬5千元，投資報酬率3.5%。自己則屈居首爾江南區的考試院，類似日本膠囊旅館概念的1坪宿舍，衛浴廚房與他人共用，租金僅台幣8千元，算起來，每月還多出7千元台幣收入。 鄭匡宇現有15本與兩性、激勵和情緒管理的相關著作，月薪加上海內外的版稅及不定期的演講收入，年薪少說2、300萬元。 從24歲大學畢業後，鄭匡宇憑自己的力量完成博士學位，爭取海外工作機會，6年前從口袋空空、找不到工作的窮博士，靠著股市與房市投資，一點一滴地攢出千萬身價。他的故事告訴我們，即使工作機會少、薪水又低，只要平時累積本錢，願意放下身段，爭取機會，累積千萬身價並不難！ ◎ 更多精采內容請看Money錢2012年10月號第61期