敦南豪宅告別每坪二百萬
2017/04/01
房市，不動產
還記得去年板橋江翠重劃區的「江翠ONE」預售案推出時，建商以每坪45∼48萬元的「讓利價」熱銷，當時我很憂心，判斷3年完工後「應該撐不住」，沒想到今年有建商在附近推出每建坪42萬元「破盤價」，不到1年就讓鄰近預售屋主「套牢」。
有不少朋友詢問「究竟要不要繼續繳付工程款？」我只能說，當預售屋出現破盤價，勢必擠壓鄰近新成屋的房價，且會進一步影響中古屋，房價將出現骨牌效應，直到價格修正至相當程度，讓投資客及置產族都願意進場時，房價才算真正落底。
不僅首購產品，冷凍許久的豪宅產品今年修正幅度更大。日前華固建設敦化南路指標案「華固名鑄」公告平均每建坪成交價是211萬元，若用3年興建期，以每年7%貼現（資金機會成本＋風險貼水）回推，目前新成屋合理價每坪約169萬元；再看看航空集團老闆日前以平均每建坪155萬元買下敦南樞苑，這2個近期在敦化南路成交的代表個案，正宣告敦化林蔭大道要告別每建坪200萬元的高房價，影響所及，是附近20年中古屋也站不上100萬元，勢必回到每坪70∼80萬元行情。
只是，部分建商與投資客仍不願認清現實，也不想聽「真話」，因為台北市要告別每建坪200萬元豪宅的路段，除了敦化南北林蔭大道，還包括仁愛路3段一級戰區，這個路段主要以「帝寶」為先行指標。
帝寶法拍去年第一拍以每坪296萬元起拍，二拍每坪單價236萬元，到了第三拍每坪只剩189萬元，銀行團擔心影響手上擔保品價值，決定暫時撤拍。目前台北豪宅仍能站上每建坪200萬元價格的，僅剩信義計畫區。
2017年房地產價格確實開始鬆動，但速度不會很快，因為建商及屋主仍在等待，希望用時間化解空間。我想奉勸買方，台灣房地產過去10年像「風在吹」，市場氣氛是「就算買在高價，回頭再看都是便宜價」。
現在房市的氣氛是「火花了」，就算買在低價， 回頭再看都會是高價，因為市場已沒有低接買氣，必須休養生息一段時間。聰明的買方可以耐心等到「合理價」再進場。（整理：劉育菁）
其他精彩內容，請見《Money錢》2017年4月號第115期
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