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台北市長郝龍斌放送老公寓的都更獎勵政策利多,讓老公寓價格漲翻天。購屋人短期最好不要追漲,中長期則要評估需求及資金狀況,避免買到不適合的房子。   住在新店的張媽媽最近幫剛成家的兒子看屋,把目標鎖定大坪林捷運站附近的中古屋,業務員提供過去3~6個月的成交紀錄做為參考,她卻發現大坪林附近屋齡30年以上的老公寓,平均每坪成交價約30.4 萬元,而華廈卻只有30萬元。什麼原因讓公寓行情直逼華廈?答案就是台北市市長郝龍斌「一坪換一坪」的2倍容積獎勵政策。   場景再推回到8月中旬的士林地方法院,一棟大同區太原路2樓公寓法拍屋,吸引了54封標單,把法院擠得水洩不通,從公告上來看,建物僅23.3 坪,底價535萬元,最後卻溢價43%脫標(比底價多出143%)。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示,該物件土地使用分區為商三,容積率達560%,而且周遭多為2~3樓老屋,未來只要基地面積整合至能使用承德路的門牌,就能再創高價。   9月下旬中山區龍江路34年老公寓,以溢價5成、每坪52萬元拍定;接著松山區延壽街36年公寓,以每坪51萬元標出。過去3個月來,法拍老公寓身價甚至高於區域行情,屋主惜售心態濃,也使得投資客到法拍市場掃貨,而自住客則把購屋目標從北縣轉到市區老屋。 捨華廈買老公寓 只為等待都更夢 根據信義房屋網站統計,從4月政府釋出都市更新的消息後,包括大安、內湖、中山、中正、松山與南港等6 個行政區,點閱率立即上升,屋齡30年以上、總價1000萬~2000萬元的公寓搜尋熱度提高,其中又以中山、內湖及南港分居前3名。 5年級的王思涵計畫從林口搬進市區,原本只鎖定電梯大樓看屋的她,最後決定搬到4樓虛坪少的老公寓,而捨棄坪數較小、屋況較佳的中古華廈,「反正都要住個7、8年以上,買老公寓還有機會舊屋換新屋。」王思涵就是抱著「邊住邊投資」的想法,希望有一天建商能上門談合建。   跟王思涵抱持同樣想法的人不在少數,在台北縣市精華區都找得到。根據中信房屋統計1~9月成交資料,台北縣市公寓成交量比去年同期成長多2成,北市松山區出現前9個月公寓平均成交價54.54 萬元,高於華廈52.23 萬元的怪異現象,公寓成交天數也縮短了11天。類似的行政區還有南港、萬華及新店。中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出,這幾個行政區的共通點就是出現都更計畫成功的案例。   政府放寬都更容積獎勵,對公寓價格影響力度有多大?信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,「助漲的現象是有,但應屬小範圍。」就以松山區的民生社區為例,部分老公寓因為土地持分高達17、18坪以上,加上周邊並沒有優質新大樓,以平均單價計算,就會出現公寓比大樓貴的情況。此外,像腹地範圍大的新店,華廈分布區域較分散,如果成交集中捷運站周邊,就很容易出現公寓單價高於華廈的特殊情況。   ◎更多精采內容請看:Money錢NO.38 2010/11

都市更新炒翻天 該買華廈還是老公寓?

2010/11/01
房地產

台北市長郝龍斌放送老公寓的都更獎勵政策利多,讓老公寓價格漲翻天。購屋人短期最好不要追漲,中長期則要評估需求及資金狀況,避免買到不適合的房子。
 

住在新店的張媽媽最近幫剛成家的兒子看屋,把目標鎖定大坪林捷運站附近的中古屋,業務員提供過去3~6個月的成交紀錄做為參考,她卻發現大坪林附近屋齡30年以上的老公寓,平均每坪成交價約30.4 萬元,而華廈卻只有30萬元。什麼原因讓公寓行情直逼華廈?答案就是台北市市長郝龍斌「一坪換一坪」的2倍容積獎勵政策。
 

場景再推回到8月中旬的士林地方法院,一棟大同區太原路2樓公寓法拍屋,吸引了54封標單,把法院擠得水洩不通,從公告上來看,建物僅23.3 坪,底價535萬元,最後卻溢價43%脫標(比底價多出143%)。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示,該物件土地使用分區為商三,容積率達560%,而且周遭多為2~3樓老屋,未來只要基地面積整合至能使用承德路的門牌,就能再創高價。
 

9月下旬中山區龍江路34年老公寓,以溢價5成、每坪52萬元拍定;接著松山區延壽街36年公寓,以每坪51萬元標出。過去3個月來,法拍老公寓身價甚至高於區域行情,屋主惜售心態濃,也使得投資客到法拍市場掃貨,而自住客則把購屋目標從北縣轉到市區老屋。

捨華廈買老公寓 只為等待都更夢

根據信義房屋網站統計,從4月政府釋出都市更新的消息後,包括大安、內湖、中山、中正、松山與南港等6 個行政區,點閱率立即上升,屋齡30年以上、總價1000萬~2000萬元的公寓搜尋熱度提高,其中又以中山、內湖及南港分居前3名。

5年級的王思涵計畫從林口搬進市區,原本只鎖定電梯大樓看屋的她,最後決定搬到4樓虛坪少的老公寓,而捨棄坪數較小、屋況較佳的中古華廈,「反正都要住個7、8年以上,買老公寓還有機會舊屋換新屋。」王思涵就是抱著「邊住邊投資」的想法,希望有一天建商能上門談合建。
 

跟王思涵抱持同樣想法的人不在少數,在台北縣市精華區都找得到。根據中信房屋統計1~9月成交資料,台北縣市公寓成交量比去年同期成長多2成,北市松山區出現前9個月公寓平均成交價54.54 萬元,高於華廈52.23 萬元的怪異現象,公寓成交天數也縮短了11天。類似的行政區還有南港、萬華及新店。中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出,這幾個行政區的共通點就是出現都更計畫成功的案例。
 

政府放寬都更容積獎勵,對公寓價格影響力度有多大?信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,「助漲的現象是有,但應屬小範圍。」就以松山區的民生社區為例,部分老公寓因為土地持分高達17、18坪以上,加上周邊並沒有優質新大樓,以平均單價計算,就會出現公寓比大樓貴的情況。此外,像腹地範圍大的新店,華廈分布區域較分散,如果成交集中捷運站周邊,就很容易出現公寓單價高於華廈的特殊情況。
 

◎更多精采內容請看:Money錢NO.38 2010/11


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