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樓上「揪」樓下、厝邊「揪」隔壁 大家作伙來「舊厝變新厝」


「翻新厝」的好時機來了!配合政府推動危險及老舊建築物加速重建之政策,土地銀行推出「危險及老舊建築物加速重建貸款」,並於今(106)年12月在新北市成功核貸土銀首件申貸案件,金額約新臺幣1億元,本案重建範圍內之建物為四層樓公寓,屋齡已逾40年,建築物老舊窳陋結構不良,且防火巷弄狹窄,與臨棟間隔不足,有妨害公共安全之疑慮,經全體合法地主及房屋所有權人同意,與起造人─雄邦開發建設股份有限公司合作興建,透過本貸款專案支應重建所需資金,相挺協助居民「舊屋變新屋」,讓居住環境更美好,同時提升生活品質及創造財產增值。

無論是獨棟透天厝、連棟透天厝或是公寓型房屋,只要所有權人的房屋是屋齡達30年以上之「老舊」建築物,或是經政府指定之評估機構認定為「危險」之建築物,在重建基地範圍內的全體土地及合法建築物所有權人100%同意重建並取得建照執照,即可申請本專案貸款。如果建築物符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」或地方縣市政府訂定重建相關規定,在未取得建造執照前,檢附經主管機關核准之重建計畫,亦可先行申請。土銀最高可提供重建所需之全額貸款,興建期間借款期限最長5年,興建完成可轉為長期購屋貸款,最長30年。

為協助重建危險及老舊建築物之居民取得重建所需資金,土地銀行提供全方位一條龍式的融資貸款,從重建前之既有房屋貸款,重建期間所需之建築融資及建築週轉金以因應重建所需之相關費用(如︰建築師設計費、委建費用、建築經理費用、信託費用、購買參與重建之不動產、繳納相關稅費、重建期間房屋租金等),重建完成後即搭配長期房屋貸款,讓原來之既有房屋貸款加計重建期間銀行貸款,以重建後之房屋為擔保轉為長期房屋貸款方式,減輕參與重建相關者之還款壓力及負擔。

土地銀行除了提供前面所述之專案融資方案外,為維護參與危險及老舊建築物所有權人之產權,及全案重建期間興建資金之安全性,暨控管開發風險,土地銀行亦搭配提供完整之配套信託機制,協助地主辦理不動產信託並於土地銀行開設不動產信託專戶,另配合委託建經公司辦理營建工程管理、財務稽核、續建完工機制,以確保「新厝」順利興建完成。

土地銀行為100%國營不動產專業銀行,具有豐富土建融經驗,為順利協助危險及老舊建築物「起新厝」,提供1次購足:1站式的金融服務、2(雙)重協助:危老重建、房屋貸款之融資協助、3項貼心:貼心的融資額度、利費率與作業效率,讓大家在「危老123變新厝,土銀助您起新厝」之貼心服務下,歡喜蓋新屋。歡迎有重建需要者可直接向該行各營業單位洽詢。

土地銀行近年積極轉型,除原有之不動產核心業務外,並擴大辦理企業授信、財富管理業務、JCB一卡通信用卡及海外臺商等業務;今年持續舉辦各種公益活動、「社會福利公益安養信託」、「樂活養老」貸款等,展現取之於社會、用之於社會的公益形象,並持續配合政府推動「都市更新」、「五+二新創重點產業」及「新南向政策」等融資業務,近期為響應政府改善人民居住安全與提升環境品質之政策,更推出「危險及老舊建築物加速重建」貸款專案。未來將持續以積極、穩健及多元發展的方向,朝全方位優質金融機構的目標前進。

 


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第124期.2018年1月

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