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彭總裁2月卸任 對房地產造成利空衝擊?


央行總裁彭淮南即將於今年2月任期屆滿後退休,不少房地產專家憂心彭淮南卸任後,對房地產復甦更不利。據統計,2017年房地產交易量落在26~27萬棟之間,比2016年同期成長1成,交易回溫最大推手是央行取消擇性信用管制區域的貸款額度與利率,目前僅剩豪宅仍有6成額度的限制。
 
根據屋比趨勢研究中心調查,民眾認為2018年的房價走勢「平盤整理」(35%)、「跌幅收斂」(29%),共計64%,預期房價呈現「盤整價緩跌」。但再問及未來進場主因以「房價修正後已漸合理」(40%),其次是可貸成數提高,買房不需太多自備款(24%),顯示購屋負擔能力是不可或缺的因素。
 
屋比房屋比價平台創辦人葉國華表示,去年底國內購屋貸款及建築貸款餘額雙創新高,代表民眾及建商進場意願確實回升,但今年適逢縣市長選舉年,以及央行總裁彭淮南卸任等變數,是未來購屋人要持續觀察的變數。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,市場上對彭淮南卸任有二派看法,有一派認為彭淮南比較傾向阻升新台幣升值,接任者可能會放手升值,台幣升值速度太快對出口產業影響最大,更不利經濟成長。
 
另一派則認為,美國升息趨勢明顯,台灣目前仍未加入升息行列,若台灣正式啟動升息循環,將造成房貸負擔者加重,使得購屋者抱持觀望的態度。
 
整體來說,雖然預期「讓利」趨勢將持續,台灣房地產在供需調整的階段,任何變數投資人都要謹慎看待。

 


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第125期.2018年2月

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