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中央銀行在9月底召開的第3季理監事會議中決議,將重貼現率維持在1.875% 的水準,已經是連續第9季維持不變。但是,央行總裁彭淮南卻在會後提醒大眾,利率不會永遠維持在低檔,要房貸戶留意自己的房貸比重,讓各界解讀為央行將重啟升息循環。   尤有甚者,期待房價下跌的民眾,更進一步將彭淮南暗示升息的發言,解讀為房價即將下跌,但真會如此嗎? 一旦央行開始升息,房貸利率勢必跟著調升,但專家預期,台灣要到明年第1季才會看到升息動作,而房貸利率要到3% 以上,房貸戶才會明顯有感,以目前台灣的經濟環境及央行的升息速度,大概要到2015年才會看到。   經濟條件不允許 利率不會急升   至於要讓高槓桿操作的房貸戶可能繳不出利息,進而出現斷頭賣壓,房貸利率更要到4% 以上,預期還要2∼3年時間。一位營建業者甚至認為,台灣經濟不佳,沒有快速升息的條件,升息1% 可能就要花掉3年時間,緩步升息是目前較能接受的方向。   央行每季舉行理監事會議一次,會議中會討論現行利率水準是否需要調整,下一次是12月底舉行。由於現行利率從2011年第3季以來,一直維持不變,市場因而產生心理預期,認為12月底的理監事會議央行可能會提高利率,一般預料升息的空間是半碼,也就是0.125%。   銀行業者指出,彭淮南的發言已經為台灣未來3年的利率環境做準備及鋪路,也順帶提醒房貸戶要有心理準備,未來美國QE(量化寬鬆政策)退場,升息是必然的方向。而利率未來會升到多少?升的速度有多快?更是其中關鍵。 房價將下滑 永慶房屋發言人黃舒衛認為,短期內利率不會有太大變動,估計半年內看到央行升息的可能性並不高。之所以大膽預測半年這個時間點,是根據經濟大環境來判斷。   黃舒衛分析, 一般來說, 升息代表景氣回暖,政府才有籌碼可以升息,而目前歐美國家的經濟表現並不如預期,QE 沒有退場,代表美國經濟好轉速度並不如各界想像中好,因此必須推遲退場時間點。國外如此, 台灣亦然。台灣的利率是跟著美國變動,美國聯準會有動作,台灣央行才會跟著動。 ◎ 更多精采內容請看Money錢2013年11月號第74期

彭總裁暗示升息

2013/11/01
房價
中央銀行在9月底召開的第3季理監事會議中決議,將重貼現率維持在1.875% 的水準,已經是連續第9季維持不變。但是,央行總裁彭淮南卻在會後提醒大眾,利率不會永遠維持在低檔,要房貸戶留意自己的房貸比重,讓各界解讀為央行將重啟升息循環。
 
尤有甚者,期待房價下跌的民眾,更進一步將彭淮南暗示升息的發言,解讀為房價即將下跌,但真會如此嗎?
一旦央行開始升息,房貸利率勢必跟著調升,但專家預期,台灣要到明年第1季才會看到升息動作,而房貸利率要到3% 以上,房貸戶才會明顯有感,以目前台灣的經濟環境及央行的升息速度,大概要到2015年才會看到。
 
經濟條件不允許
利率不會急升
 
至於要讓高槓桿操作的房貸戶可能繳不出利息,進而出現斷頭賣壓,房貸利率更要到4% 以上,預期還要2∼3年時間。一位營建業者甚至認為,台灣經濟不佳,沒有快速升息的條件,升息1% 可能就要花掉3年時間,緩步升息是目前較能接受的方向。
 
央行每季舉行理監事會議一次,會議中會討論現行利率水準是否需要調整,下一次是12月底舉行。由於現行利率從2011年第3季以來,一直維持不變,市場因而產生心理預期,認為12月底的理監事會議央行可能會提高利率,一般預料升息的空間是半碼,也就是0.125%。
 
銀行業者指出,彭淮南的發言已經為台灣未來3年的利率環境做準備及鋪路,也順帶提醒房貸戶要有心理準備,未來美國QE(量化寬鬆政策)退場,升息是必然的方向。而利率未來會升到多少?升的速度有多快?更是其中關鍵。

房價將下滑

永慶房屋發言人黃舒衛認為,短期內利率不會有太大變動,估計半年內看到央行升息的可能性並不高。之所以大膽預測半年這個時間點,是根據經濟大環境來判斷。
 
黃舒衛分析, 一般來說, 升息代表景氣回暖,政府才有籌碼可以升息,而目前歐美國家的經濟表現並不如預期,QE 沒有退場,代表美國經濟好轉速度並不如各界想像中好,因此必須推遲退場時間點。國外如此, 台灣亦然。台灣的利率是跟著美國變動,美國聯準會有動作,台灣央行才會跟著動。

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