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買房再等等 第3季可望落底


2018年房市究竟會不會回升,目前各方說法不一,但國內逾40年資歷的吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,今年第3季就會知道市場是否落底了。

李同榮是從「季成交量」來觀察,他說,全台交易量老早於2016年第1季就創下季量43,182戶的見底量,從那一季開始,交易量逐步回升到現在,雖然價格緩跌中,但量能卻也逐步擴增,今年第3季可望全面止跌。

進一步分析成交量擴增主因是,台北市高價產品開始殺價取量,換屋族進場揀貨,「前2年豪宅等高總價產品成交僅個位數,北市成交總價3千~4千萬元;如今5千萬元總價產品越來越多。」再者,低價產品自住剛性需求強勁支撐,久耐不住的買盤逐漸湧入,「2018房市將量溫價穩,」他樂觀預期。

但李同榮也憂心,中長期台灣房地產已經沒有大漲的條件,甚至可能「類日本化」,主要是台灣人口結構,受到少子化及老年化影響,未來台灣房地產交易量恐怕不會超過40萬戶,全國36萬戶是壓力線,估計合理交易量約32萬~36萬戶間。

至於首善之都的去台北市,過去成交量最高6萬戶,如今每年3.5萬~4萬戶屬正常,因此,就算2018年成交量預估在30萬戶,尚未回到合理量能。台灣與日本不同的是,台灣老屋很值錢,日本因為30年以上老屋無法貸款,脫手不易,因此日本人偏好買新屋。



全台房市年交易量分析



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