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危險老舊房屋 可以申請2種補助


花蓮一場大地震,震出了台灣不只面臨高齡化危機,更潛藏著老屋問題。根據內政部統計,台灣屋齡30年上房子,超過400萬戶,未來若沒有進行都更或重建,10年內將增加到600萬戶,20年後更將暴增到800戶。
 
把目標縮小鎖定房屋最密集的台北市,老屋問題有多嚴重。根據內政部不動產資訊平台資料顯示,2009年台北市第1季房屋平均屋齡為26.56年,僅有8.6%房屋的屋齡超過40年,但到2017年第3季,房屋平均屋齡已達33.1年,其中超過40年以上的房屋占比接近3成,短短8年半的時間,屋齡超過40年以上的老屋,就增加將近20萬戶。
 
相較《住展》雜誌統計自2013~2017年都更建案推出件數、原地主戶數等資訊,發現台北市近5年約有45件都更建案公開,總都更戶數約2884戶;新北市則僅有16案公開、總都更戶數約1653戶。兩相對照,可明白都更緩不濟急。
 
也因此,日前行政院長提出4年60億元「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強」計畫。跟過去所不同的是,這一次行政院已擬定快篩、評估、補強、改建4大步驟,「政府作為相對積極,應給予肯定。」政大地政糸特聘教授張金鶚表示。
 
過去秉持政策推動要「棒子與胡蘿蔔並重」的張金鶚表示,整個計畫來看,棒子是「強制」,針對凡是在88年12月31日以前領得建照的私有供公眾使用建築物,應強制辦理耐震能力評估檢查,此外,也規劃於3年內完成6層樓以上所有建築物快篩作業。
 
至於胡蘿蔔則是「政府補助」,不管是快篩或重建,政府都相對應的補助措施。內政部表示,在危老重建方面,規劃設計階段最高提供40%容積獎勵,都更重建最高則補助800萬元,兩者施工階段地價稅全免,並提供重建工程貸款利息補貼,最後完工使用時允許地價稅減半2年,房屋稅減半最高12年等。
 
此外,為全力支持政府推動都市更新及危險老舊住宅重建政策,第一銀行除有「都市更新事業優惠貸款」外,2017年底推出「都市危險及老舊建築物加速重建優惠貸款」,只要是符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」或「新北市政府簡易都更」條件之老舊建築物就可向第一銀行申請貸款。
 
哪些房子算是危老宅?簡易判斷方式包括:屋齡30年以上無電梯、有重建意願且地主100%同意都算,花蓮震災的受災戶經評估結構堪虞,也都適用此危老宅貸款專案,重建資金及相關費用最高可全額貸款,協助民眾減輕負擔,將危老屋安心重建成幸福好宅。

 


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第128期.2018年5月

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