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奢侈稅實施滿2年出現修法討論延長課稅持有期間,預計明年第1季見端倪,自住買方可利用屋主售屋心態濃厚時大膽議價,談價空間可望上看2成。 今年第3季,房地產市場受到奢侈稅討論修法影響,交易量大幅下滑,再加上奢侈稅實施已滿2年,市場上有不少持有期限鬆綁的物件開放銷售,使得整個市場變得詭譎多變。然而,由於供給量增加及修法心理因素影響,此刻反而是自住型買方可以多看多挑的時刻,預估議價空間可達將近2成。 奢侈稅的修法進程原本預定10月送交立法院,但因9月政治紛爭干擾,修法進度預計將延後到明年第1季,只是財政部長張盛和日前提及,仍會將奢侈稅的修法草案按原先進度提交立法院。不論修法效應是今年第4季或明年第1季發酵,必然對市場造成影響,而法令修正對買方未必是壞事,因為市場變動時往往是買屋時機。   永慶房產集團綜合企畫處經理黃舒衛表示,目前各界所討論的奢侈稅修法主要有3大方向,其中最受關切的是課稅持有期限延長。現有規定是2年,而討論中的延長期限從3∼5年不等,甚至也有學者提出第3年稅率只要7%。雖然無法定論會延長多久,但學界對於延長持有期限的立場相當堅定,學者們認為,奢侈稅沒有讓房價下跌,但至少讓房價不再大幅飆漲。   抑制房價 選擇性信用管制功效大   黃舒衛認為,理論基礎需要實際例子才能得到支持,從台北市與新北市的狀況來看,其實是3年前所實施的「選擇性信用管制」讓房價不再上漲,而非奢侈稅。事實上,奢侈稅是為短進短出的投機客增加難度,對壓制房價並沒有起太大效果,即使將課稅持有期限延長到3年,屋主也會想辦法將這1年的成本灌到屋價上,到時候倒楣的還是買方。   華固建設董事長鍾榮昌日前也提到,若奢侈稅延長的時限過長,將使交易量驟降,會讓房市有如得了心肌梗塞,由於房地產是經濟火車頭,只要房地產一倒,其他相關產業鏈如建築師、室內設計師、建材產業、家具業者和結構技師等也會受到牽連,因此,修法力道要拿捏,不能使交易量瞬間結凍。   淡江大學產經系副教授莊孟翰則從數據分析,根據統計資料顯示,2012年營造業產值為3962億元,占整體GDP 14兆元的比重大約2.85%,而不動產產業的產值更高達1.2兆元,占了GDP的8.67%。合計營造及不動產產業占GDP 比重高達11.52%,因此,任何針對房地產產業的政策下手輕重都要再三斟酌。利率調整緩短期調升空間有限尤其目前房市價格處於高檔,政策擬定更是要小心。若是要抑制高房價,其實可以從課稅方式進行,目前雖還無法實施實價課稅,但調漲公告現值就已經能達到課稅的目的。 ◎ 更多精采內容請看Money錢2013年10月號第73期

奢侈稅修法 房價議價空間加大

2013/10/01
房地產
奢侈稅實施滿2年出現修法討論延長課稅持有期間,預計明年第1季見端倪,自住買方可利用屋主售屋心態濃厚時大膽議價,談價空間可望上看2成。

今年第3季,房地產市場受到奢侈稅討論修法影響,交易量大幅下滑,再加上奢侈稅實施已滿2年,市場上有不少持有期限鬆綁的物件開放銷售,使得整個市場變得詭譎多變。然而,由於供給量增加及修法心理因素影響,此刻反而是自住型買方可以多看多挑的時刻,預估議價空間可達將近2成。

奢侈稅的修法進程原本預定10月送交立法院,但因9月政治紛爭干擾,修法進度預計將延後到明年第1季,只是財政部長張盛和日前提及,仍會將奢侈稅的修法草案按原先進度提交立法院。不論修法效應是今年第4季或明年第1季發酵,必然對市場造成影響,而法令修正對買方未必是壞事,因為市場變動時往往是買屋時機。
 
永慶房產集團綜合企畫處經理黃舒衛表示,目前各界所討論的奢侈稅修法主要有3大方向,其中最受關切的是課稅持有期限延長。現有規定是2年,而討論中的延長期限從3∼5年不等,甚至也有學者提出第3年稅率只要7%。雖然無法定論會延長多久,但學界對於延長持有期限的立場相當堅定,學者們認為,奢侈稅沒有讓房價下跌,但至少讓房價不再大幅飆漲。
 
抑制房價
選擇性信用管制功效大
 
黃舒衛認為,理論基礎需要實際例子才能得到支持,從台北市與新北市的狀況來看,其實是3年前所實施的「選擇性信用管制」讓房價不再上漲,而非奢侈稅。事實上,奢侈稅是為短進短出的投機客增加難度,對壓制房價並沒有起太大效果,即使將課稅持有期限延長到3年,屋主也會想辦法將這1年的成本灌到屋價上,到時候倒楣的還是買方。
 
華固建設董事長鍾榮昌日前也提到,若奢侈稅延長的時限過長,將使交易量驟降,會讓房市有如得了心肌梗塞,由於房地產是經濟火車頭,只要房地產一倒,其他相關產業鏈如建築師、室內設計師、建材產業、家具業者和結構技師等也會受到牽連,因此,修法力道要拿捏,不能使交易量瞬間結凍。
 
淡江大學產經系副教授莊孟翰則從數據分析,根據統計資料顯示,2012年營造業產值為3962億元,占整體GDP 14兆元的比重大約2.85%,而不動產產業的產值更高達1.2兆元,占了GDP的8.67%。合計營造及不動產產業占GDP 比重高達11.52%,因此,任何針對房地產產業的政策下手輕重都要再三斟酌。利率調整緩短期調升空間有限尤其目前房市價格處於高檔,政策擬定更是要小心。若是要抑制高房價,其實可以從課稅方式進行,目前雖還無法實施實價課稅,但調漲公告現值就已經能達到課稅的目的。

◎ 更多精采內容請看Money錢2013年10月號第73期


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