徐佳馨：依預算挑選存房標的
房地產
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買房
電視上經常可看到徐佳馨有條不紊地分析時事與提供房產建議，她曾出版2本房產暢銷書，幫助許多小資族避開購屋陷阱、解決房產稅務問題。
相較於其他投資標的，不動產看得到、摸得著，加上現在是低利環境，房貸成本低，存房成為很多投資族的心頭好。徐佳馨認為，想把房地產當成主要被動收入，要有長期思維及退場機制，她依照不同預算給予不同存房建議。
低預算小資女 從小坪數開始看起
沒有經驗的小資族想當包租婆，不妨從總價較低、好出租的小坪數著手，購置前除了打聽區域出租行情與租屋需求外，目前市場上最受歡迎的租屋類型多附有簡單家具和家電。計算租金報酬率，必須先把附帶的家具、家電預算列為成本，長期攤平。
中預算粉領族 挑收租住宅
從小資進化到「中資」的粉領族，挑選的物件坪數可以擴大到兩房以上，也可以考慮在排名前段、宿舍少的大學周邊布局多間收租套房。提醒打算邀朋友集資買房出租的粉領族，最好訂契約詳細記載出資比例、收支、停利點與停損點，並保留單據，日後比較不會有糾紛。
將住宅分割成多間小套房也是提高租金報酬的方法，不過，這類標的除了住戶雜、管理風險高，也有違建被報拆的風險，進場須審慎考慮。
高預算熟齡族 買可長可久的店面
投資不需要裝潢成本的店面，也是當房東的一個選擇，但所需金額較高，且目前商圈變化大，除了觀察租金行情，商圈營業時間、人流也是必須親自查訪的重點。
無論是哪個族群都要切記，當房東要慎選租客，即使相談甚歡，或是故舊引薦，一定要白紙黑字訂約，契約最好公證，保障彼此權益。
除了收租，另一個買房當被動收入的思考是，把房子當定存，在有前景的區域買進優質標的，等時機成熟就獲利了結，如同解約定存。
目前房價偏高，存房族要注意財務槓桿，高房價的精華區，租金投資報酬率往往不高，甚至無法打平房貸；投資中南部雖然能有不錯的報酬率，但需求受限，空置率可能也高得驚人，房屋也會因折舊而減損價值，這是布局全台的存房族必須考量的。
全文未完，完整內容請見《女人變有錢》2017年9~10月號第53期
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