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別讓購屋變成妳的財務黑洞!


在中國,愛情與婚姻裡少不了的是「房子」,單身女性想擁房、結婚要大房、離婚更想分房產;房子,對女人來說,似乎比男人更安全與可靠。據統計,過去七年台灣女性購屋比率突破五成,只是,房地產長期可保值且具桿槓特性,更須做好財務規畫,否則買屋美夢不但難圓,甚至還會變成拖垮妳財務的大黑洞。

企畫:編輯部

 


全球女力掘起,只要上Google搜尋,妳會發現,除了生技、科技、環保之外,未來全球最重要的成長力量來自:「女力」。

《女力時代來臨》作者艾莉森.沃爾夫表示,當前有很多女性花在董事會桌邊的時間,已遠多過廚房流理台,估計全球七千萬專業女性精英階級崛起,包括許多過去耳熟能詳、白手起家的新女性,如美國媒體天后歐普拉、《哈利波特》系列作者J.K.羅琳、德國總理梅克爾等,而五月二十日上任的台灣新任總統蔡英文,更是台灣女性進步的指標之一。 

艾莉森.沃爾夫表示,這一群新女性有幾個共通特質,包括經濟能力未必輸給男性,負擔得起正規托兒服務與精英教育支出,她們不僅注重生活風格,也希望維持一定的生活品質;若是單身,大多懂得寵愛自己,也能負擔時尚奢侈品,未婚女性購屋趨勢也增多。



台灣女性購屋比率
連續七年突破五成


在台灣,女性經濟實力逐漸提升。根據主計處統計,台灣女性就業率約五六%,其中中小企業負責人女性占了四十九萬人,相當每三家公司就有一位女老闆;而二○一五年女性勞動參與年增率達一八%;薪資更首度突破三萬五千元,雙雙創下新高。(全文未完,完整內容《女人變有錢》2016年5~6月號NO.45期特別企畫




美國房地產大亨唐納.川普與《富爸爸》系列作者羅伯特.清崎都曾說過:「儲蓄者與投資者的差異,就是槓桿(leverage)『以少做多』的能力。」兩位知名大師都是透過房地產的財務槓桿特性,加上適時運用債務得宜,讓自己變得更富有。然而,房地產雖能「以小搏大」,但若是過度槓桿操作,恐怕會讓自己陷入財務黑洞,甚至一輩子變屋奴。

認證理財規畫顧問(CFP)廖義榮曾撰文表示,買屋或租屋各有所好,但從財務觀點來看,建議小資族先思考以下三個面向,再決定是否買屋。


國內房地產由多轉空
購屋前先思考三個面向


首先,買屋不應該是唯一的理財目標。因為目前台灣房地產從高峰反轉,專家預估這一波跌勢少則五年、多則八年。根據內政部營建署最新統計,二○一五年第四季全國房價所得比為八.五一倍,雖小幅下跌,但是台北市與新北市的房價所得比則分別為一五.七五倍及一二.六六倍,皆略為上升;而評估購屋負擔能力的「貸款負擔率」指標,台北市更是高達六六.二六%,新北市來到五三.二七%、全國則為三五.八一%。由此看來,雙北市的購屋壓力不可謂不小。

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