「沒錢、買不起房子」只是藉口，想擁有自己的窩，從能負擔得起的房子開始買，以下提供三大策略，助妳完成買房夢想。 擁有自己的房子，是很多女生的夢想，二十八歲、擔任行銷企畫的Emma說得實在：「有了屬於自己的房子，我想怎麼布置就怎麼布置，完全不用擔心房東抱怨，而且人生更有努力的目標。」 確實，買房子就像是一個成年禮，不只是享受擁有房子帶來的獨立感，更是責任的開始，靠著自己打拼而成的家，是安身立命的窩，更是人生財富的起點。 想擁人生第一間房 拿出實際行動才能圓夢 今年剛滿四十歲的淑玲，就很慶幸年輕時買了現在住的房子，「為了房子，我改掉亂消費的壞習慣，現在回想一切都是值得的，因為在繳房貸的同時，無形中我已經存到人生的好幾桶金了。」  不過，買屋經驗畢竟不像買衣服，不少人都是第一次買房子，從「想買」到「擁有」一間房，到底應該要怎麼落實才好呢？ >>第一步  勾勒有巢人生 買房的第一步其實是勾勒理想的家，不過，千萬不要認為自己可以一次到位。帝寶豪宅人人想住，卻並非人人買得起，許多缺乏購屋經驗的民眾，因為不知道自己的需求，也不了解自己的財務狀況是否負擔得起，冒然買屋結果反成惡夢。 永慶房屋新聞中心經理李建興指出，買屋絕對是自我了解的過程，誠實面對自己的財務狀況，才能夠安心穩健地走下去。因此，他建議買房子要先從自己負擔得起的房子開始買，之後由小換大、由遠換近的逐步換屋，才不致於發生財務危機。 >>第二步  做好財務規畫 購屋新鮮人最常問的問題莫過於：「自備款到底要準備多少才夠？」住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，依照目前銀行對於房貸戶的貸款成數，比較安全的建議，大概是三成。 換句話說，如果是總價一千萬元的房子，至少得準備三百萬元比較安全，這還不包括可能產生的裝潢、家具費用。準備足夠的自備款，除了可以減輕自己在購屋的初期壓力，也可避免簽約後才發現，整體購屋費用超出原先預期、想貸更高成數貸款卻無法通過銀行申請，導致買方被沒收訂金的風險。如果財務上允許，建議妳，多準備半年還房貸的錢作為周轉金，以備不時之需。 如果手中資金有限、又想要買屋，那該怎麼辦呢？以下三個策略可以助美人們完成買房的夢想： 策略 1 沒有資金靠自助＋人助 還沒有資金、又想買房的人，可以靠「自助」和「人助」的方法，籌足買房所需的第一筆資金。 在自助方面，不用多說就是得靠自己節省開支，努力存錢！從現在開始避免不必要的開銷、努力記帳，定期檢視每個月哪些娛樂、治裝等費用是多餘的。三十歲完成買房夢想的Sunny，就是靠省下以往每年要出國好幾次的錢，逐步籌到頭期款；有辦法在六年還清四百萬元房貸的Eva，也是靠一個「省」字辦到的！ 在人助方面，則是找親友借貸，事實上，不少人第一間房的部分資金都是來自於家中長輩的資助。不過，對於親友間的借貸，即使是從自家父母或其他長輩獲得幫助，也有些事項要注意，以避免破壞彼此間原本和諧的關係。   策略 2 頭期款不夠從預售屋下手 很多人會很意外：「我連中古屋都買不起，又怎麼可能買得起全新的房子？」事實上，預售屋可以完成購屋人預算不足、又想住新屋的夢想。 購買預售屋，在初期付款上比較彈性，只要支付一○至一五％訂金，扣掉可貸款成數後，剩下金額按照工程進度付款，不必像買新成屋必須負擔一次湊足一、兩百萬元，甚至更高金額的頭期款壓力。 以六百萬元的房子為例，若初期訂金為一○％、完工後可向銀行貸款七成、房屋預計兩年後完成，那麼只要先付建商六十萬元、在兩年中按工程進度分期支付一百二十萬元，等房子蓋好再辦理銀行房貸支付剩下金額。 此外，預售屋可自由更動格局，未來裝潢有無限想像空間，加上建設過程中自己可以當監工，一旦發現施工不當能予以糾正，不像新成屋得入住後才發現屋況可能有問題，因此成為許多年輕族群的最愛。  延伸閱讀： >>有房子 才有幸福感 >>單身女Sunny 30歲擁愛巢 >>六年還清四百萬，夾心族 省出一棟房 >>購屋計畫5口訣 買到夢想家 >>3策略 提早完成買房夢想 >>看屋眉角多 挑三撿四買好房 >>女生購屋時 最常犯的5個錯誤​   @全文未完閱讀完整內容請加入官網會員 不過，仍有不少預售屋完工後，蓋出來的房子和預期中相差甚多，暢銷書「黑心建商的告白」作者SWAY說，永和就曾經發生大樓設計不良，建商沒有依照規定設置通風設備及區隔，造成大樓三死七傷的悲劇，因此，建議購買預售屋，努力監工和做功課找有良心的建商是絕對必要的，也可避免房子建到一半，建商惡意倒閉落跑的事件發生在妳身上。 策略 3 預算不夠多小房、郊區圓夢好屋多 如果只買得起五、六百萬元的房子，又希望生活機能在水準之上，建議可以從「小房」開始。 小房產品和套房並不相同，小房產品是權狀坪數至少在十五坪以上、二十五坪以下，可以規畫成兩房的產品。中信房屋行銷企畫部副理江龍名說，「多數銀行對於套房的限制比較多，但小房產品沒有這種疑慮，貸款成數等同一般住宅，未來轉手也容易。」 小房產品對於單身女性又更加適合，除了可以滿足單身時需求，就算結婚成家，兩個人居住空間也綽綽有餘，如果預算尚可，更可優先選擇捷運站、學校周邊的小房，增值潛力更高。 除了小房外，郊區產品也是預算有限購屋人的好選擇。最近在台北縣新店安坑買屋的Jessica，就很滿意自己的決定。她認為：「雖然沒有捷運，但公車站牌就在門口三分鐘路程的地方，上班一樣很方便，樓下有超市採買不成問題，開窗就可以享受綠意，絕對是市中心沒有的品質。」 郊區住宅住起來確實比較舒適，也不用付出太高代價。但台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊建議，郊區住宅以安全性、交通和生活機能為三大主要考量。很多郊區住宅蓋在山坡上，不論是順向坡或是逆向坡，只要施工不良都有發生危險的可能，買屋不可不慎。 交通與生活機能方面，雖然沒有捷運，但公車站一定要在附近，採買便利未來要換屋時比較好脫手。此外，最好選擇周邊光亮、門禁管理嚴格的社區，住起來也比較安心。 延伸閱讀： >>有房子 才有幸福感 >>單身女Sunny 30歲擁愛巢 >>六年還清四百萬，夾心族 省出一棟房 >>購屋計畫5口訣 買到夢想家 >>3策略 提早完成買房夢想 >>看屋眉角多 挑三撿四買好房 >>女生購屋時 最常犯的5個錯誤​