想要隨著年齡增長，工作時間遞減，財富卻持續累積，就必須學理財。美女設計師曾姿瑋就是一邊辛勤工作，同時找到最適合自己的投資工具，讓工作減半、財富倍增。 在二十七歲之前，我都是在外面租房子，為了讓自己住得舒服、有質感，我發揮設計專長，自掏腰包花了十幾萬元裝潢，這個舉動卻被朋友嘲笑：「幫房東裝潢，搬家又帶不走！」剛畢業薪水只有三萬六千元，扣掉房租一萬六千元，然後買一些書、買家飾品布置，根本沒存到錢。後來，公司外派我到大陸兩年，薪水直接跳到六萬元，那兩年吃住都在工廠裡，薪水幾乎都存起來，二十七歲存到我人生第一桶金。 結束外派回台灣工作後，因為有了自備款，就興起了買屋自住的念頭。我買的第一間房子，就在我最熟悉的台北市大安區仁愛路附近，那是一間十二坪的小套房，這一買，也扭轉了我人生的財富地圖。 因為當我發現自己的書太多、套房太小而轉手把房子賣掉，居然賺了一百多萬元時，我才知道，原來買房子自住，不僅能享受自己設計、裝潢佈置的樂趣，還有價差可以賺！於是，我把賣屋賺來的錢，又在台北市信義路五段買了一間十五坪小套房。不過，這間套房雖然位於精華區，交通卻非常不方便，加上沒有停車位，沒多久我又把房子賣了。 這一轉手，我發現坪數越大，價差也越大，從那時起我才開始認真研究房地產，留意更多買屋訊息，透過看書找資料，向仲介、代書朋友學習房產買賣的相關知識。 法拍屋遇到海蟑螂 卻買到4倍增值屋 我的第三間房子是一間法拍屋，這是一棟位於新店的兩層樓透天厝，第一次買法拍屋就遇到傳說中的「海蟑螂」侵占房子，所有買法拍屋會遇到的難題我通通遇到了，但我並沒有打退堂鼓，後來順利把所有問題解決，最後只用二百七十萬元買到這棟透天厝。 買來之後，我又好好地發揮了設計專長，花了兩百五十萬元重新整修，也許妳會想：「房子只花兩百七十萬元，裝潢卻花了兩百萬五十萬，這樣有賺到嗎？」事實上，這棟透天厝現在市值超過千萬元，整整增值了四倍，目前出租，租金報酬率超過一○％，等於出租七年就可以把買房子的錢賺回來，因此，這是我手上仍保留沒有賣掉的房子之一。 只是，當時我的工作在台北市，住新店並不方便，於是我又回到台北市繼續找自住屋。 後來在南港高鐵站附近看中了一間三十九坪的華廈，這間房子距離捷運站走路只要幾分鐘，不過交通雖然便利，生活機能卻不好，跟我之前住習慣的大安區差很多，因此半年後又把房子賣了。 充分掌握資訊 買屋就能快狠準 一直到這裡，我就是靠著當初存下的第一桶金、賣屋賺到的價差，以及持續存下的薪水，不斷地賣出又買進，以小換大，靠自己累積了還不錯的財富。這四次的買屋賣屋經驗，讓我領悟出三個買屋獲利心法：鎖定急著賣房的屋主、房子所在地點好、金拍或銀拍等法拍屋更好賺。 跟專業房產投資人相比，我的工作非常忙碌，實在沒有時間一間一間看屋，所以後來我都直接開出這三個買屋條件給仲介，有符合條件的物件時，我會先查附近的都市計畫圖，了解房產類型與周邊市場行情，通常很快就能下決定要不要買，節省很多看屋時間。 後來，我認識了先生，兩人決定攜手共度下半輩子，我們在內湖看中了一棟五層樓的透天別墅，成為婚後的自住屋。 我先生自己開公司當老闆，但不太會理財，賺來的錢大多放銀行或買車、買錶收藏，而剛好我有房地產成功的投資經驗，因此先生願意讓我運用他的資金繼續投資。 專注本業提升能力 用簡單方法累積財富 婚後，我買過台北市龍江路店面、北投關渡公寓，也買過新北市新莊華廈、中和老公寓，甚至到中國大陸、馬來西亞等海外置產。投資過這麼多間房產，唯一讓我賠錢的就是北投關渡的舊公寓，但損失不算多。 這唯一一次的虧損經驗，讓我了解到台灣房地產行情已經開始走下坡，因此，我把注意力轉移到海外房產市場。 @全文未完，閱讀完整內容請加入官網會員 現在回頭來看，靠買房子把錢存下來，是最適合我的投資理財方式。因為婚前我有九成時間在工作，一路從設計師，到主動學習工廠研發與生產製造，再進一步學品牌行銷、管理業務團隊，後來也學了財務。因為不斷擴充自己的工作能力，薪水也直線上升，後來被拔擢為某間外商公司的台灣區總經理。 同事總說我工作起來像是火車頭，一直往前衝，那是因為我熱愛我的工作，不斷地想要學更多，精進職場技能。 想變有錢 從改變生活和觀念做起 正因為在職場上表現不錯，我才有機會賺取比一般小資女更高的薪水，但我認為，幸好我有找到適合自己的理財工具─房地產，也剛好幸運的搭上台灣房地產甜美的上漲波段，才能把那些靠勞力賺來的辛苦錢，轉化成資產，進一步墊高財富。 然而，財富的累積是長期的，因此我建議小資女想要找到人生的財富地圖，第一步應該是要先改變觀念、改變生活習慣，減少玩樂時間多充實自己，設定工作與晉升目標才能拉高薪水，先存下第一桶金，再透過適合自己的理財工具，讓財富隨著年齡輕鬆長大。 以買代租，用房貸來養房，是累積財富的重要法則。很多年輕人看著市中心的房價總喊買不起，其實購屋無需一步到位，以Amanda的例子來看，以小換大、用房滾錢，資產累積的速度比靠死薪水快多了！ 所以對自住族群而言，只要存到一筆資金，可以先考慮單價較低的區域，或總價較低的物件入手，將固定支出的房租開銷轉換成房貸，強迫儲蓄，日後財務能力更好時，再用換屋的方式逐漸達成夢想。 若買的是交通方便、商業機能強的房子，不僅自住方便、出租容易，漲價空間也較大，有利資產累積。要注意的是，雖然Amanda曾在法拍屋撿到便宜，不過銀拍或法拍屋自備款高且貸款成數小，也容易遇到複雜的問題，除非很有把握，建議第1次購屋的小資族不要輕易嘗試。