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買房子除了勤做功課、多蒐集資訊外,當妳跟銀行申請貸款時,更要不怕麻煩的跟銀行面對面協商,為自己的房貸爭取到最優條件。只要能爭取最划算的利率,少零點幾趴都可以,優惠貸款協商有4種方法可循,別怕不好意思,要到就是妳的! 1.隨時注意更優惠的專案 房貸還清前不要放棄任何更有利的選擇。我們新婚時所買的2間房子,是跟建商配合的銀行貸款,由於買屋時機正熱絡,房貸利率趨勢走低,銀行給我們浮動利率的條件,對我們較有利。但隨著房市出現變化,利率往上走,這時另一家銀行提供固定利率的活動,詢問我們是否願意轉貸,經過計算後平均每月省下500多元,就轉貸到花旗了。雖然第1間銀行當初給的條件很不錯,但我們若和那間銀行「生死相許」,以現在的利率來看,可是會吃虧的! 不過,申請轉貸時,有些看似優惠的方案卻藏著計算上的死角,例如轉換過程中有些手續費、鑑價費、代書費等,加起來恐怕還要4、5萬元,攤提下來,其實每個月要繳的房貸並沒有比較少,所以要把細節問清楚再轉貸。 而且,不論申貸或轉貸都要注意各類型房貸的型態,有的是一價到底、利率遞減、階段式房貸等,條件都不同,雖然看起來有點複雜,但也別被嚇到,可請銀行幫妳算哪種方案最適合自己! 2.特殊職務要主動爭取利率 職業是軍公教人員或傳統三師階級(如律師、醫師、會計師)是穩定收入或高收入者,要很直接跟銀行要更低的利率。有些新興領域的專業「師」字輩,或是在某些大企業服務的員工,千萬別受限於銀行給的利率,要大膽說出自己的還款能力與經濟穩定度,要求銀行給妳更多好康。   3.與薪資戶銀行談條件 也可跟薪資撥入帳戶的往來銀行談更低的利率和條件。假設妳的薪資是由公司撥款到國泰世華銀行的帳戶,由於國泰擁有妳每個月定期入帳的資料,可以掌握妳至少有哪些現金流入,所以對妳的還款能力信心比較高,當然也有空間可以給妳更低的利率。 4.請親友幫忙拉關係 親戚朋友多多少少有從事金融業、銀行服務的人,如果有房貸需求,不妨告訴對方自己目前問到幾家的房貸利率為何,看可否情商以他的權限或能力,幫妳爭取到更低的利率。像我生老二後,居住空間不夠,咬牙買下第3間房子時(第2間是給長輩住),就是透過公公的關係跟銀行貸款到不錯的條件。 (本文取材自《女人就要會理財過好日》,李佩甄著,商周出版。整理:唐滋蓮)   《Money錢》成立LINE@官方帳號囉!  趕快按下加入好友吧!  

爭取優惠房貸佩甄理財4妙招

2016/03/09
佩甄,《女人就要會理財過好日》

買房子除了勤做功課、多蒐集資訊外,當妳跟銀行申請貸款時,更要不怕麻煩的跟銀行面對面協商,為自己的房貸爭取到最優條件。只要能爭取最划算的利率,少零點幾趴都可以,優惠貸款協商有4種方法可循,別怕不好意思,要到就是妳的!



1.隨時注意更優惠的專案

房貸還清前不要放棄任何更有利的選擇。我們新婚時所買的2間房子,是跟建商配合的銀行貸款,由於買屋時機正熱絡,房貸利率趨勢走低,銀行給我們浮動利率的條件,對我們較有利。但隨著房市出現變化,利率往上走,這時另一家銀行提供固定利率的活動,詢問我們是否願意轉貸,經過計算後平均每月省下500多元,就轉貸到花旗了。雖然第1間銀行當初給的條件很不錯,但我們若和那間銀行「生死相許」,以現在的利率來看,可是會吃虧的!

不過,申請轉貸時,有些看似優惠的方案卻藏著計算上的死角,例如轉換過程中有些手續費、鑑價費、代書費等,加起來恐怕還要4、5萬元,攤提下來,其實每個月要繳的房貸並沒有比較少,所以要把細節問清楚再轉貸。

而且,不論申貸或轉貸都要注意各類型房貸的型態,有的是一價到底、利率遞減、階段式房貸等,條件都不同,雖然看起來有點複雜,但也別被嚇到,可請銀行幫妳算哪種方案最適合自己!



2.特殊職務要主動爭取利率

職業是軍公教人員或傳統三師階級(如律師、醫師、會計師)是穩定收入或高收入者,要很直接跟銀行要更低的利率。有些新興領域的專業「師」字輩,或是在某些大企業服務的員工,千萬別受限於銀行給的利率,要大膽說出自己的還款能力與經濟穩定度,要求銀行給妳更多好康。
 


3.與薪資戶銀行談條件

也可跟薪資撥入帳戶的往來銀行談更低的利率和條件。假設妳的薪資是由公司撥款到國泰世華銀行的帳戶,由於國泰擁有妳每個月定期入帳的資料,可以掌握妳至少有哪些現金流入,所以對妳的還款能力信心比較高,當然也有空間可以給妳更低的利率。

4.請親友幫忙拉關係

親戚朋友多多少少有從事金融業、銀行服務的人,如果有房貸需求,不妨告訴對方自己目前問到幾家的房貸利率為何,看可否情商以他的權限或能力,幫妳爭取到更低的利率。像我生老二後,居住空間不夠,咬牙買下第3間房子時(第2間是給長輩住),就是透過公公的關係跟銀行貸款到不錯的條件。

(本文取材自《女人就要會理財過好日》,李佩甄著,商周出版。整理:唐滋蓮)

 
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