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當我們習慣隨著四季變化,整理衣櫃準備換季的同時,妳是否想過「家」也可以跟著四季轉換心情呢? 運用三個簡單又便宜的方法,可以讓房屋風格快速大變身。 投資美人一定不會忘記化妝品和衣櫃裡的衣服要換季,但妳是否也想過,家裡的擺設也該跟著四季換妝、換心情?如果家裡的風格能夠跟隨四季變換,不但可以製造不同的生活情趣,又能豐富居家情調,何樂而不為? 不釘牆、不動土 用小錢讓愛巢變美 只是,對很多女性屋主來說,踏出第一步很困難,不是擔心所費不貲,就是認為釘牆、搬動家具的工程耗時且耗力。 但是國內第一家引進「美式宅妝」概念的設計公司總監王晴瑩表示,居家換季不像裝修工程,必須把天花板、地板或牆壁重新翻修,也沒有大張旗鼓更動管線的施工流程,重點是屋主只要學習布置的技巧,利用大量的擺設,就能讓居家空間煥然一新。 國外專攻室內設計的王晴瑩表示,「美式宅妝」(Home Staging)在美國是很成熟的行業,主要是扮演房屋銷售的角色,只要透過專業設計師的空間規畫,提供活動式家具、擺飾及藝術品的實品布置,就能讓中古屋變成精美樣品屋,達到快速銷售的目的。 如果和一般裝潢工程相較,美式宅妝具備四大特色:第一,施工快速且便利,所有擺設都是利用活動式家具,不做水電、木工,以節省時間;第二,不會隱藏房子的缺點,買方可以一覽無遺,不用擔心買到瑕疵屋;第三,不會破壞原有的裝潢,賣方也不需擔心房屋遭受破壞;第四,宅妝若不符合買家需求,可快速恢復原狀。 最重要的是,傳統的裝潢費用高達數十萬至數百萬元不等,但宅妝只需二萬至五萬元,相較之下,成本便宜許多。王晴瑩表示,對於格局不佳且賣相不好的房屋,宅妝最容易達到大變身的效果。 善用4工具 客廳、臥房、餐廳翻新 在美國曾經接觸宅妝且成功出售過房屋的王晴瑩說,她個人的經驗是,最快四小時就能讓舊房屋大變身。自從去年三月與信義房屋合作後,「公司曾創下最快三天賣掉一間房子的最佳紀錄!」目前每月最多可接到四十個宅妝個案,其中不乏想快速售屋的投資客。 對於不想花大錢,又想變換居家品味的投資美人,宅妝超過一百間房屋的王晴瑩認為,一定要把握以下兩大重點。 第一,只想花小錢達到最大的變妝效益,可優先把重心放在客廳、主臥房及餐廳等使用率最高的三大空間;第二,挑選成本低、效果佳的裝飾品,包括掛畫、燈光、窗簾及盆栽等,因為這四項工具是宅妝案例中最常運用的小技巧。 @全文未完,閱讀完整內容請加入官網會員   3招術 快速改變居家風貌 通常美式宅妝公司會先設定房屋可能銷售對象,如首購、換屋、新婚等族群,再依此設定風格與製作宅妝規畫書,與屋主取得共識後簽委託單、付款,最後進場宅妝,大約需1周的工作時間。費用的計算,目前以2房2廳為單位第1個月共4萬元,每增加1房加1萬元,若續約可打對折,目前公司推出「安打」專案,若2個月內沒售出,屋主只需出一半的價錢。此外,若想自己DIY,王晴瑩提供以下3招術參考: 招術1 主臥室及客廳是重點空間  想變換居家風格主臥室及客廳絕對是重點空間。客廳的重點是主畫,而且比例不能太小,才能第一眼就吸引大家的目光。再者,主畫是房屋風格的延伸,因此在挑選掛什麼類型的畫,也要注意整體風格的搭配,例如想要峇里島風格就可挑選綠意盎然的畫風;若走的是日式禪風,就要挑線條簡單、不要太多圖案的畫風。 此外,想讓主臥室耳目一新,換床組是最快的方式,而在床頭櫃放紅酒杯或是插一束玫瑰等就能製造浪漫氣氛;其次不妨大量運用擺飾妝點角落。王晴瑩表示,擺飾最能發揮「小錢大創意」的工具,包括地毯、雕塑、相框、紅酒、書、抱枕、小禮服、茶杯等,很快就能營造居家的空間與風格。 招術2 燈具是營造氣氛最佳主角  大台北地區因為房屋的空間不大,設計師最常在天花板裝置間接光源或崁燈,很少使用活動式的燈具。其實燈光除了具備基本照明功能,挑到好燈具,可以滿足不同的活動和多變的心情,更是營造室內氣氛的最佳主角。 想像一下在沙發旁放上桌(立)燈,溫暖的光線從閱讀者的肩膀後面照亮,就能放鬆心情,充足但不刺眼的光線,長時間閱讀也不覺得累;進入房屋時的玄關燈、一盞明亮吊燈,像是迎接每一個回家的親人,能增加居家的美感;樓梯燈或壁燈則對整體的布置達到畫龍點睛的效果。 招術3 盆栽及窗簾變換4季樣貌  要為居家帶進大自然的氣息,在家中擺一些花花草草是最快的方式,特別是換季時,挑選當季時令的花草,依照顏色及屬性,就能營造出截然不同的四季空間。舉例來說,大型盆栽可放在客廳沙發旁,小型的花草植物可放餐桌或床頭旁。 此外,在改造房屋的過程中,若只能選一樣一定要能更新的地方,王晴瑩會選擇換窗簾,「因為窗簾成本低、但效果最佳,甚至可以DIY製作。」窗簾的面積大,也是強化室內風格的關鍵之一。本文摘錄自《女人變有錢》NO.17期​

5萬元宅妝術 居家風貌大變身

2016/07/28
房事攻略,居家,宅妝術,餐廳翻新

當我們習慣隨著四季變化,整理衣櫃準備換季的同時,妳是否想過「家」也可以跟著四季轉換心情呢?
運用三個簡單又便宜的方法,可以讓房屋風格快速大變身。


投資美人一定不會忘記化妝品和衣櫃裡的衣服要換季,但妳是否也想過,家裡的擺設也該跟著四季換妝、換心情?如果家裡的風格能夠跟隨四季變換,不但可以製造不同的生活情趣,又能豐富居家情調,何樂而不為?



不釘牆、不動土
用小錢讓愛巢變美


只是,對很多女性屋主來說,踏出第一步很困難,不是擔心所費不貲,就是認為釘牆、搬動家具的工程耗時且耗力。

但是國內第一家引進「美式宅妝」概念的設計公司總監王晴瑩表示,居家換季不像裝修工程,必須把天花板、地板或牆壁重新翻修,也沒有大張旗鼓更動管線的施工流程,重點是屋主只要學習布置的技巧,利用大量的擺設,就能讓居家空間煥然一新。

國外專攻室內設計的王晴瑩表示,「美式宅妝」(Home Staging)在美國是很成熟的行業,主要是扮演房屋銷售的角色,只要透過專業設計師的空間規畫,提供活動式家具、擺飾及藝術品的實品布置,就能讓中古屋變成精美樣品屋,達到快速銷售的目的。

如果和一般裝潢工程相較,美式宅妝具備四大特色:第一,施工快速且便利,所有擺設都是利用活動式家具,不做水電、木工,以節省時間;第二,不會隱藏房子的缺點,買方可以一覽無遺,不用擔心買到瑕疵屋;第三,不會破壞原有的裝潢,賣方也不需擔心房屋遭受破壞;第四,宅妝若不符合買家需求,可快速恢復原狀。

最重要的是,傳統的裝潢費用高達數十萬至數百萬元不等,但宅妝只需二萬至五萬元,相較之下,成本便宜許多。王晴瑩表示,對於格局不佳且賣相不好的房屋,宅妝最容易達到大變身的效果。



善用4工具
客廳、臥房、餐廳翻新


在美國曾經接觸宅妝且成功出售過房屋的王晴瑩說,她個人的經驗是,最快四小時就能讓舊房屋大變身。自從去年三月與信義房屋合作後,「公司曾創下最快三天賣掉一間房子的最佳紀錄!」目前每月最多可接到四十個宅妝個案,其中不乏想快速售屋的投資客。

對於不想花大錢,又想變換居家品味的投資美人,宅妝超過一百間房屋的王晴瑩認為,一定要把握以下兩大重點。

第一,只想花小錢達到最大的變妝效益,可優先把重心放在客廳、主臥房及餐廳等使用率最高的三大空間;第二,挑選成本低、效果佳的裝飾品,包括掛畫、燈光、窗簾及盆栽等,因為這四項工具是宅妝案例中最常運用的小技巧。


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