77年次小資女，紀律存錢一圓買房夢！
2017/05/31
買房，頭期款，小資女
七年級生羅捷羽，靠著勤奮工作存下來的錢，去年完成買屋的夢想。她從小就對「存錢」很有想法，大學三年級開始，沒課時一天身兼多份打工，早上在陽明山竹子湖田園教學、下午到義大利麵餐廳當服務生、晚上去雞排攤工作到半夜、閒暇之餘在系上處理文書；有課的時候再衝到學校上課，並考取保險證照，如此積極攢錢，大學畢業已存了四十幾萬。
羅捷羽總結大學打工心得與經驗，認為賣雞排是不錯的出路，便鼓起勇氣花三十八萬元頂下攤販，一圓當老闆的夢想，只是最後以失敗收場。
探究首次創業失敗的原因，她說，當初店面靠近板橋殯儀館，只有車潮沒有人潮，月租要二萬八千元， 男友去當兵後，少了人力支援外送，每個月幾乎都沒賺錢。
撐了一年，忍痛認賠殺出，當初花三十八萬頂來的攤販，最後頂讓出去只開價十二萬，賠光積蓄。
購買人生第一間房子
從5大方向下手
創業失敗後，她陸續做過文具店正職工作、宏達電技術員、工程師助理等，現於鴻海集團工作，由於她和老公的公司都有提供餐點，休閒活動是爬山、踏青，兩人的薪資幾乎都全部存下來，存到超過百萬的頭期款後，便開始執行買房的夢想。
小資首購族如何挑選物件？羅捷羽自己是從五大方向下手。
方向1確立條件優先順序
首購族進場，首要確立購屋動機，想清楚到底為什麼要買房子，是要自住還是投資？接著要決定條件的優先順位，包括物件類型、屋齡、預算、交通及生活機能，這些將會影響購屋的區域及總價。
方向2縮小物件區域範圍
羅捷羽原本鎖定熟悉的板橋和土城區周邊，但這些區域平均房價偏高，如三十幾年老公寓開價八百多萬元，所以沒下手。看了一年多之後，兩個人將目標轉至其他區域，考慮先生在宏達電桃園廠上班，而她在土城工作，取兩個人的中間點，把屬意區塊畫出來，最後鎖定三峽周邊的物件。
方向3選定格局和設定總價
羅捷羽選屋最注重通風、採光，堅持浴室必須有對外窗，她認為，吹南風時室內會特別潮濕，若浴室沒有對外窗，濕度大幅提升，容易孳生黴菌，長期不利健康。
總價部分，她將預算定在七百萬元以下。前後看過五十多個物件，最後並沒有選擇三峽北大特區，一方面是超出預算，另一方面則是該區物件的浴室都沒有對外窗，最後鎖定北二高三鶯交流道口三峽的「皇翔峇里島」，該社區訴求開車半小時內可達台北市區，分為南、北兩區。
方向4出入人口越單純越好
接洽房仲後，考慮北區多屬小坪數，深受投資客青睞，因此租客多、人口出入相對混雜，再加上車位，成交金額超過預算，最後選擇安靜、出入單純的南區，屋齡約十幾年，不算太舊，且前屋主已裝潢好，不用花太多錢整理就可搬入。
她在二○一六年十二月，買下兩房一廳的房子，權狀二八．七九坪，開價七百五十萬元，幾番斡旋之後，以六百七十八萬元成交，查詢公開資訊顯示，該社區的平均成交價位，一般樓層含裝潢坪價約二十一萬到二十三萬，高樓層且裝潢佳，坪價可達二十四萬以上，的確買到合理價位。
方向5貸款多找幾家銀行估價
雖然夫妻倆分別在鴻海、宏達電上班，皆是台灣五百大企業，但一開始貸款並不順利，銀行估價不如預期，無法貸款到八成，再加上網路上資料零散，眾多貸款方案讓她眼花撩亂，最後在代書幫助下，才順利承貸。
羅捷羽利用青年首購方案，扣除一百四十幾萬元的頭期款，貸款八成，年限三十年，首兩年利率一．四四％，第三年開始一．七四％，試算下來，前兩年因只須繳利息，每月支付六千五百元，第三年開始，每月房貸為二萬一千元，其實跟在外租屋沒兩樣，但起碼房子是自己的。
因此，她建議首購族貸款，可以多找幾家銀行評估，不一定要鎖定公司的薪轉銀行。
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