房價高漲，租屋成了許多人的選擇，但租屋不只是簽份契約，還包含生活經驗等細節，如果沒有觀察出入份子是否複雜，覺得跟房東相談甚歡，就口頭訂約……即使租屋期間沒發生問題，那只是妳運氣好。 自行租屋生活，雖然好處很多，日常生活自由度高，也可訓練獨立自主的能力，但對門戶安全和防災意識也要提高，才能在獨自遇到災難時冷靜應變。   女性獨居時，為了不讓宵小和歹徒有機可趁，可故意晾一些男性衣物或擺放男鞋，表示不只一個人居住。   由於出租物件多半有好幾任房客，如果可以，入住後最好更換門鎖。若是雅房或分租套房，無法自行更換大鎖，可在自己房門加裝簡易型的鎖，加強安全。   獨居女性夜歸 鑰匙提前拿出來   窗戶也是常被忽略的地方，無論人是否在屋內，都要確保窗戶洞開時，不會被宵小潛入。較低的樓層若無鐵窗，可要求房東加裝，但部分大樓會限制鐵窗裝設，所以，最好還是養成出門前將窗戶上鎖的習慣。   沒有保全的公寓或華廈，須注意一樓大門是否常保持關閉，或張貼紙條加強宣導。頂樓加蓋的空間出入份子複雜，最好保持門戶緊閉，並加裝鐵窗。   許多集合式大樓的棟距較近，甚至開窗就跟鄰居四目相對。棟距較近時，建議在窗戶加裝警報器，只要有人企圖從外開窗，就會引發警報。平時這扇窗也最好保持緊閉。   夜歸時，最好全程對周遭環境保持警戒，除了不要分神講手機，也最好提前將鑰匙拿在手上，不要在門前花太多時間找鑰匙，免得讓歹徒有機可趁。   租賃契約 不一定要白紙黑字   在大部分狀況中，房東與房客都會傾向簽定書面租約，以保障雙方權益。不立書面契約的情況，常發生在熟人或親友間，而許多長期租賃關係在第一紙租約期滿後，就不立書面契約，只要房東持續收取租金，就成立「不定期租約」。   這種情況對房客較有利，因其屬於未定期限的租約，適用《民法》第四百五十條，當房客要終止租約時，只要在一星期或半個月前通知，即可終止合約，請房東退回押金。若房東要終止租約時，如果租金是月繳，就必須至少提前一個月通知。   《民法》第四百二十二條：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」因此，租賃契約不會是一定要白紙黑字才算成立。   在實務上常因熟人，或承租當時雙方談得愉快，因而決定不立書面租約，但日後一旦有一方後悔，如房客決定不租或提前退租，或房東要將房子移作他用等，就容易產生糾紛。   如果因租屋糾紛鬧上法庭，雙方在主張自己有利的事情，須負舉證責任。也就是說，若房客反悔，要求房東返回所有押金，或房東反悔，要房客提前解約，都要提出具體證據來說服法院認同自己的訴求。一般來說，如果所有約定都以口頭承諾，往往要耗費許多人力、物力、時間去搜集證據。   若真的發生雙方無法協調的租屋糾紛時，建議先透過當地鄉鎮市區公所的調解委員會聲請調解。若仍無法達成協議，再進行小額訴訟。提起訴訟前，可寄出存證信函。   嚮往德國居住正義 台灣無殼蝸牛需要行動   經濟大國德國的房屋自有率僅有四○％，表示有六成的人民租屋。這是因為德國政府除了針對買賣房子的價差課以多重稅賦，當超過合理樓價的二○％，買方甚至可向法院追討賠償，對於租屋者也有多重保障，並鼓勵成立各種租屋者協會，只要繳交低廉年費，就可擁有免費的法律諮詢，並提供租屋公定價等資訊，保障租屋者的權益。   為弱勢與青年的居住正義發聲，是一九八九年「萬人夜宿忠孝東路」行動的主軸，二十多年後的今天，台灣房價狂飆的夢魘仍在，對年輕朋友來說，節節敗退的新鮮人平均起薪，更造成起點的不平等。   二○一七年是無殼蝸牛族重要的轉折年，除了促進房東、房客間租賃公平的「房屋租賃定型化契約」正式上路，崔媽媽基金會從六年前促成《住宅法》立法，到倡議提高社會住宅弱勢照顧比例至三○％的《住宅法》修正案，也在二○一六年底三讀通過。   要讓台灣的租屋者，擺脫無殼蝸牛的悲歌，讓租屋者擁有合理的保障，除了透過《第一次租屋就上手》所提供的找屋、租屋注意事項，與相關法律常識外，更需要人人行使公民權利，持續監督政府的房屋買賣、租賃法令，主動積極投入維護你我居住正義的行動中！     《第一次租屋就上手》 作者：崔媽媽基金會 起源於無殼蝸牛運動的崔媽媽基金會，從1989年一路走來，始終「雞婆」，自許成為大眾的「居住保姆」，陸續發展出租屋服務、法律諮詢、居住扶助、搬家評鑑各項服務，並透過租賃制度推動、社會住宅倡議等多方向的努力，期盼創造一個良好、安全、有制度的租屋環境，讓「居者適其屋」的理念早日實現。 出版：大喜文化