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不管是買中古屋、新屋還是預售屋,一間房子至少都是好幾百萬的花費,在簽約付款前,仔細挑選是必要的! 很多房市專家建議,新手購屋人最好看一百間房子後,再下決定。只是,哪些才是真正的看屋﹁眉角﹂ ?就讓中信房屋副總經理劉天仁、台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊,以及永慶房屋研展室協理黃增福三位達人,教妳如何看房子! 買中古屋房子怎麼看?   優點:生活機能可見度高、購買成本較低;屋主急於變現,議價空間大。   缺點:自備款成數要提高,若屋齡過高,會增加裝修成本。   中古屋因為屋齡比新屋老舊,價格相對便宜,不過,要特別注意老房子可能會出現的問題,包括結構安全、漏水問題、鄰居素質、管理品質等,這些軟硬體設施對房價能否維持,扮演重要角色。 看屋重點 1  做好房屋身家調查 買中古屋第一件事,一定要了解屋主的售屋動機,這點雖然不一定能從仲介口中得知最真實的答案,但不妨向左右鄰舍打聽一下。 運氣好一點,如果是碰到屋主跑路、倒債、離婚、出國移民或分遺產等急售案件,就有機會談到好價錢。 當然最重要的是 ,必須查明是否為凶宅或曾發生火災、命案等,特別是開價低於市價四到六折的中古屋要特別小心,因為這些產品只有少數特殊宗教信仰的人願意接手,流動性極差。 看屋重點 2  避免買到重大瑕疵屋 重大瑕疵屋是指海砂屋、輻射屋或鄰損屋(指工地在建造時造成損害鄰房的事件)等,這些問題可能讓房子處於倒塌危機,必須特別注意。如果是透過房仲公司交易,目前許多大型仲介會提供輻射屋及海砂屋的檢測證明。 若是自行與屋主交易,在幅射屋方面,可上原子能委員會(www.aec.gov.tw)查詢,或是請民間公司提供輻射屋的測試,計費標準按坪數大小。至於海砂屋,很難用肉眼看出,可送工研院材料研究所或民間的土木技師公會檢測,費用約四千至五千元,耗時一到兩周。台北市居民也可上建管處網站(www.dba.taipei.gov.tw→建管業務綜合查詢→宣導專區→海砂屋專區),就可以查詢到台北市已經列管的海砂屋名單。 此外,住家附近有大樓正在興建或捷運工程,擔心買到鄰損屋,除了可向附近鄰居打聽外,也可以到各縣市政府的工務局詢問,該大樓是否為列管的對象。 看屋重點 3  漏水擾人 挑選保固服務 老房子最怕漏水問題,而漏水又不易根治,因此,近幾年來始終居房地產買賣糾紛排行前茅。 看屋時,最好先觀察外牆與內牆部分有無裂縫與水漬,特別是窗戶四周;其次,衛浴隔間牆及浴缸處是否有滲水痕跡,若是頂樓,則要確認頂樓是否有做防水處理等。   避免買到漏水屋,由於大型房仲公司幾乎都有提供漏水保固服務,在選擇房仲業者時不妨多加考慮。不過,要注意的是,房仲公司的保固服務有除外責任,像是屋齡、屋頂加蓋違建等,保固額度也有上限的規定。 買新成屋 房子怎麼挑?   優點: 眼見為憑,不易發生交易糾紛;買入後可馬上入住。       缺點: 不可做太多設計變更、屋價較高;無法控管施工過程中的品質。   新成屋的供給端,除了已完成交屋的第一手屋主出售外,另一個則是建商整批銷售,前者購屋重點與中古屋相似,在此鎖定向建商買新成屋的看屋重點說明。 很多女性朋友偏愛買新成屋,原因是屋齡新、對屋況掌握度高,且不需花大錢搞裝潢,只要帶著一個皮箱就能入住,以下是買新成屋的三大注意重點。 看屋重點 1  確認使用執照已核發 這個動作的重要性在於,建案如果沒有取得使用執照,就無法接水、接電,無法裝潢施工,買方更不能至地政機關辦理保存登記(建物所有權第一次登記)、取得合法權狀,更別說是向銀行申請貸款,搬到新家去住。 過去曾發生建商因財務問題,無法支付營造廠工程款,最後營造廠向法院申請查封,扣押建商的土地及建物,造成買方無法過戶的情況。 看屋重點 2  留尾款以保權益 通常建商取得使用執照,完成最後收尾工作前就會通知買方「交屋」,此時買方須支付當然,也有一些小型建商會要求客戶簽署「不可撤銷付款委託書」,因此,在簽約前一定要先仔細看清楚簽約內容是否合理。 看屋重點 3  確認坪數大小 新成屋公設普遍比較高,因此在拿到建物所有權狀時,第一步要先到現場丈量室內大小,確認坪數是否與權狀登記相符。 若消費者係於建商預售屋時購買,根據最新版的《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定,主建物與房屋登記總面積若有誤差,不足的部分賣方(也就是建商)應全部找補(把不足的補上);但總面積超過的部分,買方只需找補二%的金額為限。此外,公設的項目也要一一仔細核對。   【完整內容請見《女人變有錢》2010年冬季號】 

看屋眉角多 挑三撿四買好房

2010/10/01
看屋

不管是買中古屋、新屋還是預售屋,一間房子至少都是好幾百萬的花費,在簽約付款前,仔細挑選是必要的!

很多房市專家建議,新手購屋人最好看一百間房子後,再下決定。只是,哪些才是真正的看屋﹁眉角﹂ ?就讓中信房屋副總經理劉天仁、台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊,以及永慶房屋研展室協理黃增福三位達人,教妳如何看房子!

買中古屋房子怎麼看?
 

優點:生活機能可見度高、購買成本較低;屋主急於變現,議價空間大。 

 缺點:自備款成數要提高,若屋齡過高,會增加裝修成本。
 

中古屋因為屋齡比新屋老舊,價格相對便宜,不過,要特別注意老房子可能會出現的問題,包括結構安全、漏水問題、鄰居素質、管理品質等,這些軟硬體設施對房價能否維持,扮演重要角色。

看屋重點 1  做好房屋身家調查

買中古屋第一件事,一定要了解屋主的售屋動機,這點雖然不一定能從仲介口中得知最真實的答案,但不妨向左右鄰舍打聽一下。

運氣好一點,如果是碰到屋主跑路、倒債、離婚、出國移民或分遺產等急售案件,就有機會談到好價錢。

當然最重要的是 ,必須查明是否為凶宅或曾發生火災、命案等,特別是開價低於市價四到六折的中古屋要特別小心,因為這些產品只有少數特殊宗教信仰的人願意接手,流動性極差。

看屋重點 2  避免買到重大瑕疵屋

重大瑕疵屋是指海砂屋、輻射屋或鄰損屋(指工地在建造時造成損害鄰房的事件)等,這些問題可能讓房子處於倒塌危機,必須特別注意。如果是透過房仲公司交易,目前許多大型仲介會提供輻射屋及海砂屋的檢測證明。

若是自行與屋主交易,在幅射屋方面,可上原子能委員會(www.aec.gov.tw)查詢,或是請民間公司提供輻射屋的測試,計費標準按坪數大小。至於海砂屋,很難用肉眼看出,可送工研院材料研究所或民間的土木技師公會檢測,費用約四千至五千元,耗時一到兩周。台北市居民也可上建管處網站(www.dba.taipei.gov.tw→建管業務綜合查詢→宣導專區→海砂屋專區),就可以查詢到台北市已經列管的海砂屋名單。

此外,住家附近有大樓正在興建或捷運工程,擔心買到鄰損屋,除了可向附近鄰居打聽外,也可以到各縣市政府的工務局詢問,該大樓是否為列管的對象。

看屋重點 3  漏水擾人 挑選保固服務

老房子最怕漏水問題,而漏水又不易根治,因此,近幾年來始終居房地產買賣糾紛排行前茅。

看屋時,最好先觀察外牆與內牆部分有無裂縫與水漬,特別是窗戶四周;其次,衛浴隔間牆及浴缸處是否有滲水痕跡,若是頂樓,則要確認頂樓是否有做防水處理等。
 

避免買到漏水屋,由於大型房仲公司幾乎都有提供漏水保固服務,在選擇房仲業者時不妨多加考慮。不過,要注意的是,房仲公司的保固服務有除外責任,像是屋齡、屋頂加蓋違建等,保固額度也有上限的規定。

買新成屋 房子怎麼挑?
 

優點: 眼見為憑,不易發生交易糾紛;買入後可馬上入住。     

 缺點: 不可做太多設計變更、屋價較高;無法控管施工過程中的品質。
 

新成屋的供給端,除了已完成交屋的第一手屋主出售外,另一個則是建商整批銷售,前者購屋重點與中古屋相似,在此鎖定向建商買新成屋的看屋重點說明。

很多女性朋友偏愛買新成屋,原因是屋齡新、對屋況掌握度高,且不需花大錢搞裝潢,只要帶著一個皮箱就能入住,以下是買新成屋的三大注意重點。

看屋重點 1  確認使用執照已核發

這個動作的重要性在於,建案如果沒有取得使用執照,就無法接水、接電,無法裝潢施工,買方更不能至地政機關辦理保存登記(建物所有權第一次登記)、取得合法權狀,更別說是向銀行申請貸款,搬到新家去住。

過去曾發生建商因財務問題,無法支付營造廠工程款,最後營造廠向法院申請查封,扣押建商的土地及建物,造成買方無法過戶的情況。

看屋重點 2  留尾款以保權益

通常建商取得使用執照,完成最後收尾工作前就會通知買方「交屋」,此時買方須支付當然,也有一些小型建商會要求客戶簽署「不可撤銷付款委託書」,因此,在簽約前一定要先仔細看清楚簽約內容是否合理。

看屋重點 3  確認坪數大小

新成屋公設普遍比較高,因此在拿到建物所有權狀時,第一步要先到現場丈量室內大小,確認坪數是否與權狀登記相符。

若消費者係於建商預售屋時購買,根據最新版的《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定,主建物與房屋登記總面積若有誤差,不足的部分賣方(也就是建商)應全部找補(把不足的補上);但總面積超過的部分,買方只需找補二%的金額為限。此外,公設的項目也要一一仔細核對。

 

【完整內容請見《女人變有錢》2010年冬季號】 

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