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想買房投資,台灣的房子卻買不下手,別放棄,也許妳可以試試海外購屋當包租婆,平均租金報酬率高達百分之六。   「什麼?在馬來西亞雙子星塔附近的新房子,一坪只要新台幣五十多萬元!」剛從馬來西亞看房子回來的懿慧,興奮的和好姊妹們形容馬來西亞的房市,讓大家心動難耐,直嚷想去馬來西亞投資買房。   為什麼房子不買在台灣,要買在國外?我們先來看一個數據。今年五月群義房屋委託波仕特線上市調統計顯示,有五三‧一%的台北市民,想買一千至一千五百萬元的房子,但手上的自備款卻不足三百萬元。首先,若以總價款的三成來估算自備款,這些想買房的人,有一部分只能抱著鈔票望屋興嘆,其他勉強湊足自備款的人,則只能買到台北市中心權狀約十三坪至二十坪的中古屋,如果再扣除公設,室內約僅有八、 九坪至十五、  六坪左右的小宅。 但是,同樣的資金卻能在國外買到一線城市的新屋,且室內空間還比買在台北市大一倍。因此,海外購屋投資的風潮大興,日本、馬來西亞、澳洲等國都是目標,其中,又以馬來西亞後勢最被看好。   政府補助 人口紅利讓地產看漲 房東網國際集團董事長廖惠萍分析,投資不動產有兩種利潤,一種是「投資利差」,買五百萬賣七百萬,賺二百萬元即為投資利差;另一種是「賺租金」。 她笑說,馬來西亞房產有極佳的投資利差潛能,而買日本房產,投資利差雖然不高,但租金報酬率卻很令人心動。   她再以「人口紅利」分析馬來西亞的未來,「今年馬來西亞選舉,二千九百萬人口,有投票資格的只有一千三百萬,這表示有一千六百萬人不超過二十一歲,未來一千六百萬人養一千三百萬人非常簡單,而這些人也就是以後房子的買主。」   廖惠萍說,現在很多國家都有個共通性,就是人民有錢、政府沒錢,但馬來西亞很不同,人民比較沒錢,但國家憑藉橡膠、棕櫚油、原油、錫等豐富的天然資源,政府財力雄厚。「台灣人年所得美金二萬五千元,馬來西亞人還停留在美金七千元,但為什麼他們能接受房子月租金新台幣三萬元,台灣人卻受不了?因為馬國人民的水電費八成都是由政府買單,當地油價才十九元,受教育不用錢,生孩子只要幾百元……很多基本花費都相對比台灣便宜許多,讓他們的麥當勞漢堡能賣得跟台灣一樣貴,在房價上也有強勁的消費力。」廖惠萍分析。   跟著政府做多 小資女也買得起 馬來西亞的成長,全世界有目共睹。連續三年調查,萬事達卡國際組織近期公布最新「全球最佳旅遊城市報告」,針對一百三十二個旅遊城市進行排名,在國際旅客到訪人數方面,二○一二年排名第十名的吉隆坡,今年進階到第八名;在消費金額方面,去年不在榜上的吉隆坡,今年竄升至第十三名,僅次於台北,贏過洛杉磯、上海、米蘭等城市,可見吉隆坡的成長,在觀光消費方面都交了一張漂亮的成績單。   廖惠萍指出,馬來西亞目前屬於「政府買單,全民受惠」時期,所有的建設發展都在起飛階段,恰似二十年前的台灣,像預計二○二○年完成的「隆新鐵路」,吉隆坡到新加坡,五小時的車程只要九十分鐘。   「不動產的上漲,絕對是要跟著政府做多。」廖惠萍說,以前只有馬來人可買房,二○○九年後開放外資,現在又推出「馬來西亞——我的第二家園計畫」(Malaysia My Second Home,簡稱MM2H),外國人能貸款買房,更吸引外國人至馬國投資。 ◎更多精采內容請看:《女人變有錢》2013年7~8月號NO.28  

到海外當包租婆 租金比台灣高

2013/07/01
海外購屋 , 馬來西亞 , 廖惠萍 , 吉隆坡 , 人口紅利 , 租金 , 我的第二家園計畫

想買房投資,台灣的房子卻買不下手,別放棄,也許妳可以試試海外購屋當包租婆,平均租金報酬率高達百分之六。
 
「什麼?在馬來西亞雙子星塔附近的新房子,一坪只要新台幣五十多萬元!」剛從馬來西亞看房子回來的懿慧,興奮的和好姊妹們形容馬來西亞的房市,讓大家心動難耐,直嚷想去馬來西亞投資買房。
 
為什麼房子不買在台灣,要買在國外?我們先來看一個數據。今年五月群義房屋委託波仕特線上市調統計顯示,有五三‧一%的台北市民,想買一千至一千五百萬元的房子,但手上的自備款卻不足三百萬元。首先,若以總價款的三成來估算自備款,這些想買房的人,有一部分只能抱著鈔票望屋興嘆,其他勉強湊足自備款的人,則只能買到台北市中心權狀約十三坪至二十坪的中古屋,如果再扣除公設,室內約僅有八、 九坪至十五、  六坪左右的小宅。

但是,同樣的資金卻能在國外買到一線城市的新屋,且室內空間還比買在台北市大一倍。因此,海外購屋投資的風潮大興,日本、馬來西亞、澳洲等國都是目標,其中,又以馬來西亞後勢最被看好。
 

政府補助 人口紅利讓地產看漲


房東網國際集團董事長廖惠萍分析,投資不動產有兩種利潤,一種是「投資利差」,買五百萬賣七百萬,賺二百萬元即為投資利差;另一種是「賺租金」。
她笑說,馬來西亞房產有極佳的投資利差潛能,而買日本房產,投資利差雖然不高,但租金報酬率卻很令人心動。
 
她再以「人口紅利」分析馬來西亞的未來,「今年馬來西亞選舉,二千九百萬人口,有投票資格的只有一千三百萬,這表示有一千六百萬人不超過二十一歲,未來一千六百萬人養一千三百萬人非常簡單,而這些人也就是以後房子的買主。」
 
廖惠萍說,現在很多國家都有個共通性,就是人民有錢、政府沒錢,但馬來西亞很不同,人民比較沒錢,但國家憑藉橡膠、棕櫚油、原油、錫等豐富的天然資源,政府財力雄厚。「台灣人年所得美金二萬五千元,馬來西亞人還停留在美金七千元,但為什麼他們能接受房子月租金新台幣三萬元,台灣人卻受不了?因為馬國人民的水電費八成都是由政府買單,當地油價才十九元,受教育不用錢,生孩子只要幾百元……很多基本花費都相對比台灣便宜許多,讓他們的麥當勞漢堡能賣得跟台灣一樣貴,在房價上也有強勁的消費力。」廖惠萍分析。

 

跟著政府做多 小資女也買得起


馬來西亞的成長,全世界有目共睹。連續三年調查,萬事達卡國際組織近期公布最新「全球最佳旅遊城市報告」,針對一百三十二個旅遊城市進行排名,在國際旅客到訪人數方面,二○一二年排名第十名的吉隆坡,今年進階到第八名;在消費金額方面,去年不在榜上的吉隆坡,今年竄升至第十三名,僅次於台北,贏過洛杉磯、上海、米蘭等城市,可見吉隆坡的成長,在觀光消費方面都交了一張漂亮的成績單。
 
廖惠萍指出,馬來西亞目前屬於「政府買單,全民受惠」時期,所有的建設發展都在起飛階段,恰似二十年前的台灣,像預計二○二○年完成的「隆新鐵路」,吉隆坡到新加坡,五小時的車程只要九十分鐘。
 
「不動產的上漲,絕對是要跟著政府做多。」廖惠萍說,以前只有馬來人可買房,二○○九年後開放外資,現在又推出「馬來西亞——我的第二家園計畫」(Malaysia My Second Home,簡稱MM2H),外國人能貸款買房,更吸引外國人至馬國投資。

◎更多精采內容請看:《女人變有錢》2013年7~8月號NO.28
 

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