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  想在台北市買房,必須15年不吃不喝才買得起,但是如果願意用時間換取空間,買房其實沒有想像那麼難!沿著三鐵軌道,甚至還能找到CP值超高的1字頭房價!   歷經數年的房市盤整,雙北市中心房價幾乎又都漲回了高點,讓許多觀望已久的購屋族決定不再等了,選擇「出走」到雙北「蛋白區」購屋,甚至沿著軌道輕移民至桃園、新竹等地區,成為跨縣市的三鐵(捷運、台鐵、高鐵)通勤族。 隨著新的捷運路網持續建置與完工,三鐵間可互相轉乘的範圍也越來越廣,想要一圓買房夢的小資族,可以把握這個機會,搶進鄰近三鐵站點、目前房價仍相對便宜的購屋區域。   有點近又不會太近才是完美三鐵宅 擁有哪些條件才能算是好的三鐵宅?台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,不論是哪一種三鐵宅,最好是步行10~15分鐘內就能抵達鄰近車站,這樣即使不靠公車或機車接駁,每天走路往返也不會吃力,還能當作運動健身。 不過張旭嵐也提醒,若住家距離軌道太近,反而容易被噪音干擾,嚴重的甚至會影響睡眠,因此「最好的三鐵宅要和站點保持一點美麗的距離!」 住展雜誌企研室經理何世昌也表示,非軌道第一排、受車輛行進聲和共振影響低的物件,會是較好的選擇。此外,屋齡較新,或是距離車站500公尺內,通常能爭取到較好的貸款成數,在條件上更是加分。 何世昌提醒,購買三鐵宅除了考量通勤時間,也須深入了解週邊環境,包括店家特性、嫌惡設施等,再決定是否購屋。 以首購族1千萬元以內的預算來看,單價須落在1~3字頭,才能買到正3房或正2房加車位。在台北市,單價1~3字頭可能連舊公寓都買不到,但只要把目光放遠一點,就能找到又新又好,同時交通便利的物件。若將預算再稍微拉高,也可以住得離市區更近一些。 以下便是張旭嵐和何世昌兩位房市專家所推薦的高CP值三鐵宅。     新北 新莊幸福商圈鄰近站點:捷運環狀線幸福站 週邊重要設施:捷運中和新蘆線、機場捷運 住宅均價 新屋:每坪40~46萬元|中古屋:每坪35~38萬元 推薦原因 幸福商圈泛指新莊幸福路與思源路一帶,由於捷運環狀線1月31日通車,位於幸福商圈的幸福站,僅需一站就可轉乘機場捷運與中和新蘆線,交通便利性大幅提升,再加上相對較低的房價與完整的生活機能,可望成為環狀線上的一大亮點。 以環境來看,幸福商圈被思源路切割為東西兩側,東側位於頭前重劃區內,街廓整齊,以屋齡10年內的新大樓為主;至於西側則屬於新莊傳統舊市區範圍,餐飲商家眾多,超市、診所、藥局等也一應俱全。兩側均有公園與學校,不乏綠地與休憩場所,思源路上還有多家金融機構。 過去在房市高點時,頭前重劃區曾有不小漲幅,但近年來單價已下修至3~4字頭,房價較中永和、板橋等地更為親民,因此吸引不少外地客。若預算有限,則可考慮屋齡20年以內的大樓,總價大約1千萬元就能買到。   新北 汐科商圈鄰近站點:台鐵汐科站 週邊重要設施:遠雄U-Town、大汐止經貿園區 住宅均價 新屋:每坪40~45萬元|中古屋:每坪33~36萬元 推薦原因 從台鐵汐科站搭乘區間車前往台北車站僅需15~18分鐘,便利性堪比捷運。若自行開車,透過環東大道可以快速抵達南港與內湖,因此汐止也被納入「台北新東區」的一環。此外,汐科商圈還鄰近國道一號與國道三號交流道,聯外交通是一大強項。 由於汐科商圈房價較6~7字頭的南港和5~6字頭的內湖低上許多,吸引不少內科上班族到當地購屋。該區生活機能完善,除了有知名的美式量販賣場Costco,以及全聯、頂好等多家超市,還有大型的商辦兼購物中心「遠雄U-Town」,集百貨、餐飲名店、展覽會館於一身,是汐止的一大地標。 近日新北市汐止區都市計劃獲得內政部通過,將推動「大汐止經貿園區」,讓工業區轉型為產業生活特定專用區(產專區),還預計增加2.4公頃的開放空間供民眾使用,翻轉汐止工業城灰濛濛的印象,是未來的一大利多。     新北 淡海新市鎮 鄰近站點:淡海輕軌綠山線新市一路站、淡水行政中心站、濱海義山站 週邊重要設施:淡水行政中心、淡江大橋、美麗新廣場 住宅均價 新屋:每坪20~25萬元|中古屋:每坪18~20萬元 推薦原因 2018年底淡海輕軌第一階段綠山線通車,再度炒熱了淡海新市鎮房市,一掃前幾年滯銷的陰霾,目前房價已止跌回穩,且單價普遍落在1~2字頭,是新北市少數有捷運系統的低價區。此外,淡海輕軌藍海線正在興建當中,淡江大橋也可望在2024年完工,當地聯外交通將更加便利。 自從淡水行政中心搬遷至淡海新市鎮,加上雙語小學新市國小吸引移居就讀,當地商家隨著居民成長陸續進駐,目前除了有大型賣場家樂福、全聯、寶雅,和各式連鎖餐飲店家之外,第一家影城百貨「美麗新廣場」也已開幕,各式機能已可自給自足。 淡海新市鎮以首購小資家庭為主力客群,熱銷產品為2房、小3房,總價800萬元左右即能買到全新物件,CP值相當高。惟須注意,當地的新市國小和新興國小幾乎年年額滿,若想讓子女就讀,須提早設籍卡位。     桃園 青埔重劃區 鄰近站點:高鐵桃園站、機場捷運A17、A18、A19站 週邊重要設施:八景島水族館、新光影城、冠德商場、IKEA、桃園市立美術館、桃園會展中心 住宅均價 新屋:每坪25~32萬元|中古屋:每坪20~25萬元 推薦原因 由於搭乘高鐵到板橋與台北車站僅需13及20分鐘左右,使得越來越多雙北首購族轉至青埔買房,不僅能節省通勤時間,更可以省下大筆購屋預算。此外,也有不少需要經常出國的商務人士和退休族群,選擇在青埔置產。 房市高點時青埔建案曾經炒到4字頭的高價位,後來隨著房價下修,出現相當大的跌幅,也讓青埔被嘲諷為「野狗比人多」的鬼城。然而近兩年青埔建設話題不斷,包括新光影城、日本橫濱八景島水族館、和逸飯店、全國最大的IKEA都將陸續開幕,未來還有桃園市立美術館、桃園會展中心等重大建設,讓當地房市回溫,目前1字頭新案已不見蹤影,部分新案單價甚至站上了3字頭。 須注意的是,由於青埔重劃區範圍廣大,且住宅密度不高,生活機能仍待發展當中。另外,青埔國小年年額滿,教育資源供不應求,須提早設籍或尋求替代方案。       桃園 八德擴大重劃區鄰近站點:桃園捷運綠線G01站、G02站 週邊重要設施:興仁夜市、桃園市北區青少年活動中心 住宅均價 新屋:每坪18~24萬元|中古屋:每坪15~20萬元 推薦原因 八德擴大重劃區和八德舊市區相連,重劃區內土地幾乎都規劃為住宅和綠地,擁有建德、豐德等12座大小公園,綠覆率高,適合親子運動休憩。不過,由於過去房市供給量較大,且人口尚未大量進駐,生活機能仍有待發展,採買須至鄰近的大湳商圈。 當地最大利多為桃園捷運綠線G01、G02車站,未來沿綠線可前往八德廣豐特區、桃園車站、藝文展演中心、南崁等地,最後還能與機場捷運交會,轉乘至桃園機場。此外,捷運三鶯線也計劃延伸至八德地區,將來一路向北即可連接捷運板南線。 正在興建當中的北區青少年活動中心亦是亮點之一,該場館包括以青少年活動為主的「桃漾館」、非營利幼兒園及公托中心,對年輕家庭來說是一大福音。目前當地還能找到不少1字頭建案,也有透天產品可以選擇,不論是首購或首換,CP值都很高。       桃園 A7重劃區鄰近站點:機場捷運A7體育大學站 週邊重要設施:體育大學、華亞科技園區、中華郵政物流園區、樂善科技園區 住宅均價 新屋:每坪18~24萬元|中古屋:每坪15~20萬元 推薦原因 A7重劃區位於桃園市龜山區,是機場捷運從新北進入桃園的第一站,也是房價的「鞍型區」,較前後站都更為便宜,同時也是機捷A1到A9站之間,房價唯一2字頭的區域。與A9林口站相比,A7重劃區每坪便宜了10萬元以上,但往返北市的時間卻更短,因此吸引不少首購族目光。 當地最早的一批建案是2015年完工的合宜住宅,但因合宜住宅有5年不得轉售的閉鎖期,所以中古屋供給甚少,近兩三年則有大量預售屋釋出,2019年還登上北台灣推案量冠軍。 雖然附近有公墓坐落,但桃園市政府已宣布禁葬,未來土地將會進行重劃,再加上週邊有中華郵政物流園區、樂善科技園區等重大開發案,建議民眾可長期持有,耐心等待利多發酵,10年後房市將大有可為。然而目前供給量過大,建議買家勿追高接盤,尤其單價超過26萬元的建案,更應謹慎評估再進場。   想看更多精彩內容,請鎖定 2020年2月號《Money錢》
完美三鐵宅有點近又不會太近,高CP值1字頭房價,北台灣三鐵宅購屋攻略
2020/02/15
購屋 , 三鐵宅 , 貸款 , 首購族 , 小資族

 

想在台北市買房,必須15年不吃不喝才買得起,但是如果願意用時間換取空間,買房其實沒有想像那麼難!沿著三鐵軌道,甚至還能找到CP值超高的1字頭房價!

 

歷經數年的房市盤整,雙北市中心房價幾乎又都漲回了高點,讓許多觀望已久的購屋族決定不再等了,選擇「出走」到雙北「蛋白區」購屋,甚至沿著軌道輕移民至桃園、新竹等地區,成為跨縣市的三鐵(捷運、台鐵、高鐵)通勤族。

隨著新的捷運路網持續建置與完工,三鐵間可互相轉乘的範圍也越來越廣,想要一圓買房夢的小資族,可以把握這個機會,搶進鄰近三鐵站點、目前房價仍相對便宜的購屋區域。

 

有點近又不會太近
才是完美三鐵宅

擁有哪些條件才能算是好的三鐵宅?台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,不論是哪一種三鐵宅,最好是步行10~15分鐘內就能抵達鄰近車站,這樣即使不靠公車或機車接駁,每天走路往返也不會吃力,還能當作運動健身。

不過張旭嵐也提醒,若住家距離軌道太近,反而容易被噪音干擾,嚴重的甚至會影響睡眠,因此「最好的三鐵宅要和站點保持一點美麗的距離!」

住展雜誌企研室經理何世昌也表示,非軌道第一排、受車輛行進聲和共振影響低的物件,會是較好的選擇。此外,屋齡較新,或是距離車站500公尺內,通常能爭取到較好的貸款成數,在條件上更是加分。

何世昌提醒,購買三鐵宅除了考量通勤時間,也須深入了解週邊環境,包括店家特性、嫌惡設施等,再決定是否購屋。

以首購族1千萬元以內的預算來看,單價須落在1~3字頭,才能買到正3房或正2房加車位。在台北市,單價1~3字頭可能連舊公寓都買不到,但只要把目光放遠一點,就能找到又新又好,同時交通便利的物件。若將預算再稍微拉高,也可以住得離市區更近一些。

以下便是張旭嵐和何世昌兩位房市專家所推薦的高CP值三鐵宅。

 

 

新北 新莊幸福商圈
鄰近站點:捷運環狀線幸福站

週邊重要設施:捷運中和新蘆線、機場捷運

住宅均價 新屋:每坪40~46萬元|中古屋:每坪35~38萬元

推薦原因 幸福商圈泛指新莊幸福路與思源路一帶,由於捷運環狀線1月31日通車,位於幸福商圈的幸福站,僅需一站就可轉乘機場捷運與中和新蘆線,交通便利性大幅提升,再加上相對較低的房價與完整的生活機能,可望成為環狀線上的一大亮點。

以環境來看,幸福商圈被思源路切割為東西兩側,東側位於頭前重劃區內,街廓整齊,以屋齡10年內的新大樓為主;至於西側則屬於新莊傳統舊市區範圍,餐飲商家眾多,超市、診所、藥局等也一應俱全。兩側均有公園與學校,不乏綠地與休憩場所,思源路上還有多家金融機構。

過去在房市高點時,頭前重劃區曾有不小漲幅,但近年來單價已下修至3~4字頭,房價較中永和、板橋等地更為親民,因此吸引不少外地客。若預算有限,則可考慮屋齡20年以內的大樓,總價大約1千萬元就能買到。

 

新北 汐科商圈
鄰近站點:台鐵汐科站

週邊重要設施:遠雄U-Town、大汐止經貿園區

住宅均價 新屋:每坪40~45萬元|中古屋:每坪33~36萬元

推薦原因 從台鐵汐科站搭乘區間車前往台北車站僅需15~18分鐘,便利性堪比捷運。若自行開車,透過環東大道可以快速抵達南港與內湖,因此汐止也被納入「台北新東區」的一環。此外,汐科商圈還鄰近國道一號與國道三號交流道,聯外交通是一大強項。

由於汐科商圈房價較6~7字頭的南港和5~6字頭的內湖低上許多,吸引不少內科上班族到當地購屋。該區生活機能完善,除了有知名的美式量販賣場Costco,以及全聯、頂好等多家超市,還有大型的商辦兼購物中心「遠雄U-Town」,集百貨、餐飲名店、展覽會館於一身,是汐止的一大地標。

近日新北市汐止區都市計劃獲得內政部通過,將推動「大汐止經貿園區」,讓工業區轉型為產業生活特定專用區(產專區),還預計增加2.4公頃的開放空間供民眾使用,翻轉汐止工業城灰濛濛的印象,是未來的一大利多。

 

 

新北 淡海新市鎮

鄰近站點:淡海輕軌綠山線新市一路站、淡水行政中心站、濱海義山站

週邊重要設施:淡水行政中心、淡江大橋、美麗新廣場

住宅均價 新屋:每坪20~25萬元|中古屋:每坪18~20萬元

推薦原因 2018年底淡海輕軌第一階段綠山線通車,再度炒熱了淡海新市鎮房市,一掃前幾年滯銷的陰霾,目前房價已止跌回穩,且單價普遍落在1~2字頭,是新北市少數有捷運系統的低價區。此外,淡海輕軌藍海線正在興建當中,淡江大橋也可望在2024年完工,當地聯外交通將更加便利。

自從淡水行政中心搬遷至淡海新市鎮,加上雙語小學新市國小吸引移居就讀,當地商家隨著居民成長陸續進駐,目前除了有大型賣場家樂福、全聯、寶雅,和各式連鎖餐飲店家之外,第一家影城百貨「美麗新廣場」也已開幕,各式機能已可自給自足。

淡海新市鎮以首購小資家庭為主力客群,熱銷產品為2房、小3房,總價800萬元左右即能買到全新物件,CP值相當高。惟須注意,當地的新市國小和新興國小幾乎年年額滿,若想讓子女就讀,須提早設籍卡位。

 

 

桃園 青埔重劃區

鄰近站點:高鐵桃園站、機場捷運A17、A18、A19站

週邊重要設施:八景島水族館、新光影城、冠德商場、IKEA、桃園市立美術館、桃園會展中心

住宅均價 新屋:每坪25~32萬元|中古屋:每坪20~25萬元

推薦原因 由於搭乘高鐵到板橋與台北車站僅需13及20分鐘左右,使得越來越多雙北首購族轉至青埔買房,不僅能節省通勤時間,更可以省下大筆購屋預算。此外,也有不少需要經常出國的商務人士和退休族群,選擇在青埔置產。

房市高點時青埔建案曾經炒到4字頭的高價位,後來隨著房價下修,出現相當大的跌幅,也讓青埔被嘲諷為「野狗比人多」的鬼城。然而近兩年青埔建設話題不斷,包括新光影城、日本橫濱八景島水族館、和逸飯店、全國最大的IKEA都將陸續開幕,未來還有桃園市立美術館、桃園會展中心等重大建設,讓當地房市回溫,目前1字頭新案已不見蹤影,部分新案單價甚至站上了3字頭。

須注意的是,由於青埔重劃區範圍廣大,且住宅密度不高,生活機能仍待發展當中。另外,青埔國小年年額滿,教育資源供不應求,須提早設籍或尋求替代方案。

 

 

 

桃園 八德擴大重劃區
鄰近站點:桃園捷運綠線G01站、G02站

週邊重要設施:興仁夜市、桃園市北區青少年活動中心

住宅均價 新屋:每坪18~24萬元|中古屋:每坪15~20萬元

推薦原因 八德擴大重劃區和八德舊市區相連,重劃區內土地幾乎都規劃為住宅和綠地,擁有建德、豐德等12座大小公園,綠覆率高,適合親子運動休憩。不過,由於過去房市供給量較大,且人口尚未大量進駐,生活機能仍有待發展,採買須至鄰近的大湳商圈。

當地最大利多為桃園捷運綠線G01、G02車站,未來沿綠線可前往八德廣豐特區、桃園車站、藝文展演中心、南崁等地,最後還能與機場捷運交會,轉乘至桃園機場。此外,捷運三鶯線也計劃延伸至八德地區,將來一路向北即可連接捷運板南線。

正在興建當中的北區青少年活動中心亦是亮點之一,該場館包括以青少年活動為主的「桃漾館」、非營利幼兒園及公托中心,對年輕家庭來說是一大福音。目前當地還能找到不少1字頭建案,也有透天產品可以選擇,不論是首購或首換,CP值都很高。

 

 

 

桃園 A7重劃區
鄰近站點:機場捷運A7體育大學站

週邊重要設施:體育大學、華亞科技園區、中華郵政物流園區、樂善科技園區

住宅均價 新屋:每坪18~24萬元|中古屋:每坪15~20萬元

推薦原因 A7重劃區位於桃園市龜山區,是機場捷運從新北進入桃園的第一站,也是房價的「鞍型區」,較前後站都更為便宜,同時也是機捷A1到A9站之間,房價唯一2字頭的區域。與A9林口站相比,A7重劃區每坪便宜了10萬元以上,但往返北市的時間卻更短,因此吸引不少首購族目光。

當地最早的一批建案是2015年完工的合宜住宅,但因合宜住宅有5年不得轉售的閉鎖期,所以中古屋供給甚少,近兩三年則有大量預售屋釋出,2019年還登上北台灣推案量冠軍。

雖然附近有公墓坐落,但桃園市政府已宣布禁葬,未來土地將會進行重劃,再加上週邊有中華郵政物流園區、樂善科技園區等重大開發案,建議民眾可長期持有,耐心等待利多發酵,10年後房市將大有可為。然而目前供給量過大,建議買家勿追高接盤,尤其單價超過26萬元的建案,更應謹慎評估再進場。

 

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