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記者陳韋帆/台北報導 房價居高不下,25坪以下低總價房型成主流!如果以新北千萬小宅而言,許多人選擇20年房貸、月繳約4.2萬元,讓利息還得少一點,但只要一失業,馬上就變得繳不出貸款,面臨房子法拍命運。房仲業者表示,以目前收入水平,建議大家還是做30年房貸比較好。 ▲據內政部統計,近年25坪以下小宅已成購屋主流。(示意圖/業者提供) 據內政部統計處資料,去年前三季住宅交易共11萬4,736間,其中25坪以下產品佔4萬8,251間,占比42.1%。屋比房屋總監陳傑鳴指出,小宅產品成為主流,主因在於目前房價,對比民眾負擔能力,剛好就落在這樣坪數區間。 ▲1200萬房子若拆算20年房貸,每月需繳交4萬多元。(圖/記者陳韋帆攝影) 以新北市房價4~5字頭推算,25坪左右產品房價正好約落在1000~1200萬元上下,以1200萬元為例,扣除自備款3成後,840萬元、20年房貸,以1.88%年利率計算,每月須繳納約4萬2,000房貸。 ▲家庭型態改變是近年小宅興起的主因之一。(示意圖/翻攝自免費圖庫unsplash) 陳傑鳴表示,除了負擔能力外,台灣高齡化、少子化、不婚,或者婚而不生的演變趨勢,是近年低總價產品2房熱銷的主要原因。他說,近年流行的25坪以下小宅,不僅有規劃2房,甚至有建商規劃成小3房。 ▲雙薪家庭倘若有一方失業,20年房貸就有可能慘遭法拍。(示意圖/翻攝自免費圖庫pixabay) 以目前台灣薪資水平而言,買房首購的主流雙薪家庭,薪水約落在8萬左右,倘若新婚夫妻買了新房,每個月繳交4萬多元的房貸尚可負擔,但倘若一方不幸失業,存款又不足的話,就有可能面臨房子慘遭法拍命運。 ▲1200萬房30年房貸每月約繳3萬多元,相較20年房貸4萬多減輕不少負擔。(示意圖/記者陳韋帆攝影) 陳傑鳴建議,將房貸20年改選擇30年,每月房貸約繳納3萬元左右,相較20年期房貸,每個月多存約1萬元,一年就可多存12萬元,倘若夫妻雙方真有一方不幸失業,在找到新工作前,至少還有應變能力。 本文載自SETN三立新聞網,原文在此
20年房貸每月還4萬,失業就慘了!專家:選30年比較好
2020/02/10
房貸 , 利息 , 小宅 , 法拍

記者陳韋帆/台北報導

房價居高不下,25坪以下低總價房型成主流!如果以新北千萬小宅而言,許多人選擇20年房貸、月繳約4.2萬元,讓利息還得少一點,但只要一失業,馬上就變得繳不出貸款,面臨房子法拍命運。房仲業者表示,以目前收入水平,建議大家還是做30年房貸比較好。

▲據內政部統計,近年25坪以下小宅已成購屋主流。(示意圖/業者提供)

據內政部統計處資料,去年前三季住宅交易共11萬4,736間,其中25坪以下產品佔4萬8,251間,占比42.1%。屋比房屋總監陳傑鳴指出,小宅產品成為主流,主因在於目前房價,對比民眾負擔能力,剛好就落在這樣坪數區間。

▲1200萬房子若拆算20年房貸,每月需繳交4萬多元。(圖/記者陳韋帆攝影)

以新北市房價4~5字頭推算,25坪左右產品房價正好約落在1000~1200萬元上下,以1200萬元為例,扣除自備款3成後,840萬元、20年房貸,以1.88%年利率計算,每月須繳納約4萬2,000房貸。

▲家庭型態改變是近年小宅興起的主因之一。(示意圖/翻攝自免費圖庫unsplash)

陳傑鳴表示,除了負擔能力外,台灣高齡化、少子化、不婚,或者婚而不生的演變趨勢,是近年低總價產品2房熱銷的主要原因。他說,近年流行的25坪以下小宅,不僅有規劃2房,甚至有建商規劃成小3房。

▲雙薪家庭倘若有一方失業,20年房貸就有可能慘遭法拍。(示意圖/翻攝自免費圖庫pixabay)

以目前台灣薪資水平而言,買房首購的主流雙薪家庭,薪水約落在8萬左右,倘若新婚夫妻買了新房,每個月繳交4萬多元的房貸尚可負擔,但倘若一方不幸失業,存款又不足的話,就有可能面臨房子慘遭法拍命運。

▲1200萬房30年房貸每月約繳3萬多元,相較20年房貸4萬多減輕不少負擔。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴建議,將房貸20年改選擇30年,每月房貸約繳納3萬元左右,相較20年期房貸,每個月多存約1萬元,一年就可多存12萬元,倘若夫妻雙方真有一方不幸失業,在找到新工作前,至少還有應變能力。

本文載自SETN三立新聞網,原文在此

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