不怕肺炎！ 這2種產品撐起中古屋交易量
中古屋
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首購
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新冠肺炎
新冠肺炎肆虐，不少人擔憂房市受到衝擊，不過，房仲業者統計今年1～2月的中古屋交易量，發現較去年同期表現更好，尤其總價700萬～1,000萬元、1,000萬～1,500萬元的產品交易量年增近2成，顯現目前房市仍由首購剛性需求撐起買盤。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然市場上不斷有人將這次的新冠肺炎疫情與當年的SARS相比，但實際上許多購屋人並沒有SARS時期的購屋經驗，再加上國內啟動疫情防治的腳步快又周延，民眾的疾病防護意識也較當年提高不少，在疫情未失控的狀況下，對房市衝擊有限。
根據信義房屋統計內部成交資料，整體市場的交易量年增幅度約為19%，又以總價700萬～1,000萬元與1,000萬～1,500萬元兩個價格帶成長最多，產品規劃則多屬首購或平價區條件較好的電梯大樓。
中信房屋也發布今年2月內部成交統計，全台整體表現呈現微幅上揚，成交量月增1%，與去年同期相比則年增22.3%。中信房屋總經理張世宗分析，農曆年後買盤因疫情而出現觀望態度，部分區域成交狀況雖然優於1月，但新北、台中、台南的買盤力道較弱。另外，由於去年農曆春節落在2月，比較基期較低，因此使得六都年增率皆呈現正成長。
張世宗也指出，受新冠肺炎影響，房市短期交易量雖會有波動，對價格的影響並不會太大，但若抗疫時間不斷拉長，產業經濟面受到的衝擊便會加劇，最後勢必影響房地產市場。
不過張世宗認為，中古屋與新建案的銷售模式不同，大型仲介業者多有建置完整的線上看屋機制，即使不到現場也能察看屋況，再加上民眾也都習慣先上網找房，因此即使疫情持續，中古市場仍能保有6至7成的基本網路客，對銷售的衝擊相對較低。
信義房屋主要都會區1～2月房市價量表現
|
縣市別 |
成交單價（萬元/坪） |
1-2月交易量 |
||
|
2019/02 |
2020/01 |
2020/02 |
年增 |
|
|
台北市 |
60.9 |
63.6 |
60.7 |
31% |
|
新北市 |
34.0 |
34.3 |
34.2 |
19% |
|
桃園市 |
18.1 |
18.7 |
19.3 |
1% |
|
台中市 |
20.8 |
22.2 |
20.7 |
9% |
|
台南市 |
13.9 |
15.6 |
14.8 |
46% |
|
高雄市 |
17.5 |
17.9 |
17.2 |
28% |
資料來源：信義房屋不動產企研室
註1：統計信義房屋成交樣本，2月統計至2月25日。
註2：排除1樓、頂樓與預售產品。
中信房屋2月六都成交量變化
|
區域 |
月增率 |
年增率 |
|
台北市 |
5.7% |
15.4% |
|
新北市 |
-8.7% |
25% |
|
桃園市 |
3.8% |
96% |
|
台中市 |
-2.9% |
1.5% |
|
台南市 |
-6.7% |
1% |
|
高雄市 |
19.4% |
21.6% |
|
全台 |
1% |
22.3% |
資料來源：中信房屋
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