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新冠肺炎疫情持續延燒,至3月20日台灣確診已達135例,國內房市也將出現危機嗎?永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,新冠肺炎堪稱2020年最大黑天鵝,全球經濟面臨下行風險,各國紛紛降息,甚至再次祭出擴大購債規模來救市,但疫情蔓延逾百國,且目前仍看不到盡頭,對於全球經濟與相關產業供應鏈的衝擊不容小覷。 國內民眾受到疫情影響,已盡量減少出門與降低消費,不過,目前台灣還未進入社區感染階段,疫情仍屬可控範圍內,民眾還不至於過度恐慌,加上市場自住、置產等剛性需求仍在,民眾看屋意願仍積極。 葉凌棋分析,觀察六都1~2月交易量,在疫情尚未大爆發的影響下,較去年同期仍有6.2%的成長,雖3月購屋需求不減,但民眾信心面難免受到疫情衝擊,預期3月房市交易將較2月稍減,預估今年第1季全台交易量在6.3~6.6萬棟之間,與去年同期相較,在減少2%至成長3%之間。  葉凌棋說明,若疫情在短時間內趨緩,對於全球經濟而言是好消息,但若是持續大規模擴散,影響時間恐拉長至今年第3季,甚至年底。各國為了防堵疫情,封城、鎖國持續,全球經濟活動將停滯,無疑是雪上加霜,甚至有供應鏈斷鏈危機,影響所及恐將超越金融海嘯,全球經濟有衰退的風險。  葉凌棋也指出,美國聯準會3月已降息6碼,幾近0利率,其他國家紛紛跟進,台灣央行也降息1碼因應,創下歷史新低紀錄,超越金融海嘯時期。超低利率環境的出現,對於自住需求民眾或多或少具備吸引力,但目前想購屋的民眾都是抱持著撿便宜的心態,同時也普遍期待房價下跌,若房價認知差距難拉近,要成交不容易,加上疫情威脅看來至少會持續到今年第2季,恐加重國內中小企業無薪假、倒閉、歇業等狀況,都可能讓民眾荷包縮水,消費、購屋能力受限。因此,在疫情發展尚未明朗的狀況下,民眾購屋信心恐再受衝擊,預期2020第2季房市不容樂觀。  葉凌棋補充,短期而言,全球股市崩跌,美股短短不到2周的時間,就啟動4次熔斷機制,讓市場陷入恐慌,也讓有購屋意願的民眾持續觀望,交易量難有好表現。不過,中長期來看,全球祭出貨幣寬鬆政策救市,超低利環境持續的狀況下,民眾購屋負擔稍減,將提升購屋意願,待疫情緩和後,信心回穩,購屋需求就有再擴量的機會,交易量還有成長的空間。  
房市最大黑天鵝來襲 房仲總經理:第2季交易量難樂觀
2020/03/20
房地產 , 新冠肺炎 , 永慶 , 黑天鵝

新冠肺炎疫情持續延燒,至3月20日台灣確診已達135例,國內房市也將出現危機嗎?永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,新冠肺炎堪稱2020年最大黑天鵝,全球經濟面臨下行風險,各國紛紛降息,甚至再次祭出擴大購債規模來救市,但疫情蔓延逾百國,且目前仍看不到盡頭,對於全球經濟與相關產業供應鏈的衝擊不容小覷。

國內民眾受到疫情影響,已盡量減少出門與降低消費,不過,目前台灣還未進入社區感染階段,疫情仍屬可控範圍內,民眾還不至於過度恐慌,加上市場自住、置產等剛性需求仍在,民眾看屋意願仍積極。

葉凌棋分析,觀察六都1~2月交易量,在疫情尚未大爆發的影響下,較去年同期仍有6.2%的成長,雖3月購屋需求不減,但民眾信心面難免受到疫情衝擊,預期3月房市交易將較2月稍減,預估今年第1季全台交易量在6.3~6.6萬棟之間,與去年同期相較,在減少2%至成長3%之間。 

葉凌棋說明,若疫情在短時間內趨緩,對於全球經濟而言是好消息,但若是持續大規模擴散,影響時間恐拉長至今年第3季,甚至年底。各國為了防堵疫情,封城、鎖國持續,全球經濟活動將停滯,無疑是雪上加霜,甚至有供應鏈斷鏈危機,影響所及恐將超越金融海嘯,全球經濟有衰退的風險。 

葉凌棋也指出,美國聯準會3月已降息6碼,幾近0利率,其他國家紛紛跟進,台灣央行也降息1碼因應,創下歷史新低紀錄,超越金融海嘯時期。超低利率環境的出現,對於自住需求民眾或多或少具備吸引力,但目前想購屋的民眾都是抱持著撿便宜的心態,同時也普遍期待房價下跌,若房價認知差距難拉近,要成交不容易,加上疫情威脅看來至少會持續到今年第2季,恐加重國內中小企業無薪假、倒閉、歇業等狀況,都可能讓民眾荷包縮水,消費、購屋能力受限。因此,在疫情發展尚未明朗的狀況下,民眾購屋信心恐再受衝擊,預期2020第2季房市不容樂觀。 

葉凌棋補充,短期而言,全球股市崩跌,美股短短不到2周的時間,就啟動4次熔斷機制,讓市場陷入恐慌,也讓有購屋意願的民眾持續觀望,交易量難有好表現。不過,中長期來看,全球祭出貨幣寬鬆政策救市,超低利環境持續的狀況下,民眾購屋負擔稍減,將提升購屋意願,待疫情緩和後,信心回穩,購屋需求就有再擴量的機會,交易量還有成長的空間。

 

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