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都市地狹人稠,不少建案僅規劃機械車位,甚至車位數遠遠低於戶數,購屋族為了讓愛車有棲身之所,即使一個機械車位要價1~2百萬,也只能忍痛買單。  機械車位的價格通常是平面車位的5~6折左右,看似便宜許多,但也有不少缺點。首先,就算定期保養,還是有故障的可能性,而且有時並不是單純機械故障,而是人為因素造成,且可能一次影響多台車輛進出,輕則延誤行程,重則造成愛車毀損,甚至連人也因此受傷。  其次,除非建案的地段特別搶手,否則將來想轉賣房屋時,機械車位會成為買方用來挑剔和殺價的一大缺點,甚至可能找不到人接手。  另外,當建案同時規劃有機械與平面車位時,通常會將機械車位與小坪數戶型綁在一起銷售,若買方不願意加購機械車位,就無法購屋。不少消費者受限預算,無法購買更大房型,最後只能半推半就地接受。 如果機械和平面車位的價差不算太大,且可自由選擇,建議還是以平面車位優先,但若真的不得不購買機械車位,以下4點一定要注意:  1.愛車是否停得進去? 機械車位都有一定的高度、寬度和載重限制,某些大型休旅車可能無法停入,購屋前務必確認清楚,且絕對不要聽信銷售人員的片面說詞,一切以現場實物和合約為準,實務上有不少交屋後才發現車子停不進機械車位的案例。如果已是成屋,不妨直接試停看看,會比光用量的更為準確。 2.機械車位移動方式? 機械車位的移動方式可分為平移和上下移動,若購買時可供挑選,盡量選擇僅會平移,且可直接出入的車位,就能避免因機械故障而動彈不得。 3.管理費如何計算? 機械車位的售價較低,但因為需要定期保養和維修,管理費(或稱清潔費)會比平面車位還貴上數百元。以一般社區來說,平面車位管理費大約為每月400~500元,但機械車位卻需要600~800元。 4.養護費是否專款專用? 有些社區會特別從機械車位的管理費當中提撥養護基金,且規定須專款專用,甚至還會裝設獨立電表,藉以和其他公用電費區隔,如此一來需要修繕時就能使用該基金支出。但若沒有提撥基金,設備損壞時車主就得自掏腰包修繕,萬一使用同一組設備的車主不願一起分攤費用,有可能還得透過訴訟來解決。
機械車位未必真的便宜! 這4點沒注意小心虧大錢
2020/05/26
機械車位 , 平面車位

都市地狹人稠,不少建案僅規劃機械車位,甚至車位數遠遠低於戶數,購屋族為了讓愛車有棲身之所,即使一個機械車位要價1~2百萬,也只能忍痛買單。 

機械車位的價格通常是平面車位的5~6折左右,看似便宜許多,但也有不少缺點。首先,就算定期保養,還是有故障的可能性,而且有時並不是單純機械故障,而是人為因素造成,且可能一次影響多台車輛進出,輕則延誤行程,重則造成愛車毀損,甚至連人也因此受傷。 

其次,除非建案的地段特別搶手,否則將來想轉賣房屋時,機械車位會成為買方用來挑剔和殺價的一大缺點,甚至可能找不到人接手。 

另外,當建案同時規劃有機械與平面車位時,通常會將機械車位與小坪數戶型綁在一起銷售,若買方不願意加購機械車位,就無法購屋。不少消費者受限預算,無法購買更大房型,最後只能半推半就地接受。

如果機械和平面車位的價差不算太大,且可自由選擇,建議還是以平面車位優先,但若真的不得不購買機械車位,以下4點一定要注意: 

1.愛車是否停得進去?

機械車位都有一定的高度、寬度和載重限制,某些大型休旅車可能無法停入,購屋前務必確認清楚,且絕對不要聽信銷售人員的片面說詞,一切以現場實物和合約為準,實務上有不少交屋後才發現車子停不進機械車位的案例。如果已是成屋,不妨直接試停看看,會比光用量的更為準確。

2.機械車位移動方式?

機械車位的移動方式可分為平移和上下移動,若購買時可供挑選,盡量選擇僅會平移,且可直接出入的車位,就能避免因機械故障而動彈不得。

3.管理費如何計算?

機械車位的售價較低,但因為需要定期保養和維修,管理費(或稱清潔費)會比平面車位還貴上數百元。以一般社區來說,平面車位管理費大約為每月400~500元,但機械車位卻需要600~800元。

4.養護費是否專款專用?

有些社區會特別從機械車位的管理費當中提撥養護基金,且規定須專款專用,甚至還會裝設獨立電表,藉以和其他公用電費區隔,如此一來需要修繕時就能使用該基金支出。但若沒有提撥基金,設備損壞時車主就得自掏腰包修繕,萬一使用同一組設備的車主不願一起分攤費用,有可能還得透過訴訟來解決。

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