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一位房東持有一間位於桃園火車站附近的2房物件,原本租金為12,000元,但前房客有養寵物,部分屋況遭到破壞,他擔心維持原租金可能無法順利出租,有降租打算,沒想到向房仲朋友求助後,只花了3萬元就讓租金拉高3成,而且10天內就順利成交! 資深房仲史一民表示,該名房東當初是因看房和自己結識,名下其實只有一間房產,因婚後搬至他處,才將房屋出租。當對方向他諮詢後,他立刻上租屋網站查詢同社區的出租物件,發現租金開價十分紊亂,2房從12,000到17,000元都有,但套房租金竟也有10,000~11,000元的行情,因此他判斷該位朋友不僅不需要降租,反而應該調高租金!  不過,由於該物件的沙發和牆面有寵物抓咬的痕跡,且部分電器稍嫌老舊,他建議該名朋友在房客退租後重新整理及調高租金,再行招租。最後朋友更換了沙發、洗衣機、抽油煙機,粉刷牆面,再清洗冷氣,一共只花了3萬元,租金也在他的建議下,從12,000元調至16,000元。該物件在租屋網站刊登後立刻接到許多來電,來看房的租客「沒有任何一組砍價」,而朋友也在10天內就找到了收入穩定、親切有禮的好房客。    房東未更動原始裝潢,僅重新粉刷牆面,更換沙發與部分家電,便順利出租。(因屋主未即時至租屋網站更改狀態,故顯示為12天成交。)   史一民也透露,想提升租金,或是提高租屋的成交率,有3個重要的小技巧:  1.捨得花小錢更新設備 很多房東懶得整理房屋,東西舊了也不換新,繼續以原況出租,雖然壓低租金還是可以租得出去,但房客素質可能不會太好。而且設備換新後又可以再用好幾年,長期攤提下來,花的錢其實非常少,卻能夠換來租金的成長,還能提升房屋的價值。 2.拍照時保持明亮、使用廣角鏡 照片是勾起租客看屋意願的一大關鍵,室內除了要維持整潔外,一定要保持明亮,除非有特殊裝潢風格,否則盡量使用白光燈具較好,同時建議使用廣角鏡頭拍攝,才能讓室內看起來更為寬敞舒適。 3.把租客當家人一樣對待 把租客想像成自己的家人,自然會希望他住得舒服,願意提供較好的居住環境給對方,也自然能吸引到素質較好的人。當雙方相處愉快,房客也會更願意善待你的房子。
只花3萬 房租拉高3成 10天就成交!原來有這些小技巧
2020/05/27
租屋 , 租金 , 房東

一位房東持有一間位於桃園火車站附近的2房物件,原本租金為12,000元,但前房客有養寵物,部分屋況遭到破壞,他擔心維持原租金可能無法順利出租,有降租打算,沒想到向房仲朋友求助後,只花了3萬元就讓租金拉高3成,而且10天內就順利成交!

資深房仲史一民表示,該名房東當初是因看房和自己結識,名下其實只有一間房產,因婚後搬至他處,才將房屋出租。當對方向他諮詢後,他立刻上租屋網站查詢同社區的出租物件,發現租金開價十分紊亂,2房從12,000到17,000元都有,但套房租金竟也有10,000~11,000元的行情,因此他判斷該位朋友不僅不需要降租,反而應該調高租金! 

不過,由於該物件的沙發和牆面有寵物抓咬的痕跡,且部分電器稍嫌老舊,他建議該名朋友在房客退租後重新整理及調高租金,再行招租。最後朋友更換了沙發、洗衣機、抽油煙機,粉刷牆面,再清洗冷氣,一共只花了3萬元,租金也在他的建議下,從12,000元調至16,000元。該物件在租屋網站刊登後立刻接到許多來電,來看房的租客「沒有任何一組砍價」,而朋友也在10天內就找到了收入穩定、親切有禮的好房客。 

 

房東未更動原始裝潢,僅重新粉刷牆面,更換沙發與部分家電,便順利出租。(因屋主未即時至租屋網站更改狀態,故顯示為12天成交。)

 

史一民也透露,想提升租金,或是提高租屋的成交率,有3個重要的小技巧: 

1.捨得花小錢更新設備

很多房東懶得整理房屋,東西舊了也不換新,繼續以原況出租,雖然壓低租金還是可以租得出去,但房客素質可能不會太好。而且設備換新後又可以再用好幾年,長期攤提下來,花的錢其實非常少,卻能夠換來租金的成長,還能提升房屋的價值。

2.拍照時保持明亮、使用廣角鏡

照片是勾起租客看屋意願的一大關鍵,室內除了要維持整潔外,一定要保持明亮,除非有特殊裝潢風格,否則盡量使用白光燈具較好,同時建議使用廣角鏡頭拍攝,才能讓室內看起來更為寬敞舒適。

3.把租客當家人一樣對待

把租客想像成自己的家人,自然會希望他住得舒服,願意提供較好的居住環境給對方,也自然能吸引到素質較好的人。當雙方相處愉快,房客也會更願意善待你的房子。

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