只花3萬 房租拉高3成 10天就成交！原來有這些小技巧
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一位房東持有一間位於桃園火車站附近的2房物件，原本租金為12,000元，但前房客有養寵物，部分屋況遭到破壞，他擔心維持原租金可能無法順利出租，有降租打算，沒想到向房仲朋友求助後，只花了3萬元就讓租金拉高3成，而且10天內就順利成交！
資深房仲史一民表示，該名房東當初是因看房和自己結識，名下其實只有一間房產，因婚後搬至他處，才將房屋出租。當對方向他諮詢後，他立刻上租屋網站查詢同社區的出租物件，發現租金開價十分紊亂，2房從12,000到17,000元都有，但套房租金竟也有10,000～11,000元的行情，因此他判斷該位朋友不僅不需要降租，反而應該調高租金！
不過，由於該物件的沙發和牆面有寵物抓咬的痕跡，且部分電器稍嫌老舊，他建議該名朋友在房客退租後重新整理及調高租金，再行招租。最後朋友更換了沙發、洗衣機、抽油煙機，粉刷牆面，再清洗冷氣，一共只花了3萬元，租金也在他的建議下，從12,000元調至16,000元。該物件在租屋網站刊登後立刻接到許多來電，來看房的租客「沒有任何一組砍價」，而朋友也在10天內就找到了收入穩定、親切有禮的好房客。
房東未更動原始裝潢，僅重新粉刷牆面，更換沙發與部分家電，便順利出租。（因屋主未即時至租屋網站更改狀態，故顯示為12天成交。）
史一民也透露，想提升租金，或是提高租屋的成交率，有3個重要的小技巧：
1.捨得花小錢更新設備
很多房東懶得整理房屋，東西舊了也不換新，繼續以原況出租，雖然壓低租金還是可以租得出去，但房客素質可能不會太好。而且設備換新後又可以再用好幾年，長期攤提下來，花的錢其實非常少，卻能夠換來租金的成長，還能提升房屋的價值。
2.拍照時保持明亮、使用廣角鏡
照片是勾起租客看屋意願的一大關鍵，室內除了要維持整潔外，一定要保持明亮，除非有特殊裝潢風格，否則盡量使用白光燈具較好，同時建議使用廣角鏡頭拍攝，才能讓室內看起來更為寬敞舒適。
3.把租客當家人一樣對待
把租客想像成自己的家人，自然會希望他住得舒服，願意提供較好的居住環境給對方，也自然能吸引到素質較好的人。當雙方相處愉快，房客也會更願意善待你的房子。
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